{"id":29165,"date":"2024-04-19T10:30:00","date_gmt":"2024-04-19T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/?p=29165"},"modified":"2024-06-10T11:27:01","modified_gmt":"2024-06-10T09:27:01","slug":"anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/","title":{"rendered":"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-89e159f0 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Kommersiella fastigheter brukade vara en &#8221;enkel&#8221; investering, med l\u00e5nga hyresavtal och stabil, f\u00f6ruts\u00e4gbar avkastning, men landskapet f\u00f6r kontorsfastigheter har f\u00f6r\u00e4ndrats p\u00e5 djupg\u00e5ende s\u00e4tt. Marknaden genomg\u00e5r nu en betydande omvandling, med en betydande andel kontorslokaler som riskerar att bli obsoleta p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsuppgifter, minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 lokaler och intensiv konkurrens, vilket leder till en k\u00f6parens marknad och en flykt till kvalitet p\u00e5 m\u00e5nga geografiska marknader.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-a19b8c3d gb-container-5731d80c\">\n\n<p>De m\u00e5nga utmaningar och os\u00e4kerhetsfaktorer som sektorn st\u00e5r inf\u00f6r s\u00e4tter betydande press p\u00e5 den operativa l\u00f6nsamheten och fastighetsint\u00e4kterna, vilket tvingar utvecklare att fatta tuffa beslut p\u00e5 alla geografiska och vertikala marknader. Utsikterna f\u00f6r sektorn \u00e4r fortfarande dystra f\u00f6r 2024, eftersom den brottas med de l\u00e5ngsiktiga f\u00f6r\u00e4ndringarna i efterfr\u00e5gan, liksom makrofaktorer som inflationstryck, monet\u00e4ra \u00e5tstramningar av m\u00e5nga av de stora centralbankerna och arbetskraftsbrist.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b\" id=\"hs-cta-fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b.png\"  alt=\"New call-to-action\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, 'fbf83ee5-0e66-41bf-b47d-c9273987f58b', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-en-utmanande-driftsmiljo-for-cre-forandrar-incitamenten-for-renovering\">En utmanande driftsmilj\u00f6 f\u00f6r CRE f\u00f6r\u00e4ndrar incitamenten f\u00f6r renovering<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hybridarbetets-inverkan-pa-efterfragan-pa-utrymme\">Hybridarbetets inverkan p\u00e5 efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme<\/h3>\n\n\n\n<p>Hyresg\u00e4sternas prioriteringar och efterfr\u00e5gan p\u00e5 lokaler hade redan b\u00f6rjat f\u00f6r\u00e4ndras f\u00f6re covid-19-pandemin, med framv\u00e4xten av kontorshotell, kortare hyresavtal och pay-as-you-go-flexibilitet. Sedan laddades marknaden upp av effekterna av covid-19-pandemin n\u00e4r ett massivt experiment med distansarbete tvingades p\u00e5 f\u00f6retag \u00f6ver hela v\u00e4rlden n\u00e4stan \u00f6ver en natt. Trots det avtagande hotet fr\u00e5n COVID-19 och slutet p\u00e5 nedst\u00e4ngningarna visar m\u00e5nga studier och unders\u00f6kningar fr\u00e5n de senaste tv\u00e5 \u00e5ren en tydlig preferens bland respondenterna att beh\u00e5lla den flexibilitet som hybridarbete erbjuder.<br>En Deloitte-unders\u00f6kning fr\u00e5n 2023 visade att 56 % av de vuxna anst\u00e4llda arbetar hemifr\u00e5n \u00e5tminstone ibland, med 22 % som arbetar helt hemifr\u00e5n och 34 % med ett hybridschema. I genomsnitt tillbringar hybridarbetare 3 dagar p\u00e5 kontoret och 2,6 dagar hemma. \u00c4ven om 83 % av arbetstagarna i en Accenture-unders\u00f6kning har uttryckt <a href=\"https:\/\/www.accenture.com\/gb-en\/insights\/consulting\/future-work\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en preferens f\u00f6r en hybridarbetsmodell i framtiden.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Medan analys indikerar att cirka 39% av amerikanska f\u00f6retag kr\u00e4ver heltidsn\u00e4rvaro p\u00e5 plats, finns det en \u00f6kande trend mot modeller f\u00f6r valfrihet f\u00f6r anst\u00e4llda, s\u00e4rskilt i offentliga f\u00f6retag och bland Fortune 500-f\u00f6retag. CBRE:s 2022 Asia Pacific Occupier Survey indikerar att i Europa och USA st\u00f6djer de flesta arbetsgivare hybridarbete som den f\u00f6redragna strategin. Detta \u00e4r ocks\u00e5 fallet bland Ocks\u00e5 f\u00f6retag i Asien och Stillahavsomr\u00e5det, <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/articles\/five-steps-companies-are-taking-to-accommodate-new-ways-of-working\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">men i mindre utstr\u00e4ckning<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6verg\u00e5ngen till hybrid- eller distansarbete har oundvikligen lett till en aldrig tidigare sk\u00e5dad minskning av efterfr\u00e5gan p\u00e5 kontorslokaler, och i de flesta globala st\u00e4der ligger antalet bes\u00f6kare i kontorsbyggnader fortfarande l\u00e5ngt under niv\u00e5er f\u00f6re pandemin, vilket f\u00f6ranleder ett behov av omv\u00e4rdering av utrymmesanv\u00e4ndningen.