{"id":6712,"date":"2020-09-01T15:58:00","date_gmt":"2020-09-01T13:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/non-classifiee\/gmao-et-le-confort-intelligent\/"},"modified":"2023-11-30T12:52:02","modified_gmt":"2023-11-30T11:52:02","slug":"gmao-et-le-confort-intelligent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/gmao-et-le-confort-intelligent\/","title":{"rendered":"GMAO+ et le confort intelligent – Utiliser le suivi du confort pour passer \u00e0 l\u2019action"},"content":{"rendered":"
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L\u2019une des cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie de COVID-19 a \u00e9t\u00e9 un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour le suivi de la qualit\u00e9 de l\u2019air et du confort. \u00c9tant donn\u00e9 que les travailleurs s\u2019inqui\u00e8tent d\u2019une \u00e9ventuelle exposition virale dans les bureaux, mieux comprendre et communiquer sur les conditions environnementales devient un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 pour les rassurer. De m\u00eame, de nombreuses entreprises investissent dans l\u2019am\u00e9lioration des syst\u00e8mes de climatisation et de filtrage afin de r\u00e9duire le risque de circulation du virus. Comme dans les cas pr\u00e9c\u00e9dents abord\u00e9s dans cette s\u00e9rie, la GMAO+ associe les capacit\u00e9s de suivi des syst\u00e8mes de construction intelligents \u00e0 l\u2019aspect pratique de la GMAO, permettant ainsi de mettre \u00e0 profit les donn\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Pourquoi la qualit\u00e9 de l\u2019air est-elle importante ?<\/h2>\n\n\n\n

Les bienfaits d\u2019une bonne qualit\u00e9 de l\u2019air semblent \u00e9vidents \u00e0 la lumi\u00e8re d\u2019une crise de sant\u00e9 publique, mais m\u00eame avant l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de COVID-19, l\u2019impact positif de b\u00e2timents sains sur les utilisateurs et les propri\u00e9taires \u00e9tait de plus en plus reconnu. <\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e en 2016 par Harvard-Syracuse, par exemple, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les employ\u00e9s affichaient des performances cognitives sup\u00e9rieures de 61 \u00e0 101 % dans un bureau mieux ventil\u00e9, avec moins de CO2 et moins de compos\u00e9s organiques volatils (COV) que dans un bureau conventionnel ou de contr\u00f4le1<\/a><\/sup>. Dans une revue de la litt\u00e9rature, Muldavin, Miers et McMackin indiquent que les interventions en lien avec la norme WELL peuvent \u00e9galement augmenter la productivit\u00e9 de 1 \u00e0 10 % ou plus par intervention. Ils r\u00e9sument en outre les recherches sugg\u00e9rant qu\u2019un environnement physique favorable peut r\u00e9duire la rotation du personnel et l\u2019absent\u00e9isme, entre autres avantages. <\/p>\n\n\n\n

Les enqu\u00eates men\u00e9es aupr\u00e8s des travailleurs soutiennent \u00e9galement l\u2019id\u00e9e que le confort et la qualit\u00e9 de l\u2019air sont des atouts importants dans l\u2019environnement de travail. L\u2019\u00e9tude \u00ab Future Workplace Wellness \u00bb a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des travailleurs interrog\u00e9s estimaient qu\u2019une mauvaise qualit\u00e9 de l\u2019air les rendait somnolents pendant la journ\u00e9e de travail, tandis qu\u2019un tiers des travailleurs estimaient que la temp\u00e9rature de leur bureau \u00e9tait constamment trop chaude ou trop froide. 2<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

Enfin, une \u00e9tude r\u00e9cente du MIT Real Estate Innovation Lab sugg\u00e8re que ces bienfaits pour les utilisateurs s\u2019\u00e9tendent aux propri\u00e9taires d\u2019immeubles. En moyenne, on estime que les b\u00e2timents certifi\u00e9s sains \u00e0 New York se louent 9,87 $ de plus par pied carr\u00e9 que les immeubles non certifi\u00e9s et semblent \u00e9galement faire l\u2019objet de baux plus longs. 3<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9tude sugg\u00e8re qu\u2019il est tr\u00e8s utile d\u2019investir dans le suivi et le maintien du confort et de la qualit\u00e9 de l\u2019air dans les immeubles de bureaux. La GMAO+, bien qu\u2019elle ne soit pas une solution autonome pour ce cas d\u2019utilisation, peut jouer un r\u00f4le important dans la cr\u00e9ation d\u2019un environnement de bureau plus sain et plus agr\u00e9able. <\/p>\n\n\n\n

Suivi intelligent du confort et de la qualit\u00e9 de l’air dans les b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de l\u2019air et du confort commence par le suivi. \u00c9tant donn\u00e9 que les perceptions de \u00ab trop chaud \u00bb ou \u00ab trop froid \u00bb varient d\u2019une personne \u00e0 l\u2019autre, il est important de capter des mesures pr\u00e9cises et objectives des conditions du bureau. Les moniteurs de confort modernes peuvent mesurer un large \u00e9ventail de conditions environnementales, de la temp\u00e9rature et de l\u2019humidit\u00e9 au CO2, en passant par les COV, le radon, et peuvent m\u00eame produire un indice de composition du confort global. Ces conditions sont capt\u00e9es au fil du temps et peuvent \u00e9galement \u00eatre communiqu\u00e9es aux utilisateurs des b\u00e2timents sur des plans d\u2019\u00e9tage affich\u00e9s sur des applications mobiles ou des kiosques. <\/p>\n\n\n\n

