{"id":54032,"date":"2026-06-08T11:27:05","date_gmt":"2026-06-08T09:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/non-classifiee\/italian-golden-power-law-what-means-for-smart-buildings-and-investors\/"},"modified":"2026-06-08T11:27:06","modified_gmt":"2026-06-08T09:27:06","slug":"italian-golden-power-law-what-means-for-smart-buildings-and-investors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/italian-golden-power-law-what-means-for-smart-buildings-and-investors\/","title":{"rendered":"La loi italienne sur l&rsquo;\u00e9nergie dor\u00e9e : Ce qu&rsquo;elle signifie pour les smart buildings et les investisseurs"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-66ac9f10 gb-container-5731d80c\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est le cas de l&rsquo;Italie et de la loi dite du \u00ab\u00a0pouvoir d&rsquo;or\u00a0\u00bb, qui permet au gouvernement d&rsquo;intervenir dans les transactions portant sur des actifs critiques et des technologies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Touchant initialement les transactions li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9fense et aux t\u00e9l\u00e9communications, cette loi a une port\u00e9e plus large et inclut des domaines tels que les smart buildings, les biens immobiliers essentiels \u00e0 la mission et les plateformes num\u00e9riques qui les g\u00e8rent. Elle conf\u00e8re au gouvernement des pouvoirs d&rsquo;intervention sp\u00e9ciaux sur les transactions susceptibles d&rsquo;affecter la s\u00e9curit\u00e9 nationale ou l&rsquo;ordre public. Par exemple, en transf\u00e9rant le contr\u00f4le d&rsquo;infrastructures strat\u00e9giques, de technologies cl\u00e9s ou de donn\u00e9es critiques \u00e0 des propri\u00e9taires \u00e9trangers.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs internationaux et les op\u00e9rateurs italiens, il s&rsquo;agit d&rsquo;un point important car la pression r\u00e9glementaire est plus forte que ce \u00e0 quoi beaucoup s&rsquo;attendent. En r\u00e9alit\u00e9, cela signifie <strong>des attentes plus fortes en mati\u00e8re de transparence et de gouvernance pour les propri\u00e9taires d&rsquo;actifs et les op\u00e9rateurs<\/strong>. Dans cet article, nous verrons comment cette loi affecte l&rsquo;immobilier et l&rsquo;environnement de construction, et comment une plateforme de smart building comme Spacewell peut aider les organisations \u00e0 \u00eatre conformes et pr\u00eates pour des opportunit\u00e9s de haut niveau.  <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-why-nbsp-smart-nbsp-buildings-nbsp-are-nbsp-considered-nbsp-critical-infrastructure-nbsp-in-italy\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi les smart buildings sont consid\u00e9r\u00e9s comme des infrastructures critiques<\/strong> en Italie.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les smart buildings ou les campus d&rsquo;entreprise sont-ils des infrastructures critiques ? \u00c0 premi\u00e8re vue, cela ne semble pas \u00eatre le cas. Mais dans la pratique, plusieurs tendances am\u00e8nent l&rsquo;environnement b\u00e2ti \u00e0 faire partie de la conversation sur l&rsquo;\u00e9nergie dor\u00e9e :  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les b\u00e2timents accueillent des activit\u00e9s critiques. Les si\u00e8ges sociaux des entreprises, les administrations, les institutions financi\u00e8res, les h\u00f4pitaux et les centres de recherche op\u00e8rent tous \u00e0 partir de sites physiques. Lorsque ces sites sont au c\u0153ur de services essentiels, ils commencent \u00e0 ressembler \u00e0 des infrastructures strat\u00e9giques.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La technologie op\u00e9rationnelle est aujourd&rsquo;hui profond\u00e9ment num\u00e9rique. Les b\u00e2timents modernes s&rsquo;appuient sur des syst\u00e8mes interconnect\u00e9s pour le chauffage, la ventilation et la climatisation, le contr\u00f4le d&rsquo;acc\u00e8s, les ascenseurs, l&rsquo;\u00e9clairage, etc. Ces syst\u00e8mes sont surveill\u00e9s et contr\u00f4l\u00e9s par des plateformes logicielles qui regroupent une grande quantit\u00e9 de donn\u00e9es op\u00e9rationnelles et parfois de donn\u00e9es relatives \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La gravit\u00e9 des donn\u00e9es se d\u00e9place vers l&rsquo;environnement des b\u00e2timents. Les donn\u00e9es relatives \u00e0 la consommation d&rsquo;\u00e9nergie, \u00e0 l&rsquo;occupation, \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des actifs et \u00e0 l&rsquo;utilisation de l&rsquo;espace sont de plus en plus au c\u0153ur des d\u00e9cisions commerciales et des strat\u00e9gies de d\u00e9veloppement durable. Lorsque ces donn\u00e9es sont collect\u00e9es dans de grands portefeuilles ou dans des installations critiques, elles deviennent sensibles du point de vue de la s\u00e9curit\u00e9 et de la politique.