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontorssyssels\u00e4ttningen i Europa och Mellan\u00f6stern har enligt uppgift \u00e5terg\u00e5tt till 70\u201390%, och \u00e4nnu h\u00f6gre i vissa asiatiska st\u00e4der. Den ligger dock kvar runt 50 % i USA, enligt uppgifter fr\u00e5n s\u00e4kerhetsf\u00f6retaget Kastle Systems. N\u00e4r f\u00f6retagen hittar en optimal balans under de n\u00e4rmaste \u00e5ren kommer kontorsutnyttjandet och det utrymme som beh\u00f6vs per anst\u00e4lld att n\u00e5 en ny j\u00e4mvikt som i slut\u00e4ndan kan minska efterfr\u00e5gan p\u00e5 kontorsutrymme per anst\u00e4lld med upp till <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/books\/us-real-estate-market-outlook-2023\/office-occupier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">15% fr\u00e5n normerna f\u00f6re pandemin<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa trender \u00e5terspeglas ocks\u00e5 i den senaste rapporteringen om vakansgraden f\u00f6r kommersiella kontor. Trots att f\u00f6retag som Zoom och IBM har inf\u00f6rt olika &#8221;\u00e5terv\u00e4nd till kontoret&#8221;-mandat f\u00f6r kontorsanst\u00e4llda, ligger vakansgraden i alla regioner l\u00e5ngt \u00f6ver de normer som g\u00e4llde f\u00f6re pandemin. Vakansgraden f\u00f6r kontor steg till en ny global rekordniv\u00e5 p\u00e5 15,9 procent under Q3 202326, med den st\u00f6rsta \u00f6kningen i Nordamerika, d\u00e4r vakansgraden \u00f6kade med 39 punkter kvartal \u00f6ver kvartal till 21,0 procent, f\u00f6ljt av Europa och Asien och Stillahavsomr\u00e5det.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-8aa98f7d gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Dessa snabba f\u00f6r\u00e4ndringar inneb\u00e4r b\u00e5de en utmaning och en m\u00f6jlighet f\u00f6r fastighetsmarknaden att bidra till att begr\u00e4nsa klimatf\u00f6r\u00e4ndringarna och f\u00f6rnya sina utrymmen. Samtidigt som minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme har tydliga negativa konsekvenser f\u00f6r den finansiella avkastningen, \u00f6ppnar det ocks\u00e5 d\u00f6rrar f\u00f6r innovativa, h\u00e5llbara ombyggnationer som omformar utrymmen f\u00f6r flexibilitet och samarbete. Denna \u00f6verg\u00e5ngsperiod kan vara avg\u00f6rande f\u00f6r att anpassa CRE-tillg\u00e5ngarna n\u00e4rmare m\u00e5len f\u00f6r begr\u00e4nsning av klimatf\u00f6r\u00e4ndringarna och h\u00e5llbara stadsutvecklingsmetoder. F\u00f6r framsynta \u00e4gare och utvecklare kan minskad kontorsbel\u00e4ggning vara en idealisk tidpunkt f\u00f6r att genomf\u00f6ra h\u00e5llbara renoveringsprojekt, vilket f\u00f6rb\u00e4ttrar byggnadens milj\u00f6prestanda och l\u00e5ngsiktiga v\u00e4rde.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-74877919 gb-container-5731d80c\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-effekter-pa-uthyrningsvolymer-och-hyresavkastning\">Effekter p\u00e5 uthyrningsvolymer och hyresavkastning<\/h2>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-c02fdf7e gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Trender i efterfr\u00e5gan p\u00e5 lokaler har en dominoeffekt p\u00e5 efterfr\u00e5gan p\u00e5 hyreskontrakt n\u00e4r hyreskontrakt som ing\u00e5tts f\u00f6re covid-19 f\u00f6rnyas. De globala hyresvolymerna f\u00f6r kontor \u00e5terh\u00e4mtade sig snabbt mellan Q2-2020 och Q4-2021 n\u00e4r nedst\u00e4ngningarna l\u00e4ttade, men \u00e5terh\u00e4mtningen har visat sig vara kortlivad. Vid tredje kvartalet 2023 var volymerna enligt uppgift 6% l\u00e4gre \u00e4n ett \u00e5r tidigare, och hela <a href=\"https:\/\/www.jll.co.uk\/en\/trends-and-insights\/research\/global\/gmp\/office\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">24% l\u00e4gre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r det tredje kvartalet f\u00f6re pandemin<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-a9b02f22\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1185\" height=\"726\" class=\"gb-image gb-image-a9b02f22\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48.png\" alt=\"Gradvis f\u00f6rb\u00e4ttring i efterfr\u00e5gan forts\u00e4tter.\" title=\"Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48.png 1185w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-500x306.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-1024x627.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-768x471.