Dans la plupart des cas, un syst\u00e8me de ventilation fonctionnel devrait pouvoir maintenir des niveaux assez constants d\u2019indicateurs cl\u00e9s de confort. Cependant, un suivi attentif au fil du temps peut aider \u00e0 identifier les fluctuations qui pourraient indiquer des dysfonctionnements du syst\u00e8me, des caract\u00e9ristiques de conception qui pourraient bloquer la circulation de l\u2019air, ou une intervention humaine (comme un chauffage individuel) qui pourrait affecter l\u2019environnement du b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n

Utiliser les donn\u00e9es pour passer \u00e0 l\u2019action<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment lorsque les donn\u00e9es de suivi identifient des valeurs discordantes ou des aberrations dans les niveaux de confort que la GMAO devient pr\u00e9cieuse. Si les valeurs enregistr\u00e9es se situent en dehors des niveaux acceptables, les syst\u00e8mes des b\u00e2timents intelligents peuvent d\u00e9clencher toute une s\u00e9rie de r\u00e9ponses automatis\u00e9es. S\u2019ils sont int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 un syst\u00e8me de gestion des b\u00e2timents, ils peuvent d\u00e9clencher des r\u00e9actions dans le syst\u00e8me de CVC, comme l\u2019activation de la climatisation lorsque les pi\u00e8ces deviennent trop chaudes. Cependant, ceci ne donnera des r\u00e9sultats que s\u2019il n\u2019y a pas de d\u00e9faut dans le syst\u00e8me de climatisation. <\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, il peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile de relier le syst\u00e8me de suivi \u00e0 la GMAO. Lorsque les capteurs identifient une valeur aberrante, les syst\u00e8mes de suivi peuvent envoyer des notifications aux techniciens ou aux managers pour un suivi humain. Des syst\u00e8mes robustes de bons de travail peuvent suivre l\u2019\u00e9tat du ticket, en gardant une trace des parties responsables et de leurs actions. Gr\u00e2ce aux informations cl\u00e9s et \u00e0 une cha\u00eene de responsabilit\u00e9 claire, le personnel de maintenance peut r\u00e9agir rapidement \u00e0 un probl\u00e8me localis\u00e9, en r\u00e9solvant le probl\u00e8me et en \u00e9vitant les plaintes des utilisateurs. Les syst\u00e8mes de maintenance GMAO conserveront une trace du probl\u00e8me afin de pouvoir signaler les probl\u00e8mes r\u00e9currents pour un suivi plus approfondi. <\/p>\n\n\n\n

Avantages \u00e0 long terme de l’exploitation des donn\u00e9es de suivi des b\u00e2timents intelligents<\/h2>\n\n\n\n

En plus de d\u00e9clencher des interventions en temps r\u00e9el, les donn\u00e9es sur le confort et la qualit\u00e9 de l\u2019air pourraient \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9es pour soutenir la maintenance pr\u00e9dictive. Dans la maintenance pr\u00e9dictive, les algorithmes d\u2019apprentissage des machines traitent un large \u00e9ventail de donn\u00e9es provenant d\u2019\u00e9quipements ou de capteurs environnementaux, ainsi que d\u2019autres informations pour essayer de pr\u00e9dire le moment o\u00f9 les \u00e9quipements pourraient tomber en panne afin de les r\u00e9parer de mani\u00e8re pr\u00e9ventive. Les conditions environnementales peuvent \u00eatre \u00e0 la fois un facteur de d\u00e9faillance de l\u2019\u00e9quipement et un signe d\u2019avertissement. La collecte de ces informations offre donc des donn\u00e9es contextuelles pr\u00e9cieuses pour les algorithmes de maintenance pr\u00e9dictive et d\u2019autres applications d\u2019apprentissage machine. <\/p>\n\n\n\n

Bien que la GMAO joue un r\u00f4le moins visible dans l\u2019\u00e9quation GMAO+ concernant le confort et la qualit\u00e9 de l\u2019air que dans certains des autres cas d\u2019utilisation dont nous avons parl\u00e9, nous ne pouvons mettre \u00e0 profit la valeur du suivi que lorsque les donn\u00e9es m\u00e8nent \u00e0 l\u2019action. En particulier lorsqu\u2019il s\u2019agit de la sant\u00e9 et du confort des utilisateurs, nous ne voulons pas nous arr\u00eater au simple diagnostic d\u2019un probl\u00e8me, nous voulons nous assurer que la bonne personne sera inform\u00e9e et prendra des mesures pour le r\u00e9soudre. <\/p>\n\n\n\n

Cet article est la 6e partie d\u2019une s\u00e9rie sur la GMAO+. Les articles pr\u00e9c\u00e9dents pr\u00e9sentaient le concept de GMAO+<\/a> et une s\u00e9rie de sujets sur les b\u00e2timents intelligents. Si vous souhaitez recevoir des notifications vous informant de la parution des futures entr\u00e9es de cette s\u00e9rie ou d\u2019autres ressources Spacewell, veuillez vous inscrire ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Muldavin, Miers, and McMackin (2017). \u00ab Buildings emerge as drivers of health and profits \u00bb Corporate Real Estate Journal Vol. 7 No. 2, pp. 177-193<\/a>.<\/span><\/li>\n\n\n\n
  2. View (2019). Future Workplace Wellness Study<\/a>.<\/span><\/li>\n\n\n\n
  3. Sadikin and DeWeess (2020). \u201cThe Impact of Healthy Buildings: Rental Prices and Market Dynamics in Commercial Office Markets\u201d <\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L\u2019une des cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie de COVID-19 a \u00e9t\u00e9 un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour le suivi de la qualit\u00e9 de l\u2019air et du confort. \u00c9tant donn\u00e9 que les travailleurs s\u2019inqui\u00e8tent d\u2019une \u00e9ventuelle exposition virale dans les bureaux, mieux comprendre et communiquer sur les conditions environnementales devient un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 pour les rassurer. 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