Radisson Blu: Raggiungere l’efficienza energetica negli hotel

Il Radisson Hotel all’aeroporto di East Midlands è un hotel con 218 camere da letto che dispone di ampie strutture per conferenze, piscina e strutture per il tempo libero. Costruito secondo gli standard BREEAM, è considerato uno degli hotel più ecologici del Regno Unito. Si è guadagnato l’etichetta di “eco-hotel” grazie alla costruzione sostenibile e ad altre pratiche ecologiche.

L’efficienza energetica era parte integrante della progettazione e della costruzione, per cui l’hotel vanta anche un sistema CHP (Combined Heat and Power) a bio-olio da 285 kW. L’impianto genera energia elettrica sufficiente a sostenere l’hotel e converte il calore di scarto in una fonte primaria di riscaldamento e raffreddamento. Questo impianto di cogenerazione “verde” funziona con bio-olio di scarto che ha ottenuto il massimo numero di ROC (Renewable Obligation Certificates) nell’ambito del programma governativo per le energie rinnovabili dell’epoca.

Tuttavia, nonostante le credenziali sostenibili di un hotel ad alta efficienza energetica, le prestazioni dell’hotel non erano quelle attese. I costi operativi, e in particolare i costi delle utenze, non rispecchiavano il funzionamento di un edificio così ecologico.

La sfida energetica: identificare le inefficienze

Gli operatori alberghieri si sono trovati di fronte a un problema fondamentale: migliorare l’efficienza senza avere una chiara base di riferimento per le prestazioni. Problemi del genere si verificano spesso nei primi mesi o addirittura anni di vita di un edificio e possono non essere evidenti al momento del passaggio di proprietà.

Due anni dopo l’apertura dell’hotel, il partner di Spacewell Energy, Optimised Buildings, è stato incaricato di ottimizzare il funzionamento del sistema HVAC, del BeMS (Building energy Management System), del chiller ad assorbimento e del CHP. Inoltre, ha fornito un servizio gestito per la gestione energetica complessiva dell’hotel. È stato subito evidente che ci aspettavano alcune sfide fondamentali.

Anche se i singoli sistemi sopra citati sono stati messi in funzione, non sono stati ottimizzati per funzionare insieme o adattati ai cambiamenti stagionali.

La soluzione per un hotel efficiente dal punto di vista energetico

1. Il primo passo è stato quello di monitorare i consumi energetici attraverso i contatori installati nell’hotel. Questi contatori erano già collegati al BeMS di Trend, il che ha ridotto al minimo i requisiti di integrazione. I dati di mezz’ora sono stati registrati e inviati a Spacewell Energy. Questo ha creato la trasparenza e i dati di base per monitorare e misurare efficacemente l’impatto dell’ottimizzazione dell’edificio.
2. Il secondo passo è stato quello di implementare Spacewell Energy per monitorare i sistemi BeMS e HVAC. La piattaforma tiene traccia delle prestazioni di asset, attrezzature e sistemi e identifica rapidamente le anomalie nel funzionamento dell’impianto, consentendo di risparmiare energia e costi di manutenzione.

Una volta che i sistemi di cui sopra sono stati installati, è iniziato il compito di ottimizzare l’edificio. Si è iniziato con l’impianto di cogenerazione, assicurandosi che funzionasse con il refrigeratore ad assorbimento, il BeMS, le caldaie e i refrigeratori elettrici. Quando i sistemi principali hanno funzionato correttamente, sono stati messi a punto per massimizzare l’efficienza e ridurre al minimo i costi operativi.

Durante l’intero processo, i dati sono stati gestiti tramite Spacewell Energy. Questo ha permesso all’hotel di monitorare in remoto le prestazioni dell’HVAC, del BeMS e dei contatori secondari per mettere e rimettere continuamente in funzione le attività, le attrezzature e i sistemi per assicurarsi che funzionino in modo efficiente.

Da quando i vari asset hanno iniziato a funzionare insieme come un sistema e sono state implementate le strategie di ottimizzazione, l’hotel ha realizzato risparmi significativi.

Efficienza energetica in numeri: I risultati

L’impatto netto sull’azienda è stato una riduzione complessiva del consumo di kWh per le utenze di elettricità e gas. Un impressionante 30% è stato ottenuto grazie all’ottimizzazione degli asset e dei sistemi esistenti. .

Se stai cercando una soluzione che ti aiuti a raggiungere l’efficienza energetica negli hotel, è necessario che tutti gli elementi che influiscono sul consumo energetico lavorino all’unisono. Non è sufficiente adottare diverse misure di efficienza energetica in tutta la tua azienda.

Il monitoraggio è un’azione fondamentale che deve essere svolta in parallelo. all’intero piano di efficienza energetica. Se non hai un livello di consumo di riferimento e non puoi vedere le prestazioni del tuo sistema rispetto a questo riferimento, non potrai sapere se tutto funziona come dovrebbe e adottare le misure necessarie in caso contrario.