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1185px) 100vw, 1185px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.jll.co.uk\/en\/trends-and-insights\/research\/global\/gmp\/office\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">K\u00e4lla<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-0899c154 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Hyresv\u00e4rdarna hade hoppats att uthyrningsaktiviteten skulle b\u00f6rja \u00e5terg\u00e5 till niv\u00e5erna f\u00f6re pandemin, men det finns f\u00e5 tecken p\u00e5 att s\u00e5 kommer att ske, s\u00e4rskilt med hotet om en recession i bakgrunden. Det r\u00e5der nu ingen tvekan om att den underliggande efterfr\u00e5gan har minskat sedan pandemin b\u00f6rjade. Financial Times uppskattade att i februari 2023 hade endast en tredjedel av de kontorshyresavtal som skulle l\u00f6pa ut mellan 2020 och 2030 gjort det. Den inneboende &#8221;f\u00f6rdr\u00f6jningen i systemet&#8221; dolde verkligheten av dessa l\u00e5ngsiktiga effekter under en tid, eftersom l\u00e5ngfristiga hyresavtal l\u00e5ste in hyresg\u00e4ster i avtal som undertecknats innan COVID-19 uppstod.<\/p>\n\n\n\n<p>I mars 2023 uppskattade Cushman &amp; Wakefield att kontorsvakanserna i USA skulle forts\u00e4tta att \u00f6ka under de kommande \u00e5ren f\u00f6r att sedan l\u00e5ngsamt minska fram till 2030, med vakansgrader som n\u00e4ra speglar de niv\u00e5er vi ser idag i slutet av \u00e5rtiondet och som \u00f6verstiger vad som anses vara en sund vakansgrad p\u00e5 13%. F\u00f6retagets ledning s\u00e4ger att enbart den amerikanska marknaden nu \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g att ha 100 miljoner kvadratmeter lediga kontorslokaler i slutet av decenniet, vilket \u00e4r 55% mer \u00e4n f\u00f6re pandemin. F\u00f6retaget uppskattar att cirka 30 miljoner kvadratmeter kontorsyta kommer att ha blivit \u00f6verfl\u00f6dig i slutet av decenniet. F\u00f6r att s\u00e4tta detta i perspektiv uppskattar f\u00f6retaget att detta ungef\u00e4r motsvarar hela kontorsbest\u00e5ndet i Washingtons storstadsomr\u00e5de.<\/p>\n\n\n\n<p>En liknande bild framtr\u00e4der i stora delar av Europa, med en motsvarande analys av effekterna av vakansgraden f\u00f6r europeiska kontor av Cushman and Wakefield som drar slutsatsen att:<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cKontorsmarknaderna i Europa riskerar att se en betydande del (76%) av kontorsmassan f\u00f6r\u00e5ldrad i slutet av \u00e5rtiondet om inte \u00e5tg\u00e4rder vidtas nu. Att ompositionera dessa tillg\u00e5ngar \u00e4r en verklig m\u00f6jlighet och p\u00e5 m\u00e5nga s\u00e4tt en n\u00f6dv\u00e4ndighet.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>I en rapport fr\u00e5n juli 2022 citerar Investors Chronicle en analys av ekonomen Stijn Van Nieuwerburgh som visade att &#8221;73 procent av kontorsavtalen i New York och 66 procent i USA inte har f\u00f6rnyats sedan pandemin b\u00f6rjade&#8221;, vilket g\u00f6r det tydligt att mycket av denna l\u00e5ngsiktiga effekt fortfarande har att spela ut. De ih\u00e5llande h\u00f6ga vakansgrader vi ser har betydande negativa konsekvenser f\u00f6r fastighetsbolagen. JP Morgan rapporterar att \u00e4ven sm\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndringar i vakansgraden kan ha en stor inverkan p\u00e5 f\u00f6retagens hyresint\u00e4kter, och en analys av historiska hyrespriser under de senaste 25 \u00e5ren indikerar en minskning av hyresint\u00e4kterna med <a href=\"https:\/\/www.jpmorgan.com\/insights\/global-research\/real-estate\/return-to-the-office\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2\u20133 procent f\u00f6r varje procentenhets f\u00f6r\u00e4ndring i vakansgraden p\u00e5 de amerikanska marknaderna<\/a>.<br>Hyresv\u00e4rdarna m\u00e4rker ocks\u00e5 att vissa hyresg\u00e4ster f\u00e5r n\u00f6ja sig med mycket mindre utrymme. I augusti 2022 tecknade KPMG till exempel ett 20-\u00e5rigt avtal om att flytta till Two Manhattan West, en skyskrapa i New York som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00f6ppna n\u00e4sta \u00e5r i utkanten av Hudson Yards. KPMG, som har inf\u00f6rt en hybrid arbetsmodell, l\u00e4mnar tre \u00e4ldre byggnader och minskar sin hyresyta med <a href=\"https:\/\/www.nytimes.com\/2022\/11\/17\/business\/office-buildings-real-estate-vacancy.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">40 procent<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regleringstryck\">Regleringstryck<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00d6kade krav fr\u00e5n myndigheter och intressenter p\u00e5 h\u00e5llbara och effektiva byggmetoder driver CRE-marknaden mot ett mer milj\u00f6medvetet f\u00f6rh\u00e5llningss\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n<p>Med en allt striktare reglering av utsl\u00e4pp kommer rapporteringsskyldigheter och efterlevnad att bli en allt viktigare strategisk fr\u00e5ga f\u00f6r CRE under de kommande \u00e5ren. Flera l\u00e4nder och kommuner h\u00e5ller p\u00e5 att inf\u00f6ra energieffektivitetslagar f\u00f6r befintliga byggnader.