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En d&rsquo;autres termes, plus les b\u00e2timents deviennent num\u00e9riques et ax\u00e9s sur les donn\u00e9es, plus ils se recoupent avec les questions de risque et de politique que Golden Power est cens\u00e9 aborder.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-how-nbsp-spacewell-nbsp-can-help-organizations-in-italy-comply-with-the-golden-power-rule\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment Spacewell peut aider les organisations italiennes \u00e0 se conformer \u00e0 la r\u00e8gle du pouvoir d&rsquo;or<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les solutions Spacewell pour les b\u00e2timents intelligents et les lieux de travail peuvent contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 l&rsquo;aspect pratique de l&rsquo;exploitation et de la transaction d&rsquo;actifs dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9glementation plus stricte. Voici quatre domaines dans lesquels Spacewell peut aider votre organisation.   <\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-1-making-strategic-assets-visible-and-understandable\" class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Rendre les actifs strat\u00e9giques visibles et compr\u00e9hensibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape de toute analyse du Pouvoir d&rsquo;Or en Italie, et ailleurs, est de comprendre ce qui est exactement en jeu. Cela signifie qu&rsquo;il faut avoir une vision claire et actualis\u00e9e de ce qui suit : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quels sont les b\u00e2timents et les sites du portefeuille ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les locataires et les activit\u00e9s que chaque site accueille ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les syst\u00e8mes et les technologies install\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les donn\u00e9es collect\u00e9es, o\u00f9 sont-elles stock\u00e9es et comment circulent-elles ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les capacit\u00e9s de gestion de portefeuille et d&rsquo;actifs de Spacewell permettent de consolider ces informations en un seul endroit. Cela permet aux \u00e9quipes internes charg\u00e9es des risques et aux conseillers externes d&rsquo;identifier les actifs susceptibles d&rsquo;entrer dans le cadre du \u00ab\u00a0pouvoir d&rsquo;or\u00a0\u00bb, bien avant qu&rsquo;une transaction ne soit envisag\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-2-demonstrating-robust-governance-and-access-control\" class=\"wp-block-heading\"><strong>2. D\u00e9montrer une gouvernance et un contr\u00f4le d&rsquo;acc\u00e8s solides<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9gulateurs sont particuli\u00e8rement attentifs \u00e0 la question de savoir qui peut acc\u00e9der aux syst\u00e8mes et aux donn\u00e9es critiques. Spacewell peut vous aider : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acc\u00e8s aux donn\u00e9es des b\u00e2timents et du portefeuille en fonction des r\u00f4les<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9paration claire des responsabilit\u00e9s entre les \u00e9quipes internes et les prestataires de services<\/li>\n\n\n\n<li>Int\u00e9gration avec la pile d&rsquo;identit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 du client<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela cr\u00e9e un mod\u00e8le transparent et v\u00e9rifiable de qui peut voir quoi. Dans un contexte o\u00f9 les autorit\u00e9s peuvent imposer des conditions li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acc\u00e8s aux donn\u00e9es ou \u00e0 leur localisation, ce niveau de contr\u00f4le et de documentation devient un atout en soi. <\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-3-underpinning-continuity-of-service\" class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Soutenir la continuit\u00e9 du service<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre pr\u00e9occupation du Pouvoir d&rsquo;Or est de savoir si une transaction risque de compromettre la continuit\u00e9 des services essentiels. Par exemple, un changement de propri\u00e9taire pourrait-il conduire \u00e0 une maintenance n\u00e9glig\u00e9e, \u00e0 des pannes de syst\u00e8me ou \u00e0 des op\u00e9rations moins fiables dans une installation strat\u00e9gique ?   