{"id":48809,"date":"2026-03-26T15:55:00","date_gmt":"2026-03-26T14:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/?p=48809"},"modified":"2026-08-21T15:24:37","modified_gmt":"2026-08-21T13:24:37","slug":"comment-favoriser-la-conformite-des-gac-en-matiere-de-suivi-et-de-reporting-energetiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/comment-favoriser-la-conformite-des-gac-en-matiere-de-suivi-et-de-reporting-energetiques\/","title":{"rendered":"De la conformit\u00e9 aux normes GACS \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique : pourquoi un seul syst\u00e8me ne suffit pas"},"content":{"rendered":"
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La mise en conformit\u00e9 avec la directive GACS devient une priorit\u00e9 urgente pour les propri\u00e9taires et les exploitants de grands b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels au Benelux. Et cette exigence ne se limite pas \u00e0 la simple installation d\u2019un syst\u00e8me de contr\u00f4le. De nombreuses organisations s\u2019efforcent d\u00e9sormais de d\u00e9terminer quelles autres mesures sont n\u00e9cessaires pour rendre la performance \u00e9nerg\u00e9tique visible, mesurable et plus facile \u00e0 am\u00e9liorer au fil du temps. <\/p>\n\n\n\n

Un syst\u00e8me d’automatisation et de contr\u00f4le des b\u00e2timents (BACS ou GACS) permet de contr\u00f4ler activement des installations telles que le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) ainsi que l’\u00e9clairage. Cependant, le contr\u00f4le \u00e0 lui seul ne permet pas d’identifier les sources de gaspillage d’\u00e9nergie, les sites dont les performances sont insuffisantes, ni la mani\u00e8re dont les progr\u00e8s doivent \u00eatre suivis \u00e0 l’\u00e9chelle d’un portefeuille. C’est pourquoi de nombreuses organisations devront mettre en place plusieurs syst\u00e8mes. <\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9glementation relative au syst\u00e8me BACS et le contexte r\u00e9gional en Europe<\/h2>\n\n\n\n

Partout en Europe, les syst\u00e8mes de gestion des b\u00e2timents (BACS) deviennent une exigence r\u00e9glementaire pour les grands b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels. La refonte de la directive europ\u00e9enne relative \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD)<\/a> impose aux b\u00e2timents d\u00e9passant certains seuils de puissance de chauffage et de refroidissement d\u2019\u00eatre \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes BACS permettant de surveiller, d\u2019enregistrer et d\u2019optimiser leur performance \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n\n\n\n

Au Benelux, la mise en conformit\u00e9 avec la norme GACS a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e \u00e0 partir de la directive EPBD \u00e0 l\u2019intention des propri\u00e9taires et des exploitants de b\u00e2timents, ce qui fait que cela va bien au-del\u00e0 d\u2019une simple question de conformit\u00e9. Cela devient \u00e9galement une question de performance. En effet, une fois que l\u2019automatisation sera obligatoire, le prochain d\u00e9fi consistera \u00e0 transformer les donn\u00e9es relatives aux b\u00e2timents en actions concr\u00e8tes, en informations exploitables et en am\u00e9liorations mesurables \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019ensemble du parc immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Des pays tels que la France ou l\u2019Allemagne ont d\u00e9j\u00e0 transpos\u00e9 ces exigences dans leur l\u00e9gislation nationale, en fixant des d\u00e9lais pr\u00e9cis pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels dont la puissance des syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) d\u00e9passe certains seuils en kilowatts. En France, par exemple, le d\u00e9cret dit \u00ab BACS \u00bb vise les b\u00e2timents tertiaires et fixe des \u00e9ch\u00e9ances \u00e9chelonn\u00e9es pour la mise en place de syst\u00e8mes de gestion et de contr\u00f4le des b\u00e2timents conformes ; quant \u00e0 l\u2019Allemagne et aux Pays-Bas, ils ont int\u00e9gr\u00e9 les obligations relatives aux syst\u00e8mes BACS dans leur l\u00e9gislation sur l\u2019\u00e9nergie dans les b\u00e2timents. Pour les propri\u00e9taires de portefeuilles immobiliers pr\u00e9sents dans plusieurs pays, cela cr\u00e9e un besoin important en mati\u00e8re d\u2019automatisation fiable des b\u00e2timents, de donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques transparentes et de rapports v\u00e9rifiables sur l\u2019ensemble des sites<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