<\/p>\n\n\n\n<p>Europeiska unionens (EU) byggdirektiv fastst\u00e4ller str\u00e4nga standarder f\u00f6r energieffektivitet i byggnader i alla medlemsl\u00e4nder. En av de viktigaste \u00e4r direktivet om byggnaders energiprestanda (<a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/RegData\/etudes\/ATAG\/2023\/739377\/EPRS_ATA(2023)739377_EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">EPBD<\/a>), som f\u00f6reskriver att alla nya byggnader m\u00e5ste vara n\u00e4stan energineutrala vid slutet av 2050. Dessutom m\u00e5ste befintliga byggnader som genomg\u00e5r st\u00f6rre renoveringar nu f\u00f6rb\u00e4ttra sin energiprestanda. Byggnader som inte uppfyller dessa standarder f\u00e5r restriktioner n\u00e4r det g\u00e4ller uthyrning eller f\u00f6rs\u00e4ljning, vilket ger \u00e4garna incitament att investera i h\u00e5llbara uppgraderingar. Den \u00f6vergripande effekten av dessa direktiv \u00e4r att styra CRE-marknaden mot l\u00e4gre koldioxidutsl\u00e4pp och h\u00f6gre energieffektivitet, i linje med EU:s bredare m\u00e5l f\u00f6r milj\u00f6m\u00e4ssig h\u00e5llbarhet och koldioxidneutralitet.<\/p>\n\n\n\n<p>Den brittiska regeringen har \u00e5tagit sig att landet ska vara netto noll senast 2050 tillsammans med Wales som har gjort samma \u00e5tagande; i Skottland har en tidigare tidsfrist till 2045 satts. M\u00e5nga regionala st\u00e4der har antagit mer ambiti\u00f6sa m\u00e5l f\u00f6r 2030. En ny standard f\u00f6r byggnader med nollutsl\u00e4pp av koldioxid utvecklas f\u00f6r n\u00e4rvarande av ett branschpartnerskap som omfattar UKGBC, Carbon Trust, RIBA och RICS. Detta kommer att g\u00e4lla f\u00f6r b\u00e5de befintliga och nya byggnader av alla slag.<\/p>\n\n\n\n<p>New York har antagit Local Law 97, som inneb\u00e4r att byggnader \u00f6ver 2 300 kvadratmeter m\u00e5ste uppfylla allt str\u00e4ngare utsl\u00e4ppstak, och de som inte uppfyller kraven kommer att f\u00e5 betala b\u00f6ter. Storbritannien inf\u00f6rde nyligen Minimum Energy Efficiency Standard (MEES), som fr\u00e5n 2023 kr\u00e4ver att byggnader uppn\u00e5r en l\u00e4gsta standard f\u00f6r Energy Performance Certificate (EPC) p\u00e5 E (p\u00e5 en skala fr\u00e5n A (b\u00e4st) till G). Byggnader som inte uppfyller denna standard m\u00e5ste renoveras innan de kan hyras ut eller s\u00e4ljas efter tidsfristen. Till 2030, om regeringens samr\u00e5d \u00e4r en v\u00e4gledning, skulle MEES kunna sk\u00e4rpas till ett B-betyg genom en rad h\u00e5rda tidsfrister.<\/p>\n\n\n\n<p>CRE-marknaden \u00e4r redo att m\u00f6ta allt str\u00e4ngare regler, drivet av v\u00e4xande globala \u00e5taganden om netto-noll m\u00e5l. Utvecklingen av policyer som New Yorks Local Law 97 och de bredare EU-direktiven ger en stark signal om att lagkraven kommer att forts\u00e4tta att sk\u00e4rpas. CRE-intressenter b\u00f6r inte bara f\u00f6rbereda sig f\u00f6r att uppfylla g\u00e4llande best\u00e4mmelser utan ocks\u00e5 f\u00f6rutse och anpassa sig till mer kr\u00e4vande milj\u00f6kriterier f\u00f6r att positionera sig i framkant av den framtida marknadsutvecklingen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-foretagens-ataganden-avseende-esg-r-resiliens-for-miljo-sociala-fragor-och-styrning\">F\u00f6retagens \u00e5taganden avseende ESG+R (Resiliens f\u00f6r milj\u00f6, sociala fr\u00e5gor och styrning)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antalet globala b\u00f6rsnoterade f\u00f6retag som g\u00f6r klimat\u00e5taganden har \u00f6kat stadigt under de senaste \u00e5ren. Enligt en analys fr\u00e5n 2022 av KPMG har andelen h\u00e5llbarhetsrapportering bland v\u00e4rldens 250 ledande f\u00f6retag \u00f6kat till 96 procent, och rapporteringsgraden f\u00f6rv\u00e4ntas \u00f6ka ytterligare n\u00e4r nya regler om icke-finansiell rapportering inf\u00f6rs. Men n\u00e4r det g\u00e4ller den byggda milj\u00f6n \u00e4r det m\u00e5nga f\u00f6retag som sl\u00e4par efter. En nyligen genomf\u00f6rd utv\u00e4rdering av World Benchmarking Alliance (WBA) och CDP, ett ledande system f\u00f6r milj\u00f6information, visade till exempel att 54 % av de utv\u00e4rderade f\u00f6retagen \u00e4nnu inte har tagit fram en plan f\u00f6r klimatomst\u00e4llning och att <a href=\"https:\/\/www.cdp.net\/en\/articles\/media\/research-reveals-building-sector-is-dangerously-behind-on-climate-progress-and-planning-for-net-zero\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">44 % fortfarande inte ens har satt upp n\u00e5gra m\u00e5l f\u00f6r minskade utsl\u00e4pp<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Enligt en nyligen genomf\u00f6rd unders\u00f6kning fr\u00e5n Deloitte \u00e4r 63 % av de globala f\u00f6retagsledarna p\u00e5 C-niv\u00e5 &#8221;mycket oroade&#8221; \u00f6ver klimatf\u00f6r\u00e4ndringarna och anser att v\u00e4rlden befinner sig vid en brytpunkt40. N\u00e4stan alla tillfr\u00e5gade (97 %) uppgav att deras f\u00f6retag redan har p\u00e5verkats negativt av klimatf\u00f6r\u00e4ndringarna, och ungef\u00e4r h\u00e4lften sa att deras verksamhet har p\u00e5verkats (t.ex. st\u00f6rningar i aff\u00e4rsmodeller och globala leverant\u00f6rsn\u00e4tverk). Deloittes analys pekar ocks\u00e5 p\u00e5 att intressentgrupper som tillsynsmyndigheter, aktie\u00e4gare, konsumenter och anst\u00e4llda alla \u00f6kar trycket p\u00e5 att agera.