Texto: Cees de Gues
Fotografía: Marcel Krijger
Spacewell lleva más de treinta años a la vanguardia de la tecnología de edificios inteligentes. También en Holanda, innumerables edificios y lugares de trabajo se han vuelto más inteligentes y sostenibles gracias a las soluciones basadas en datos e IA de esta empresa del Grupo Nemetschek. Nemetschek es una multinacional con sede en Alemania y líder mundial en soluciones digitales para el entorno construido. Desde el 1 de marzo, el nuevo director general John van Tessel ha imprimido un sello claro a la estrategia de crecimiento de Spacewell.
Un viaje fascinante
«Un viaje fascinante». Esas fueron las palabras que Van Tessel utilizó a principios de marzo para describir su nombramiento como director general. Más exactamente, describen la dirección que Spacewell está tomando bajo su liderazgo en un momento en que los propietarios y usuarios de oficinas navegan por un panorama cada vez más dinámico. Tras veinte años en el sector tecnológico, ocupando puestos directivos en empresas como SAP y HP, Van Tessel eligió conscientemente Spacewell tras un breve año sabático. Describe Spacewell como una marca fuerte, líder del mercado en lo que mejor sabe hacer: hacer que los edificios en general, y los lugares de trabajo en particular, sean más inteligentes y sostenibles mediante soluciones SaaS basadas en datos e IA. «Spacewell se basa en tres pilares: Lugar de Trabajo, Energía y Activos», explica.
«Spacewell se basa en tres pilares: Lugar de Trabajo, Energía y Activos», explica.
«Estos nombres hablan por sí solos. Con un software inteligente adaptado a entornos de oficina híbridos, Workplace se centra en optimizar el uso del espacio y mejorar la experiencia de los empleados. Energy se centra en la supervisión en tiempo real y la optimización del consumo de energía. Asset agiliza la gestión y el mantenimiento de los edificios. Lo que realmente nos diferencia es que estas tres soluciones se reúnen en una plataforma unificada: la Suite Spacewell para Edificios Inteligentes. Los usuarios pueden acceder a ella a través de una app intuitiva y fácil de usar en su smartphone. Aunque este enfoque integrado es una clara USP, me sorprendió que no se destacara más externamente.»
¿Así que lo has cambiado?
«Sí. Como nuevo CEO, te subes a un tren que ya está en marcha. Aporté una amplia experiencia en transformación digital, SaaS y estrategia comercial. Lo que me llamó la atención de inmediato fue que los conceptos de Lugar de Trabajo, Energía y Activos son muy valorados y se utilizan ampliamente para abordar diferentes retos de los edificios, pero a menudo de una manera ‘o lo uno o lo otro’. El paquete de edificios inteligentes de Spacewell requiere claramente un enfoque «y-y».
¿Por qué un propietario o gestor de instalaciones utilizaría sólo Workplace cuando Energy y Asset pueden ofrecer un claro valor adicional dentro de la misma plataforma y cuadro de mandos? Spacewell no trata de soluciones puntuales. Nos centramos en soluciones integradas, basadas en datos, que impulsan el cambio de comportamiento y garantizan que los edificios sean utilizados de la forma más eficiente y sostenible posible por empleados que disfrutan viniendo a trabajar y sacan el máximo partido de su jornada. Y del espacio en el que trabajan, que es exactamente lo que representa el nombre ‘Spacewell'».
Predijiste un «viaje fascinante». ¿Se ha hecho realidad?
«Absolutamente. Estamos creciendo en todos los sentidos de la palabra. No sólo en Holanda, que marca tendencia en trabajo híbrido y ESG, sino en todo el mundo. También estamos avanzando mucho en posicionamiento de marca e innovación.
Spacewell lleva apoyando a Rabobank desde 2014 en la gestión de sus edificios de forma más inteligente y sostenible. En noviembre, impulsados por el desarrollo a gran escala junto al actual Campus Rabobank en Utrecht, anunciamos la ampliación de esa asociación estratégica. Al recopilar datos objetivos sobre el uso y la utilización de los espacios de trabajo y las salas de reuniones, permitimos a Rabobank tomar decisiones inmobiliarias estratégicas bien fundamentadas.»
Si buscas soluciones puntuales, Spacewell no es el lugar adecuado. Pero para soluciones integradas y basadas en datos, sí lo es.
Este planteamiento explica también por qué el gobierno central holandés anunció a principios de diciembre que prorrogaría su contrato con Spacewell. A partir del 1 de enero de 2026, el Sistema de Gestión de Espacios de Trabajo (SGA) se implantará por fases en todos los edificios gubernamentales. Utilizando un sistema uniforme para reservar espacios de trabajo y salas, y midiendo la utilización real, el gobierno pretende permitir un trabajo más flexible, mejorar la eficiencia de las oficinas y reducir los costes de alojamiento.
¿Le seguirá la Gestión de la Energía?
«Todavía no, pero como estamos en una posición única para permitirlo, naturalmente acogemos con satisfacción cualquier avance hacia la conexión de los lugares de trabajo, la energía y el mantenimiento a través de un sistema integrado.