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;accent mis par Spacewell sur la maintenance, la surveillance de l&rsquo;\u00e9nergie et la supervision \u00e0 distance aide les organisations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9duire les temps d&rsquo;arr\u00eat non planifi\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 une maintenance pr\u00e9ventive et bas\u00e9e sur l&rsquo;\u00e9tat du mat\u00e9riel.<\/li>\n\n\n\n<li>Suivre les incidents et les interventions sur plusieurs sites<\/li>\n\n\n\n<li>Comparer les performances et la r\u00e9silience d&rsquo;un portefeuille<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires, cela se traduit par des b\u00e2timents plus r\u00e9sistants. Pour les acheteurs, cela permet de renforcer la continuit\u00e9 op\u00e9rationnelle en s&rsquo;appuyant sur des donn\u00e9es, ce qui peut s&rsquo;av\u00e9rer pr\u00e9cieux pour les conseils d&rsquo;administration et les autorit\u00e9s de r\u00e9glementation. <\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-4-supporting-transaction-ready-documentation-and-reporting\" class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Soutenir la<\/strong><strong>documentation et les rapports<\/strong><strong>pr\u00eats \u00e0 l&#8217;emploi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les transactions font l&rsquo;objet d&rsquo;une v\u00e9rification, la rapidit\u00e9 et la clart\u00e9 sont importantes. Les parties qui peuvent fournir des donn\u00e9es factuelles et structur\u00e9es sur leurs actifs et leurs activit\u00e9s auront plus de facilit\u00e9 \u00e0 travailler avec leurs conseillers et \u00e0 r\u00e9pondre aux questions de suivi.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parce qu&rsquo;il centralise les informations sur les b\u00e2timents, les syst\u00e8mes, l&rsquo;utilisation et les performances, Spacewell peut constituer une puissante colonne vert\u00e9brale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dossiers de diligence raisonnable des vendeurs<\/li>\n\n\n\n<li>Investissements directs \u00e9trangers (IDE) et documents r\u00e9glementaires pr\u00e9par\u00e9s par le conseiller juridique<\/li>\n\n\n\n<li>Obligations de surveillance continue et d&rsquo;information, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au lieu de classer les documents et les proc\u00e9dures dans des formats et des syst\u00e8mes multiples, les organisations peuvent partir d&rsquo;une plateforme fiable unique.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-turning-compliance-pressure-into-a-strategic-advantage\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Transformer la pression de la conformit\u00e9 en avantage strat\u00e9gique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;intervention du gouvernement dans les transactions commerciales peut \u00eatre per\u00e7ue comme un obstacle, mais c&rsquo;<strong>est aussi l&rsquo;occasion pour les organisations de gagner en transparence, en clart\u00e9<\/strong> et de <strong><a href=\"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/common-non-compliances-that-cause-facilities-management-audits-to-fail\/\">de se pr\u00e9parer \u00e0 l&rsquo;audit<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p><p>En faisant preuve d&rsquo;une gouvernance solide sur les syst\u00e8mes et les donn\u00e9es, et en d\u00e9montrant la tra\u00e7abilit\u00e9 et la continuit\u00e9 des installations strat\u00e9giques, les propri\u00e9taires peuvent faciliter les transactions et instaurer la confiance avec les r\u00e9gulateurs et les parties prenantes. Les plateformes de smart building comme Spacewell ne se contentent pas d&rsquo;am\u00e9liorer l&rsquo;efficacit\u00e9, le confort et la durabilit\u00e9 ; elles contribuent \u00e9galement \u00e0 rendre le r\u00f4le strat\u00e9gique des b\u00e2timents visible, contr\u00f4lable et plus facile \u00e0 expliquer dans le contexte de l&rsquo;\u00e9volution du paysage italien en mati\u00e8re de s\u00e9lection des investissements. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph \/>-->\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&rsquo;est le cas de l&rsquo;Italie et de la loi dite du \u00ab\u00a0pouvoir d&rsquo;or\u00a0\u00bb, qui permet au gouvernement d&rsquo;intervenir dans les transactions portant sur des actifs critiques et des technologies. 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