<\/p>\n\n\n\n<p>Nya kriser som covid-19-pandemin och klimatf\u00f6r\u00e4ndringsintensifierade naturkatastrofer har ocks\u00e5 lett till \u00f6kad uppm\u00e4rksamhet kring resiliensplanering. Som ett resultat av detta inf\u00f6rlivas \u00f6verv\u00e4ganden kring resiliens alltmer i ESG-ramverk, <a href=\"https:\/\/www.perenews.com\/time-to-put-the-r-into-esg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">och m\u00e5nga efterlyser ett formellt till\u00e4gg av &#8221;R&#8221; f\u00f6r resiliens<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Det \u00f6kade fokuset p\u00e5 ESG+R drivs p\u00e5 av b\u00e5de \u00f6kade klimatrisker och stigande f\u00f6rv\u00e4ntningar fr\u00e5n investerare, aktie\u00e4gare, hyresg\u00e4ster och allm\u00e4nheten. Investerare s\u00f6ker tillg\u00e5ngar med minimerad exponering mot omst\u00e4llningsrisker som koldioxidskatter och energiprisvolatilitet samt fysiska risker fr\u00e5n extremt v\u00e4der. Som vi kommer att g\u00e5 vidare med kan ESG-meriter i allt h\u00f6gre grad p\u00e5verka hyresg\u00e4sters och investerares preferenser n\u00e4r det g\u00e4ller val av fastighet, eftersom h\u00e4lsosammare utrymmen med mer naturligt ljus, gr\u00f6nska, optimerad ventilation och luftkvalitet har visat sig f\u00f6rb\u00e4ttra de anst\u00e4lldas h\u00e4lsa, tillfredsst\u00e4llelse och produktivitet, samt vara en stark indikator p\u00e5 f\u00f6retagens ansvar. Stark styrning och krisberedskap bidrar ocks\u00e5 till att mildra st\u00f6rningar i verksamheten till f\u00f6ljd av klimat- och h\u00e4lsokriser.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r att attrahera kapital- och skuldfinansiering kommer f\u00f6retagen att beh\u00f6va visa upp motst\u00e5ndskraftiga tillg\u00e5ngar och trov\u00e4rdiga strategier f\u00f6r att n\u00e5 nettonollutsl\u00e4pp f\u00f6re 2050 i linje med klimatforskarnas rekommendationer. I slut\u00e4ndan riskerar organisationer som inte lyckas integrera ESG+R i sin portf\u00f6ljstrategi att f\u00f6rst\u00f6ra l\u00e5ngsiktigt v\u00e4rde i st\u00e4llet f\u00f6r att skapa det. De som vidtar proaktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra tillg\u00e5ngarnas sociala, <a href=\"https:\/\/www.landsec.com\/insights\/sustainable-business\/sustainable-design\/net-zero-carbon-buildings-can-support-companys-esg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">milj\u00f6m\u00e4ssiga och ekonomiska motst\u00e5ndskraft samtidigt som de minskar utsl\u00e4ppen kommer att f\u00e5 konkurrensf\u00f6rdelar som lockar hyresg\u00e4ster och investerare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-konkurrensfordelar-och-vardeskapande\">Konkurrensf\u00f6rdelar och v\u00e4rdeskapande<\/h2>\n\n\n\n<p>Vi bevittnar en &#8221;flykt till kvalitet&#8221; inom CRE-sektorn. N\u00e4r f\u00f6retag ser \u00f6ver sina portf\u00f6ljer och omv\u00e4rderar sina utrymmesbehov inneb\u00e4r r\u00e5dande marknadstrender att de ofta \u00e4r bortsk\u00e4mda med valm\u00f6jligheter n\u00e4r de s\u00f6ker efter nya fastigheter. Detta p\u00e5verkar i allt h\u00f6gre grad hur hyresv\u00e4rdarna anpassar sina aff\u00e4rsstrategier och metoder f\u00f6r uthyrning, med fokus p\u00e5 att tillgodose hyresg\u00e4sternas f\u00f6r\u00e4nderliga behov.<\/p>\n\n\n\n<p>Skillnaden mellan f\u00f6rstklassiga och andraklassiga kontorsfastigheter blir allt tydligare i den globala fastighetsmarknadens l\u00e5ngsamma och oj\u00e4mna \u00e5terh\u00e4mtning efter pandemin. Progressiva \u00e4gare arbetar proaktivt f\u00f6r att framtidss\u00e4kra sina fastigheter och f\u00f6rdubblar investeringarna i \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r nollutsl\u00e4pp av koldioxid, f\u00f6rb\u00e4ttrade bekv\u00e4mligheter och digitala anslutningsm\u00f6jligheter. S\u00e5dana investeringar visar sig vara avg\u00f6rande f\u00f6r att s\u00e4kra en konkurrensf\u00f6rdel, f\u00f6rb\u00e4ttra framtida avkastning, locka anst\u00e4llda tillbaka till kontoret och hj\u00e4lpa f\u00f6retag att locka till sig och beh\u00e5lla talanger. Tidiga anv\u00e4ndare av h\u00e5llbara renoveringar kan dra nytta av h\u00f6gre hyror, minskad finansiell risk, f\u00f6rb\u00e4ttrad tillg\u00e5ng till kapital, tillg\u00e5ng till mer f\u00f6rm\u00e5nliga r\u00e4ntor och \u00f6verallt ligga &#8221;f\u00f6re i k\u00f6n&#8221; p\u00e5 en alltmer konkurrensutsatt marknad.