Retrofitting voor verbeterde werkervaring en duurzaamheid

Een retrofitprogramma biedt eigenaars en ontwikkelaars de kans om verder te gaan dan duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het aannemen van een holistische retrofitvisie die maatregelen ter verbetering van het welzijn van werknemers en een verbeterde gebruikerservaring in retrofits opneemt, kan unieke waarde en differentiatiemogelijkheden creëren.

In dit artikel gaan we dieper in op:

Aanpassingen voor een verbeterde werkomgeving en aanvullende aanpassingen om te overwegen
Technologie inzetten voor duurzame renovatie
10 sleutelfactoren voor een geslaagde retrofit

Retrofitting voor een verbeterde werkplekervaring

Renovatieprojecten bieden een kans om het welzijn en de tevredenheid van werknemers te verbeteren. Met de veranderende verwachtingen is er een groeiende vraag naar comfortabele, samenwerkende en persoonlijke ruimtes. Eigenaren van gebouwen kunnen hun gebouwen verbeteren door duurzaam ontwerp en technologie te integreren en af te stemmen op markttrends en voorkeuren van huurders.

Deze aanvullende retrofitoverwegingen kunnen het volgende omvatten:

Technologische integratie voor gebruikerservaring

Het integreren van slimme systemen via retrofitting zorgt voor persoonlijk comfort en aanpassing van de werkruimte. Door beweging geactiveerde verlichting en app-gestuurde temperaturen bieden werknemers controle over hun omgeving. Interactieve panelen helpen bij digitale samenwerking en het delen van content, wat de effectiviteit verhoogt. Gegevensanalyses van IoT-systemen geven informatie over toekomstige aanpassingen en werkplekstrategieën, zodat proactief kan worden voldaan aan veranderende bezettingsbehoeften.

Gezondheid en productiviteit verbeteren

Omgevingsfactoren zoals verlichting en ventilatie hebben een grote invloed op de geestelijke gezondheid en productiviteit van gebruikers. Retrofits bieden mogelijkheden om natuurlijk licht te verbeteren, de ventilatie te verbeteren, minder giftige materialen te gebruiken en positieve psychofysiologische voordelen te creëren.

Studies tonen correlaties aan tussen de kwaliteit van de binnenlucht en cognitieve functies. Zo leiden goed geventileerde “groene” kantoren tot hogere cognitieve functiescores. Natuurlijk licht verbetert ook de ervaring van werknemers, vermindert vermoeide ogen en hoofdpijn en verbetert de concentratie.

Circadiane verlichtingsoplossingen bootsen natuurlijk licht na, wat de concentratie en stemming verder verbetert. Het verbeteren van de luchtkwaliteit binnenshuis door aanpassingen achteraf, met ingrepen zoals geavanceerde ventilatie en HEPA-filtratie, kan het ziekteverzuim en de kosten in verband met ademhalingsaandoeningen verminderen.

Aangezien problemen met de geestelijke gezondheid de wereldeconomie jaarlijks 2,5 biljoen dollar kosten, moeten renovaties de kans grijpen om omgevingen te creëren voor gebruikers van gebouwen, met ruimtes die de psychologische en fysiologische gezondheid verbeteren.

Ontwerp en esthetiek

Dankzij duurzame ontwerpprincipes kunnen renovatieprojecten de esthetiek van de werkruimte op holistische wijze verbeteren in combinatie met functionele upgrades. Kantoren die achteraf zijn uitgerust met lichtputten, dakramen en lichtplanken verbeteren bijvoorbeeld de natuurlijke verlichting, zowel visueel als ecologisch. Ontworpen lay-outs voor samenwerking voelen opener aan. Ergonomisch meubilair en gevarieerde werk-/zitopstellingen creëren ruimtelijke dynamiek.

Deze ontwerpverbeteringen kunnen de perceptie van huurders beïnvloeden en gebouwen onderscheiden van andere dan louter operationele doelen. De stijl moet echter nog steeds duurzame idealen uitdragen – het gebruik van teruggewonnen materialen, hernieuwbare texturen en lokale kunst kan ruimtes een milieubewuste uitstraling geven. Door schoonheid en verantwoordelijkheid met elkaar in evenwicht te brengen, kunnen verfijningen in het retrofitontwerp werkruimtes transformeren om klanten en talent aan te trekken.

