Text: Cees de Gues
Fotografi: Marcel Krijger
I mer än trettio år har Spacewell varit en föregångare inom teknik för smarta byggnader. Även i Nederländerna har otaliga byggnader och arbetsplatser blivit smartare och mer hållbara tack vare de data- och AI-drivna lösningarna från detta Nemetschek Group-företag. Nemetschek är ett multinationellt företag baserat i Tyskland och en global ledare inom digitala lösningar för den byggda miljön. Sedan den 1 mars har den nya VD:n John van Tessel satt en tydlig prägel på Spacewells tillväxtstrategi.
En fascinerande resa
”En fascinerande resa.” Det var de ord som Van Tessel använde i början av mars för att beskriva sin utnämning till VD. Mer exakt beskriver de den riktning som Spacewell tar under hans ledning i en tid då kontorsägare och användare navigerar i ett alltmer dynamiskt landskap. Efter tjugo år inom tekniksektorn, med ledande befattningar på företag som SAP och HP, valde Van Tessel medvetet Spacewell efter ett kort sabbatsår. Han beskriver Spacewell som ett starkt varumärke, en marknadsledare inom det man gör bäst: att göra byggnader i allmänhet och arbetsplatser i synnerhet smartare och mer hållbara genom data- och AI-drivna SaaS-lösningar. ”Spacewell bygger på tre pelare: Arbetsplats, Energi och Tillgångar”, förklarar han.
”Spacewell är byggt på tre pelare: Arbetsplats, Energi och Tillgångar”, förklarar han.
”Dessa namn talar för sig själva. Med smart programvara som är skräddarsydd för hybridkontor fokuserar Workplace på att optimera utrymmesanvändningen och förbättra medarbetarnas upplevelse. Energy handlar om realtidsövervakning och optimering av energiförbrukningen. Asset effektiviserar förvaltning och underhåll av byggnader. Det som verkligen skiljer oss från mängden är att dessa tre lösningar samlas i en enhetlig plattform: Spacewell Smart Building Suite. Användarna kan komma åt den via en intuitiv och lättanvänd app på sin smartphone. Även om detta integrerade tillvägagångssätt är en tydlig USP blev jag förvånad över att det inte betonades starkare externt.”
Så du ändrade det?
”Ja, som ny vd kliver man på ett tåg som redan är i rörelse. Jag hade lång erfarenhet av digital transformation, SaaS och kommersiell strategi. Det som omedelbart stod klart för mig var att Workplace, Energy och Asset alla är högt värderade och används i stor utsträckning för att hantera olika utmaningar inom byggsektorn, men ofta på ett ”antingen-eller”-sätt. Spacewell Smart Building Suite kräver helt klart en ”och-och”-strategi.
Varför skulle en ägare eller fastighetsförvaltare bara använda Workplace när Energy och Asset kan leverera ett tydligt mervärde inom samma plattform och instrumentpanel? Spacewell handlar inte om punktlösningar. Vi fokuserar på integrerade, datadrivna lösningar som driver på beteendeförändringar och säkerställer att byggnader används så effektivt och hållbart som möjligt av medarbetare som tycker om att komma till jobbet och får ut det mesta av sin dag. Och av det utrymme de arbetar i, vilket är precis vad namnet ’Spacewell’ står för.”
Du förutspådde en ”fascinerande resa”. Har det slagit in?
”Absolut. Vi växer i ordets alla bemärkelser. Inte bara i Nederländerna, som är en trendsättare inom hybridarbete och ESG, utan även globalt. Vi gör också stora framsteg när det gäller varumärkespositionering och innovation.
Spacewell har sedan 2014 hjälpt Rabobank att förvalta sina byggnader på ett mer intelligent och hållbart sätt. I november meddelade vi att vi utökar det strategiska partnerskapet, drivet av den storskaliga utvecklingen intill det befintliga Rabobank Campus i Utrecht. Genom att samla in objektiva data om användningen och utnyttjandet av arbetsytor och mötesrum gör vi det möjligt för Rabobank att fatta välgrundade strategiska fastighetsbeslut.”
Om du letar efter punktlösningar är Spacewell inte rätt plats för dig. Men för integrerade, datadrivna lösningar är det rätt ställe.
Detta tillvägagångssätt förklarar också varför den nederländska centralregeringen i början av december meddelade att man skulle förlänga sitt avtal med Spacewell. Med start den 1 januari 2026 kommer Workspace Management System (WMS) att rullas ut i faser i alla statliga byggnader. Genom att använda ett enhetligt system för arbetsytor och rumsreservationer, och genom att mäta det faktiska utnyttjandet, vill regeringen möjliggöra mer flexibelt arbete, förbättra kontorseffektiviteten och minska boendekostnaderna.
Kommer Energy Management att följa efter?
”Inte än, men eftersom vi är unikt positionerade för att möjliggöra detta välkomnar vi naturligtvis alla steg mot att koppla samman arbetsplatser, energi och underhåll genom ett integrerat system.