<\/p>\n\n\n\n<p>I takt med att lagstiftningstrycket \u00f6kar och f\u00f6retagen prioriterar h\u00e5llbarhetsfr\u00e5gor allt h\u00f6gre, v\u00e4xer bevisen fram f\u00f6r att investeringar i h\u00e5llbarhetsrelaterade \u00e5tg\u00e4rder kan ge m\u00e4tbar ekonomisk avkastning. Flera studier visar nu att hyresg\u00e4ster i allt h\u00f6gre grad \u00e4r villiga att betala en &#8221;gr\u00f6n premie&#8221; f\u00f6r mer h\u00e5llbara byggnader, och att bevisligen h\u00e5llbara byggnader \u00e4r mer efterfr\u00e5gade och ger h\u00f6gre f\u00f6rs\u00e4ljnings- och hyrespremier.<\/p>\n\n\n\n<p>JLL:s rapport Decarbonizing the Built Environment44 visade att 63 % av ledande investerare \u00e4r helt \u00f6verens om att gr\u00f6na strategier kan leda till h\u00f6gre bel\u00e4ggningsgrad, h\u00f6gre hyror, h\u00f6gre hyresg\u00e4stbeh\u00e5llande och totalt sett h\u00f6gre v\u00e4rde.<\/p>\n\n\n\n<p>En MIT-studie visade ocks\u00e5 att k\u00f6pare och hyresg\u00e4ster kommer att betala 8,2 % mer i hyra och 23,7 % mer f\u00f6r smarta byggnader med personliga anv\u00e4ndarupplevelser. &#8221;Smarta, uppkopplade och gr\u00f6na byggnader har 8,2 % h\u00f6gre hyra \u00e4n byggnader utan dessa funktioner. Och de handlas f\u00f6r 23,7 % mer \u00e4n byggnader utan dessa egenskaper. Det st\u00f6rsta v\u00e4rdet utvinns n\u00e4r intelligent, smart, uppkopplad och gr\u00f6n kombineras&#8221;, enligt rapportens huvudf\u00f6rfattare, Dr. Chegut.<\/p>\n\n\n\n<p>Det merv\u00e4rde som h\u00e5llbarhet ger kan vara s\u00e4rskilt betydande i fall d\u00e4r efterfr\u00e5gan p\u00e5 h\u00e5llbara lokaler \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n utbudet. Till exempel leder bristen p\u00e5 h\u00f6gkvalitativa, milj\u00f6certifierade kontorslokaler till hyrespremier i Hong Kong. H\u00e4r \u00e4r mindre \u00e4n en tredjedel av kontorsbest\u00e5ndet i klass A milj\u00f6certifierat, vilket leder till hyrespremier p\u00e5 28% f\u00f6r LEED Platinum-certifierade byggnader. I Singapore, d\u00e4r 90% av kontorsbest\u00e5ndet i klass A \u00e4r gr\u00f6nt, \u00e4r hyrespremierna d\u00e4remot l\u00e4gre, mellan 4% och 9%. P\u00e5 liknande s\u00e4tt fann UBS forskning som unders\u00f6kte \u00f6ver 1 800 fastighetstransaktioner mellan 2010 och 2022 i New York och London att v\u00e4rderingar och hyror f\u00f6r gr\u00f6ncertifierade kontorsbyggnader gav &#8221;<a href=\"https:\/\/www.ubs.com\/global\/en\/sustainability-impact\/sustainability-insights\/better-buildings.html#%3A~%3Atext%3Dwilding%20the%20space.-%2CLaying%20the%20foundation%20for%20better%20buildings%2Cemissions%20will%20double%20by%202050\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gr\u00f6na premier p\u00e5 17% j\u00e4mf\u00f6rt med icke-certifierade motsvarigheter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00f6na och v\u00e4lbefinnande certifieringar s\u00e5som LEED, BREEAM eller WELL hj\u00e4lp till att tillhandah\u00e5lla konkreta m\u00e5tt och ramverk f\u00f6r f\u00f6retag att m\u00e4ta och visa sin milj\u00f6 och v\u00e4lbefinnande ut\u00f6ver de direkt kopplade effektivitetsbesparingarna och kostnadsminskningarna.<\/p>\n\n\n\n<p>Omv\u00e4nt riskerar fastigheter som saknar s\u00e5dana uppgraderingar att bli f\u00f6r\u00e5ldrade. I en nyligen genomf\u00f6rd unders\u00f6kning fann BCG att m\u00e5nga kontorsbyggnader riskerar att bli &#8221;zombies&#8221; &#8211; med l\u00e5gt utnyttjande, h\u00f6ga vakansniv\u00e5er och en finansiell b\u00e4rkraft som snabbt f\u00f6rsvinner. D\u00e4rf\u00f6r kan det vara ett kortsiktigt beslut f\u00f6r fastighets\u00e4gare att inte investera tillr\u00e4ckligt i renovering, tekniska framsteg eller bekv\u00e4mligheter.<\/p>\n\n\n\n<p>En nyligen genomf\u00f6rd studie av Cushman &amp; Wakefield visar att h\u00f6gkvalitativa lokaler stod f\u00f6r \u00f6ver h\u00e4lften (54%) av den totala efterfr\u00e5gan p\u00e5 europeiska kontor mellan 2019-2022. Savills ber\u00e4knar samtidigt att 91% av alla nyuthyrda lokaler i City of London under \u00e5ret fram till juni \u00e4r &#8221;grade-A&#8221; <a href=\"https:\/\/www.investorschronicle.co.uk\/news\/2022\/07\/22\/is-this-the-belated-office-real-estate-apocalypse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">j\u00e4mf\u00f6rt med ett l\u00e5ngsiktigt genomsnitt p\u00e5 67% f\u00f6re pandemin.