FM trends 2021: Smart Buildings
‘Het gebouw wordt transparant voor de gebruiker’(Oorspronkelijk gepubliceerd in Facto | Platform voor Facility Management en Huisvesting)
Gebouwen gaan meekijken en meedenken met de gebruikers ervan. Slimme software en sensoren meten het gebruik en helpen in de keuzes voor bijvoorbeeld het benutten van ruimtes, het comfort daarbinnen, de schoonmaak en het onderhoud. “Het gebouw wordt volkomen transparant”, voorspelt Carina van den Heuvel van Spacewell.
Andersoortige werkruimtes
Organisaties zullen de kantooromgeving in elk geval anders gaan gebruiken dan voorheen. Van den Heuvel: “We zijn door het coronavirus met z’n allen aan een gigantisch thuiswerkexperiment begonnen. De meeste werknemers en organisaties willen na de pandemie een combinatie van thuiswerk en kantoorwerk. Op kantoor komen andersoortige werkruimtes. Het belang van creativiteit en samenwerking neemt toe. Mensen hebben niet langer een vaste werkplek. Vastgoed moet die FM trends volgen. In plaats van gewoon vierkante meters te verhuren, moeten vastgoedaanbieders bedrijven helpen om een productieve omgeving te creëren.”
Voor een facility manager resteert meer onvoorspelbaarheid. “Hoeveel m² hebben we echt nodig? Welke soorten ruimtes hebben we te veel, welke te weinig?” Tegenover die onvoorspelbaarheid staan meer data. In een slim gebouw wordt de werkomgeving continu gevolgd en verbeterd. “Facility managers weten objectief wat door de dag heen de bezettingsgraden zijn, hoe ruimtes worden gebruikt, waar de bottlenecks zijn. Ze kunnen echt sturen op data in plaats van op subjectieve percepties en sporadische feedback.”
Digitale tweeling
Het summum is om bij te sturen nog voordat een gebouw in gebruik is genomen. Dat kan met een digitale versie van een gebouw. “Er gaat nu nog veel informatie verloren in de levenscyclus van een gebouw. Partijen in het proces van ontwerp, bouw en gebruik werken dikwijls los van elkaar en delen gegevens niet systematisch. Met een digitale twin van een gebouw kun je in de bouwfase al simulaties uitvoeren.”
Meer weten? Lees het volledige interview met Carina van den Heuvel in het Facto digimagazine ‘Facilitaire trends van 2021‘.
