Hälso- och sjukvårdssektorn står inför flera utmaningar när det gäller bostäder. Efterfrågan på nya serviceboenden och vårdcentraler ökar. Dessutom lägger regeringen stor vikt vid att implementera hållbarhet och minska energiförbrukningen. Hur klarar vårdinstitutionerna av att hantera detta? Läs berättelsen om vårdorganisationen SVRZ.
Sektor
Äldrevård
Omfattning
Zeeland: 57 platser fördelade på 23 center
Scenarier
- Långsiktigt underhåll
- Hållbarhet
- Energiomställning
Plats
Middelburg, Nederländerna
SVRZ ger vård till utsatta äldre människor i Zeeland i Nederländerna, som behöver kort- eller långsiktig vård och stöd på grund av sina fysiska tillstånd eller minnesproblem. Med cirka 3.600 anställda och 1.500 volontärer har SVRZ som mål att ”säkerställa en ljus framtid” för dem under de kommande åren. Det är en stor utmaning på grund av Zeelands östruktur och åldrande befolkning.
Med mer än 57 vårdinrättningar fördelade på 23 center i Zeeland står SVRZ inför en stor utmaning när det gäller att underhålla sina tillgångar. Avdelningen för bostäder och underhåll på SVRZ Service Center ansvarar för denna uppgift. Sedan 2012 har programvaran O-Prognose varit till stor hjälp för SVRZ när de har utarbetat sin fleråriga planering för byggnadsunderhåll.
En lyckad metod för underhåll och hållbar utveckling av omvårdnadscenter
Gertjan van Driessche, underhållssamordnare på boende- och underhållsavdelningen, hanterar data för den fleråriga underhållsplanen i O-Prognose. ”På SVRZ har vi en relativt ung fastighetsportfölj med byggnadsdatum från 2005 och framåt”, förklarar han. ”För några år sedan lanserade vi på SVRZ ett nytt arbetssätt för att hantera underhållet av våra fastigheter och öka deras hållbarhet.”
“Utöver den årliga planeringen i O-Prognose besöker vi också varje plats årligen för att bedöma skicket på ort och ställe. Detta är baserat på den fleråriga underhållsplan som framställs i O-Prognose av mig och den underhålls- och teknikpersonal som deltar, alltså inte enligt NEN 2767, den nederländska standarden för bedömning av skick på byggnader. Dessutom tar vi hänsyn till behoven på varje enskild plats. Slutligen görs en dubbelkontroll mot hållbarhetsplaneringen för den aktuella platsen”, förklarar Gertjan van Driessche.
SVRZ:s planeringsmetod:
Detta arbetssätt resulterar i en anpassad underhållsplan för varje plats, en metod som SVRZ har använt framgångsrikt under många år för att utföra underhåll på sina fastigheter.
Omvandling av platsen ”Koriander” till ett hållbarare, helt elektriskt koncept
Vad har SVRZ för ambitioner när det gäller boende och hållbarhet?
Bostads- och underhållsavdelningen har till uppgift att hålla allt rent och i toppskick, i enlighet med organisationens mål att tillhandahålla en trevlig boendemiljö för sina kunder. År 2020 antogs Master Plan för energiomställning med underrubriken: ”Full fart framåt mot noll gas”. Det innebär att SVRZ har som hållbart mål och ambition att göra sina vårdfastigheter helt gasfria till 2030. Om de kunde uppnå detta ambitiösa mål skulle de kanske redan före 2030 närma sig de nationella klimatmålen för 2050.
Scheman för energirenovering för varje enskild plats
Avdelningen för bostäder och underhåll har därför upprättat ett schema för energirenoveringar för varje anläggning i Energy Transition Master Plan. SVRZ undersöker när det är naturligt att byta ut gasinstallationerna så att en anläggning kan bli helt elektrisk eller, i första hand, hybrid. Detta kommer att uppnås med hjälp av (luft-vatten-) värmepumpar. För hybridinstallationer förlängs livslängden för den befintliga centralvärmepannan.
Naturlig ersättningstidpunkt och hållbarhet
”Utbytestillfället av befintliga tekniska installationer är i första hand ett lämpligt investeringstillfälle för att möjliggöra hållbarhet”, förklarar Gertjan van Driessche. ”Detta gäller även vid ombyggnad eller renovering av en byggnad. I det fallet sker ingen eller mycket begränsad kapitalförstöring.” Om till exempel golvbeläggningen ska bytas ut, kommer golvvärme om möjligt också att installeras under renoveringen för att öka värmepumparnas effektivitet.
SVRZ har också installerat mer än 6.500 solpaneler. Takets tekniska skick undersöktes i förväg, baserat på den fleråriga underhållsplanen. På flera platser byttes takbeläggningen ut innan solpanelerna installerades, vilket omedelbart ökade isoleringsvärdet avsevärt, till nivån för gällande standarder för nya konstruktioner.
SVRZ tillämpade också principen för den naturliga ersättningstidpunkten i renoveringar genom att omedelbart byta ut gamla lysrör mot LED-belysning och byta ut befintliga gastorkare mot elektriska värmepumpstorkare.
De renoverade gruppbostäderna i Ter Schorre, en del av dem är redan klara. År 2025 kommer hela projektet att vara slutfört.
Koldioxidreduktion
Med detta tillvägagångssätt uppnådde SVRZ en CO2-reduktion på inte mindre än 28% under perioden 2018-2020 och sparade över 400.000 m³ gas per år. Under de kommande åren kommer genomförandet av huvudplanen för energiomställning att fortsätta baserat på den hållbara fleråriga underhållsplanen för byggnader.
För oss är O-Prognose en viktig länk i processen för förebyggande underhåll
Gertjan van Driessche
underhållssamordnare , Foundation for Regional Care Provision (SVRZ)