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Kontor bel\u00e4gna i blomstrande stadsk\u00e4rnor b\u00f6r klara sig bra, men \u00e4ldre byggnader med f\u00f6r\u00e5ldrade bekv\u00e4mligheter kommer att f\u00e5 allt sv\u00e5rare att locka hyresg\u00e4ster, vilket leder till ett \u00f6verfl\u00f6d av f\u00f6r\u00e5ldrade lediga lokaler som kommer att \u00f6ka den totala vakansgraden i m\u00e5nga st\u00e4der. Nedg\u00e5ngen f\u00f6r kontor i f\u00f6rorter belyses av PWC:s senaste analys, som rankar &#8221;kontor i f\u00f6rorter&#8221; <a href=\"https:\/\/www.pwc.com\/us\/en\/industries\/financial-services\/asset-wealth-management\/real-estate\/emerging-trends-in-real-estate.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">p\u00e5 sista plats f\u00f6r investeringsutsikter och n\u00e4st sista plats f\u00f6r hyresutsikter 2023<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1\" id=\"hs-cta-646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1.png\"  alt=\"En omfattande guide till h\u00e5llbara ombyggnationer inom kommersiella fastigheter\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '646d496e-96fd-4d6d-8ad9-5b94f34de9a1', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kommersiella fastigheter brukade vara en &#8221;enkel&#8221; investering, med l\u00e5nga hyresavtal och stabil, f\u00f6ruts\u00e4gbar avkastning, men landskapet f\u00f6r kontorsfastigheter har f\u00f6r\u00e4ndrats p\u00e5 djupg\u00e5ende s\u00e4tt. Marknaden genomg\u00e5r nu en betydande omvandling, med en betydande andel kontorslokaler som riskerar att bli obsoleta p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsuppgifter, minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 lokaler och intensiv konkurrens, vilket leder till en &#8230; <a title=\"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/\" aria-label=\"L\u00e4s mer om Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit\">L\u00e4s mer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":28894,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37,32],"tags":[],"class_list":["post-29165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg","category-resurser","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50","no-featured-image-padding"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.0 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>En f\u00f6r\u00e4nderlig CRE-milj\u00f6: behovet av ombyggnad | Spacewell<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sv_SE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Spacewell | A Nemetschek Company\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/SpacewellHQ\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-04-19T08:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-10T09:27:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"630\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Laura Llans\u00f3\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@Spacewell_HQ\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@Spacewell_HQ\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skriven av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Laura Llans\u00f3\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ber\u00e4knad l\u00e4stid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minuter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Laura Llans\u00f3\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e5fec84205f0014da7e8bcec26fbc110\"},\"headline\":\"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit\",\"datePublished\":\"2024-04-19T08:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-06-10T09:27:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/\"},\"wordCount\":3215,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png\",\"articleSection\":[\"Blogg\",\"Resurser\"],\"inLanguage\":\"sv-SE\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/\",\"name\":\"En f\u00f6r\u00e4nderlig CRE-milj\u00f6: behovet av ombyggnad | Spacewell\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png\",\"datePublished\":\"2024-04-19T08:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-06-10T09:27:01+00:00\",\"description\":\"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png\",\"width\":1200,\"height\":630,\"caption\":\"Adapting to Change: How the Evolving CRE Environment Encourages Retrofit Investments\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/resurser\\\/blogg\\\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/\",\"name\":\"Spacewell | A Nemetschek Company\",\"description\":\"Make buildings work for people\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sv-SE\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#organization\",\"name\":\"Spacewell | A Nemetschek Company\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/05\\\/spacewell-logo-500x88-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/05\\\/spacewell-logo-500x88-1.webp\",\"width\":500,\"height\":88,\"caption\":\"Spacewell | A Nemetschek