Nu de aard van het werk zich ontwikkelt in de richting van flexibiliteit en samenwerking, is het inrichten van ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik en sociale activiteiten een opkomende overweging bij het ontwerpen van werkplekken.

Open kantoorconcepten zijn gericht op het bevorderen van samenwerking, maar missen privacy, terwijl ontwerpen voor alternatieve gedeelde ruimten een gevoel van gemeenschap bevorderen zonder dat dit ten koste gaat van geconcentreerd werken. Retrofits bieden mogelijkheden om nieuwe ruimtes te creëren zoals lounges, ontspanningszones, daktuinen of informele ontmoetingsruimtes om mensen samen te brengen en unieke voorzieningen voor huurders te introduceren. Uit gegevens blijkt dat dit soort elementen de gepercipieerde waarde van ruimtes, de werktevredenheid en de productiviteit van werknemers kan verhogen. Het creëren van sociale plekken via aanpassingen zorgt dus voor gedeelde momenten die uiteindelijk zorgen voor een betere betrokkenheid, interactie en voorzieningen die samen ten goede komen aan werving, behoud en winst.

8 manieren om technologie in te zetten voor duurzame renovatie

Opkomende technologieën zoals het Internet of Things (IoT), kunstmatige intelligentie (AI) en cloud computing kunnen niet alleen een belangrijke rol spelen bij het stroomlijnen van het retrofitproces, maar ook bij het verbeteren van de functionaliteit en duurzaamheid van gebouwen na de retrofit. Door volledig gebruik te maken van deze technologieën kunnen eigenaars van gebouwen het tempo van renovaties versnellen, het economische rendement maximaliseren en ervoor zorgen dat hun gebouwen niet alleen voldoen aan de huidige normen, maar ook klaar zijn voor de toekomst in een technologisch landschap dat zich steeds verder ontwikkelt.

Laten we eens kijken naar 8 manieren waarop u uw gebouwen na de renovatie kunt verbeteren:

Verbeterde efficiëntie: IoT- en AI-technologieën transformeren retrofitprocessen door real-time bewaking en aanpassingsmogelijkheden te bieden. Hierdoor worden kritieke systemen zoals HVAC en verlichting geoptimaliseerd, wat de operationele efficiëntie aanzienlijk verbetert.
Mogelijkheden voor slimme gebouwen: IoT-sensoren en -controllers bieden granulaire monitoring, energiebeheer en verbetering van de operationele efficiëntie. Het Amerikaanse Ministerie van Energie (DoE) merkt op dat het optimaliseren van de HVAC-werking met behulp van bezettingsgerichte besturingen het energieverbruik van een gebouw met 20-40% kan verminderen, terwijl verlichtingssystemen vergelijkbare besparingen opleveren.
Voorspellend onderhoud: AI-algoritmen die worden gebruikt voor foutdetectie en diagnose kunnen worden gebruikt om de operationele kosten te verlagen, het onderhoud te optimaliseren en optimale systeemprestaties te garanderen post-retrofit. Een HVAC-systeem dat bijvoorbeeld niet goed wordt onderhouden en ernstig moet worden gerepareerd, verbruikt veel meer energie dan een efficiënter systeem.
Gegevensintegratie via cloud: Cloud computing biedt schaalbare en flexibele tools voor het verzamelen en verwerken van enorme hoeveelheden gegevens van verschillende bouwsystemen, die bruikbare inzichten opleveren. Toegang tot nauwkeurige, realtime gegevens is van onschatbare waarde voor belanghebbenden bij het nemen van weloverwogen beslissingen tijdens het plannen van renovaties.
Scenario-modellering: Voorspellende analysetools modelleren verschillende retrofit scenario’s, valideren het rendement en identificeren optimale oplossingen.
Strategische planning: Toegang tot historische gegevens en marktinzichten helpt bij het nemen van weloverwogen strategische beslissingen.
Kosten-batenanalyse: Het evalueren van het financiële en duurzaamheidsrendement van verschillende retrofitopties zorgt ervoor dat investeringen effectief worden geprioriteerd.
Volgen van prestaties: Het continu volgen van de prestaties met behulp van het IoT na de renovatie bevestigt de doeltreffendheid en maakt voortdurende verbeteringen mogelijk, zodat gebouwen voldoen aan de efficiëntienormen en zich aanpassen aan de marktontwikkelingen. Het is ook van cruciaal belang om te evalueren of de prestaties van een gebouw na de renovatie aan de verwachtingen voldoen met behulp van nauwkeurige gegevens en statistieken. Dit wordt bereikt door:
- Slimme sensoren: De installatie van slimme sensoren speelt een cruciale rol bij het nauwkeurig meten van parameters zoals energieverbruik en luchtkwaliteit binnenshuis.
- Inzichten in realtime: Deze sensoren leveren realtime gegevens voor onmiddellijke aanpassingen, zodat de effectiviteit van de retrofit gegarandeerd is.
- Benchmarking en rapportage: Continue gegevenscontrole helpt bij het vergelijken van prestaties met industriestandaarden en het rapporteren van verbeterpunten.