En cuanto a la energía, recientemente hemos firmado un importante contrato internacional con CaixaBank, uno de los mayores bancos de España y líder en ESG. Utilizando nuestro Sistema de Gestión Energética, se está cartografiando detalladamente el consumo de energía en casi 9.000 edificios, lo que permite a CaixaBank identificar y reducir las ineficiencias.»
Spacewell está creciendo en todos los sentidos. No sólo en Holanda, sino en todo el mundo.
¿Qué más diferencia a Spacewell?
«La tecnología de edificios inteligentes es nuestra actividad principal. No es un complemento para nosotros, como lo es para otros actores de este mercado. Es nuestro único objetivo. Ese enfoque se refleja en la dedicación de nuestro personal y en la calidad, facilidad de uso y funcionalidad de nuestras soluciones.
Hacer que los edificios trabajen para las personas» no es sólo un eslogan. La tecnología de los edificios inteligentes no es un objetivo en sí mismo. Cuando se aplica correctamente, es un poderoso medio para hacer que los edificios y los lugares de trabajo sean más inteligentes, más sostenibles y apoyen de verdad a propietarios, gestores y empleados.
Una implementación correcta es crucial. Tienes que acompañar a las personas en el viaje de la transformación digital. Si no lo haces, corres el riesgo de invertir mucho en la recopilación de datos que al final no se utilizan».
La tecnología de los edificios inteligentes no es un fin en sí misma, sino un medio para hacer que los edificios y lugares de trabajo sean más inteligentes y sostenibles.
¿Y la IA?
«Adoptamos un enfoque realista. Como todo lo demás, la IA es un medio, no un fin. Integrada adecuadamente, ayuda a las oficinas a ser más eficientes, sostenibles e inteligentes.
Un buen ejemplo es la herramienta de previsión de Spacewell Energy, que utiliza datos meteorológicos para predecir el consumo y la producción de electricidad, gas y agua. La IA también ayuda a reducir el consumo de energía detectando anomalías e irregularidades que son casi imposibles de identificar con el ojo humano.
También cabe mencionar que nuestra empresa matriz, el Grupo Nemetschek, estableció una asociación estratégica con Google Cloud a finales de abril. Spacewell participa estrechamente en esta colaboración y se beneficiará directamente de los esfuerzos por llevar la tecnología de los edificios inteligentes al siguiente nivel con la IA.»
Texto original en neerlandés: https://vgvisie.nl/2025/12/17/werkplekken-energie-en-onderhoud-verbindend-maakt-spacewell-gebouwen-slimmer-en-duurzamer/
John van Tessel
Consejero Delegado
Quiere conseguir:
Crecimiento escalable e impacto diario en la forma de trabajar de las personas
Dentro de diez años:
Es probable que siga trabajando en el sector tecnológico, desde una isla con buen Wi-Fi y una buena copa de vino
Momento favorito en la oficina:
Café, 30 minutos sin reuniones y tiempo para trabajar con los correos electrónicos.
Compañero favorito:
El que crea el impacto más positivo para nuestros clientes
Fuera de la oficina:
Con clientes y socios
Estado del país:
En plena transformación, igual que Spacewell
Principal preocupación:
Encontrar y retener el talento
No olvides nunca:
Agradecer a la gente sus contribuciones positivas
Imprescindible:
Una sólida canalización
Personas más importantes:
Los que asumen responsabilidades, y por supuesto mi familia
Dar:
Capacitación, para que otros puedan crecer
Aceptar:
Que la transformación es a veces un camino lleno de baches
El mejor libro:
Piense y hágase rico
Vacaciones:
Bonaire
Película que te impresionó:
La lista de Schindler
Buenas intenciones:
Haz más ejercicio, reúnete menos
Tiempo libre:
Deportes, viajes y tiempo con amigos y familia
Mayor irritación:
Reuniones sin decisiones
Valoración para 2025:
7. Desafiante, buenos resultados, educativo y no siempre fácil
Lección más importante:
El enfoque funciona. Intentar hacerlo todo no
Mejor libro de empresa:
Amp It Up de Frank Slootman
Lo que más he aprendido de:
Mis mentores Willem Jan Scholten y Karel Kinders
Profesional inmobiliario del año:
El que se atreve a digitalizar
Profesional inmobiliario del año (mujer):
La que conecta la tecnología con la visión
Serie superior:
Yellowstone
Lo más destacado del deporte:
Volver a empezar
Tengo ganas de:
Vacaciones con mi familia
Felicidad:
Mi familia
Mayor debilidad:
Demasiadas horas de trabajo
La mayor carcajada:
La resaca
Lo más sano:
Lo más importante de todo
Plan para 2026:
Crecimiento, innovación de productos y convertirse en el mejor lugar para trabajar
Qué harás de forma diferente que en 2025:
Centrarte aún más en el impacto
Qué es lo que más temes:
Pérdida de tiempo
Qué harás diferente en 2026:
Haz más ejercicio e incorpora más momentos de descanso
Qué es lo que más temes:
Demasiados viajes de trabajo
Dónde pasarás más tiempo:
Salud, deporte y centrarte en las personas adecuadas
Mirando hacia el futuro:
2026, cuando ejecutaremos un plan sólido con Spacewell