Company\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/SpacewellHQ\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/Spacewell_HQ\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e5fec84205f0014da7e8bcec26fbc110\",\"name\":\"Laura Llans\u00f3\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Laura Llans\u00f3\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/spacewell.com\\\/sv\\\/author\\\/laura-llanso\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"En f\u00f6r\u00e4nderlig CRE-milj\u00f6: behovet av ombyggnad | Spacewell","description":"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/","og_locale":"sv_SE","og_type":"article","og_title":"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit","og_description":"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.","og_url":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/","og_site_name":"Spacewell | A Nemetschek Company","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/SpacewellHQ","article_published_time":"2024-04-19T08:30:00+00:00","article_modified_time":"2024-06-10T09:27:01+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":630,"url":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png","type":"image\/png"}],"author":"Laura Llans\u00f3","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@Spacewell_HQ","twitter_site":"@Spacewell_HQ","twitter_misc":{"Skriven av":"Laura Llans\u00f3","Ber\u00e4knad l\u00e4stid":"13 minuter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/"},"author":{"name":"Laura Llans\u00f3","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#\/schema\/person\/e5fec84205f0014da7e8bcec26fbc110"},"headline":"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit","datePublished":"2024-04-19T08:30:00+00:00","dateModified":"2024-06-10T09:27:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/"},"wordCount":3215,"publisher":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png","articleSection":["Blogg","Resurser"],"inLanguage":"sv-SE"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/","url":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/","name":"En f\u00f6r\u00e4nderlig CRE-milj\u00f6: behovet av ombyggnad | Spacewell","isPartOf":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png","datePublished":"2024-04-19T08:30:00+00:00","dateModified":"2024-06-10T09:27:01+00:00","description":"CRE:s landskap har skiftat och medf\u00f6r utmaningar f\u00f6r investeringar. Med f\u00f6r\u00e4ndrade arbetsdynamiker och minskad efterfr\u00e5gan p\u00e5 utrymme riskerar fastigheter att bli f\u00f6r\u00e5ldrade.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sv-SE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#primaryimage","url":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png","contentUrl":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Workplace-WP-Blog-Post-Covers.png","width":1200,"height":630,"caption":"Adapting to Change: How the Evolving CRE Environment Encourages Retrofit Investments"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/resurser\/blogg\/anpassning-till-forandring-hur-den-foranderliga-cre-miljon-uppmuntrar-till-investeringar-i-retrofit\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Anpassning till f\u00f6r\u00e4ndring: Hur den f\u00f6r\u00e4nderliga CRE-milj\u00f6n uppmuntrar till investeringar i retrofit"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#website","url":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/","name":"Spacewell | A Nemetschek Company","description":"Make buildings work for people","publisher":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sv-SE"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#organization","name":"Spacewell | A Nemetschek Company","url":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/spacewell-logo-500x88-1.webp","contentUrl":"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/spacewell-logo-500x88-1.webp","width":500,"height":88,"caption":"Spacewell | A Nemetschek Company"},"image":{"@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/SpacewellHQ","https:\/\/x.com\/Spacewell_HQ"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/#\/schema\/person\/e5fec84205f0014da7e8bcec26fbc110","name":"Laura Llans\u00f3","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5372f9097f3f7cb7e1eca66b1b2c6d13a1ca7589f593f87fafec11e6b32fb1b6?s=96&d=mm&r=g","caption":"Laura Llans\u00f3"},"url":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/author\/laura-llanso\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29165"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29232,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29165\/revisions\/29232"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spacewell.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}