På energisidan har vi nyligen tecknat ett viktigt internationellt avtal med CaixaBank, en av Spaniens största banker och ledande inom ESG. Med hjälp av vårt energihanteringssystem kartläggs energiförbrukningen i nästan 9.000 byggnader i detalj, vilket gör det möjligt för CaixaBank att identifiera och minska ineffektiviteten.”
Spacewell växer på alla sätt och vis. Inte bara i Nederländerna, utan i hela världen.
Vad mer utmärker Spacewell?
”Teknik för smarta byggnader är vår kärnverksamhet. Det är inte ett tillägg för oss, som det är för vissa andra aktörer på den här marknaden. Det är vårt enda fokus. Detta fokus återspeglas i våra medarbetares engagemang och i våra lösningars kvalitet, användbarhet och funktionalitet.
”Få byggnader att fungera för människor” är inte bara en slogan. Teknik för smarta byggnader är inte ett mål i sig självt. Rätt tillämpad är den ett kraftfullt medel för att göra byggnader och arbetsplatser smartare, mer hållbara och verkligt stödjande för ägare, chefer och medarbetare.
Korrekt implementering är avgörande. Du måste ta med människor på den digitala transformationsresan. Om du inte gör det riskerar du att göra stora investeringar i datainsamling som i slutändan inte används.”
Smart byggnadsteknik är inte ett mål i sig, utan ett medel för att göra byggnader och arbetsplatser smartare och mer hållbara.
Och AI?
”Vi har ett realistiskt förhållningssätt. Precis som allt annat är AI ett medel, inte ett mål. Om det integreras på rätt sätt hjälper det kontor att bli mer effektiva, hållbara och intelligenta.
Ett bra exempel är prognosverktyget i Spacewell Energy, som använder meteorologiska data för att förutse förbrukning och produktion av el, gas och vatten. AI bidrar också till att minska energianvändningen genom att upptäcka anomalier och oegentligheter som är nästan omöjliga att identifiera med det mänskliga ögat.
Det är också värt att nämna att vårt moderbolag, Nemetschek Group, ingick ett strategiskt partnerskap med Google Cloud i slutet av april. Spacewell är nära involverat i detta samarbete och kommer att dra direkt nytta av ansträngningarna att ta smart byggnadsteknik till nästa nivå med AI.”
Originaltext på nederländska: https://vgvisie.nl/2025/12/17/werkplekken-energie-en-onderhoud-verbindend-maakt-spacewell-gebouwen-slimmer-en-duurzamer/
John van Tessel
Verkställande direktör
Vill uppnå:
Skalbar tillväxt och daglig påverkan på hur människor arbetar
Om tio år:
Sannolikt fortfarande verksam inom tekniksektorn, från en ö med bra Wi-Fi och ett gott glas vin
Favoritögonblick på kontoret:
Kaffe, 30 minuter utan möten och tid att arbeta igenom mejl
Favoritkollega:
Den som skapar mest positiv påverkan för våra kunder
Utanför kontoret:
Med kunder och partners
Läget i landet:
I full omvandling, precis som Spacewell
Viktigaste frågan:
Hitta och behålla talanger
Glöm aldrig att:
Tacka människor för deras positiva bidrag
Oumbärlig:
En stark pipeline
Viktigaste personerna:
De som tar ansvar, och naturligtvis min familj
Giving:
Empowerment, så att andra kan växa
Accepterar:
Att omvandling ibland är en skakig resa
Bästa boken:
Tänk och bli rik
Semester:
Bonaire
Film som gjorde intryck:
Schindler’s List
Goda avsikter:
Träna mer, träffas mindre
Fritid:
Sport, resor och tid med vänner och familj
Största irritationsmomentet:
Möten utan beslut
Betyg för 2025:
7. Utmanande, bra resultat, lärorikt och inte alltid lätt
Viktigaste lärdomen:
Fokus fungerar. Att försöka göra allt gör det inte
Bästa affärsbok:
Amp It Up av Frank Slootman
Har lärt mig mest av:
Mina mentorer Willem Jan Scholten och Karel Kinders
Årets fastighetsmäklare:
Den som vågar digitalisera
Årets fastighetsmäklare (kvinna):
Den som kopplar samman teknik med vision
Högsta serien:
Yellowstone
Sportslig höjdpunkt:
Att komma igång igen
Ser fram emot:
Semester med min familj
Lycka:
Min familj
Största svaghet:
För många arbetstimmar
Största skrattet:
Baksmällan
Det hälsosammaste:
Det viktigaste av allt
Plan för 2026:
Tillväxt, produktinnovation och att bli den bästa arbetsplatsen
Vad kommer ni att göra annorlunda än 2025:
Ännu mer fokus på påverkan
Vad fruktar du mest:
Tidsförlust
Vad ska du göra annorlunda 2026:
Motionera mer och bygg in fler stunder av vila
Vad fasar du mest för:
För många affärsresor
Var kommer du att tillbringa mer tid:
Hälsa, sport och att fokusera på rätt personer
Vi blickar framåt:
2026, då vi kommer att genomföra en stark plan med Spacewell