Door technologische ontwikkelingen te omarmen, kan de vastgoedsector aanzienlijk bijdragen aan het terugdringen van emissies. Op technologie gebaseerde oplossingen zorgen niet alleen voor snellere terugverdientijden om eigenaars te stimuleren, maar stuwen de sector ook naar een duurzame, koolstofvrije toekomst. Proactief gebruik van IoT, AI en cloudtechnologieën is daarom niet alleen een optie, maar een noodzaak voor de evolutie van de sector en de afstemming op de wereldwijde milieudoelstellingen.

8 sleutelfactoren voor een geslaagde retrofit

De volgende overwegingen kunnen belanghebbenden door het complexe proces van renovatie leiden en ervoor zorgen dat elk aspect – van betrokkenheid van belanghebbenden tot energie-efficiëntie – zorgvuldig wordt gepland en uitgevoerd. Door zich aan deze richtlijnen te houden, kunnen eigenaren en ontwikkelaars risico’s minimaliseren, zorgen voor buy-in, rendement en concurrentievoordeel evalueren en waarmaken en een benchmark zetten voor toekomstige ontwikkelingen.

Hieronder volgt een lijst met 8 belangrijke overwegingen voor de effectieve levering van duurzame retrofitprojecten:

Betrokkenheid van belanghebbenden en samenwerking: Vroegtijdige samenwerking met een breed spectrum van belanghebbenden is van vitaal belang voor het ontwikkelen van een solide business case voor duurzame renovatieprojecten. Deze groep omvat interne belanghebbenden zoals vastgoedbeheerteams, facility managers en bedrijfsleiding, maar ook externe partijen zoals huurders, investeerders, vertegenwoordigers van de lokale gemeenschap, milieuconsultants en regelgevende instanties. Het gebruik van datagestuurde inzichten is de sleutel tot het faciliteren van geïnformeerde besluitvorming en het verkrijgen van buy-in van al deze belanghebbenden. Hun verschillende perspectieven en expertise kunnen waardevolle input leveren en ervoor zorgen dat het retrofitproject aansluit bij de verschillende belangen en voldoet aan de duurzaamheidsdoelstellingen.
Uitgebreide impactanalyse: Er moet een mix van marktinzichten en IoT-gegevens worden gebruikt om de impact van aanpassingen op factoren zoals huurwaarde en operationele kosten te evalueren, waarbij duidelijke maatstaven voor risico- en rendementsbeoordeling worden vastgesteld.
Projectdefinitie en kostenraming: Gedetailleerde kostenramingen moeten worden opgesteld, waarbij gebruik wordt gemaakt van IoT-gegevens over de prestaties van het gebouw voor nauwkeurige voorspellingen, samen met een beoordeling van markttrends om de huurprijzen en bezettingsgraad na de renovatie te bepalen.
Retrofit-mogelijkheden identificeren: Retrofit geschiktheid moet worden geëvalueerd op basis van huurdersactiviteiten en marktvraag, waarbij de marktanalyse als leidraad dient voor beslissingen over kapitaalinvesteringen.
Fysieke renovaties en modernisering: Renovaties moeten inspelen op concurrentieanalyses en voorkeuren van huurders, waarbij de nadruk ligt op het moderniseren van ruimtes en het verbeteren van voorzieningen om het pand aantrekkelijker te maken.
Plaatsbepaling en gebruikerservaring: Het is belangrijk om ruimtes te creëren die de gebruikerservaring en de placemaking verbeteren, waarbij sensorgegevens inzichten verschaffen voor het optimaliseren van het ruimtegebruik en het verbeteren van de tevredenheid van huurders.
Energie- en klimaateffectbeoordeling: Het beoordelen van de invloed van het gebouw op het milieu is cruciaal, met retrofitoplossingen die gericht zijn op het maximaliseren van de energie-efficiëntie en het verminderen van emissies.
Planning en uitvoering van Retrofit: Retrofit moet van tevoren grondig worden gepland, met de nadruk op het verminderen van de energievraag en het op samenhangende wijze uitvoeren van maatregelen om optimale prestaties te garanderen.

Download onze volledige gids om 3 extra belangrijke overwegingen te ontdekken die gunstig zullen zijn voor uw gebouwen.

De duidelijke oproep tot actie voor CRE-belanghebbenden

De noodzaak om duurzame gebouwen met veel voorzieningen te ontwikkelen neemt toe, niet alleen door de voorkeuren van huurders maar ook door de toenemende invloed van klimaatverandering op de waarde van onroerend goed, huurinkomsten en bezettingsgraden. De CRE-sector bevindt zich op een kritiek punt waar aanpassing aan duurzaamheid niet langer optioneel is , maar een strategische noodzaak voor waardebehoud op lange termijn en concurrentievermogen op de markt.

Retrofitting is meer dan alleen een maatregel om aan de eisen te voldoen; het is een investering in de toekomstige levensvatbaarheid van CRE-vastgoed. Het verhoogt de verkoopbaarheid van een pand vandaag en verzekert de relevantie ervan voor het marktlandschap van morgen. In een tijdperk dat wordt gekenmerkt door strenge regelgeving op het gebied van duurzaamheid, zorgt retrofitting ervoor dat CRE-vastgoed kan floreren te midden van verschuivingen in de markt en ontwikkelingen in de regelgeving.

CRE-belanghebbenden, waaronder eigenaren en investeerders, moeten een strategische keuze maken tussen nieuwbouw, renovatie van bestaande gebouwen of het aanpassen van hun portefeuilles. Duurzame renovaties, gevoed door innovatie en strategische vooruitziendheid, bieden een aantrekkelijke manier om nieuwe huurders aan te trekken, het huurrendement te verhogen en het ruimtegebruik te optimaliseren op basis van datagestuurde inzichten.

Een proactieve, creatieve en strategische retrofitting aanpak is essentieel voor het terugwinnen van waarde en het genereren van rendement in een uitdagende markt. De beoordeling van individuele activa binnen de context van bredere portefeuilles zal van cruciaal belang zijn. Voor eigenaars van oudere gebouwen van mindere kwaliteit is niets doen de weg naar veroudering. Verhuurders die investeren in duurzaamheid, voorzieningen en maatschappelijke betrokkenheid kunnen meeliften op de vlucht naar kwaliteit en de vruchten plukken van een veerkrachtigere en aantrekkelijkere portefeuille.

Het niet benutten van technologie in deze transformatie zou een gemiste kans kunnen zijn. CRE-bedrijven die bereid zijn om te innoveren en technologische oplossingen te verkennen, kunnen potentieel voor de lange termijn ontsluiten door investeringsbeslissingen af te wegen tegen de huidige uitdagingen van de markt. Door door deze turbulente tijden te navigeren met het oog op duurzaamheid en technologische integratie, kunnen belanghebbenden in CRE robuuster, veerkrachtiger en concurrerender uit de bus komen.

De roep om actie is duidelijk en niets doen vormt een enorm risico gezien het snel evoluerende CRE-landschap. Belanghebbenden moeten de duurzaamheidstransformatie aangaan, niet als een oefening in naleving maar als een strategische zakelijke beslissing. De weg voorwaarts bestaat uit het omarmen van verandering, het innoveren van oplossingen en het erkennen dat duurzaamheid en technologie niet slechts trends zijn, maar fundamentele drijfveren voor toekomstig succes in de CRE-sector.