En Europe du Sud, l’Espagne et l’Italie transposent \u00e9galement les derni\u00e8res dispositions de la directive EPBD dans leurs cadres nationaux, renfor\u00e7ant ainsi les exigences en mati\u00e8re de comptage, de suivi et de contr\u00f4le automatis\u00e9 dans les grands b\u00e2timents. Bien que les instruments juridiques sp\u00e9cifiques diff\u00e8rent d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre, l\u2019orientation g\u00e9n\u00e9rale est la m\u00eame : l\u2019automatisation et la num\u00e9risation des syst\u00e8mes de b\u00e2timent sont consid\u00e9r\u00e9es comme des leviers essentiels de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de la r\u00e9silience et de la d\u00e9carbonisation. <\/p>\n\n\n\n

Ce que la conformit\u00e9 \u00e0 la norme GACS signifie pour les propri\u00e9taires de b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n\n

Sur le papier, l’automatisation des b\u00e2timents semble simple. Il suffit d’installer les dispositifs de contr\u00f4le adapt\u00e9s, de relier les syst\u00e8mes techniques et de r\u00e9pondre aux exigences. En r\u00e9alit\u00e9, le d\u00e9fi est plus vaste. <\/p>\n\n\n\n

La plupart des organisations ne g\u00e8rent pas un seul b\u00e2timent de mani\u00e8re isol\u00e9e. Elles doivent composer avec plusieurs sites, des donn\u00e9es fragment\u00e9es, des syst\u00e8mes diff\u00e9rents et une pression croissante pour r\u00e9duire les co\u00fbts tout en am\u00e9liorant les r\u00e9sultats en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable. Dans ce contexte, le contr\u00f4le est essentiel, mais il ne constitue qu\u2019une partie du tableau op\u00e9rationnel. <\/p>\n\n\n\n

En effet, les \u00e9quipes immobili\u00e8res ont besoin de r\u00e9ponses claires concernant les performances et l’efficacit\u00e9 des b\u00e2timents, au-del\u00e0 de la simple gestion. Quels sont les b\u00e2timents qui s’\u00e9cartent des objectifs fix\u00e9s ? O\u00f9 observe-t-on des consommations anormales ? Quelles mesures permettront de r\u00e9aliser les \u00e9conomies les plus importantes ? Et comment ces \u00e9quipes peuvent-elles pr\u00e9senter leurs progr\u00e8s de mani\u00e8re coh\u00e9rente, v\u00e9rifiable et exploitable \u00e0 l’\u00e9chelle de l’ensemble du portefeuille ? <\/p>\n\n\n\n

Pourquoi un seul syst\u00e8me n’est pas suffisant pour assurer la conformit\u00e9 au GACS<\/h2>\n\n\n\n

C’est l\u00e0 le point essentiel. La conformit\u00e9 aux normes GACS ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une d\u00e9cision relevant d’un seul syst\u00e8me. Il convient plut\u00f4t de la concevoir comme un ensemble de capacit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Un premier niveau est d\u00e9di\u00e9 au contr\u00f4le. Un deuxi\u00e8me niveau aide les organisations \u00e0 comprendre leur consommation d’\u00e9nergie, \u00e0 comparer leurs performances, \u00e0 mod\u00e9liser des sc\u00e9narios et \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des rapports qui facilitent la prise de d\u00e9cision et l’am\u00e9lioration continue. Dans les portefeuilles de grande envergure, ce deuxi\u00e8me niveau rev\u00eat une importance particuli\u00e8re, car l’analyse manuelle n’est pas facilement transposable \u00e0 grande \u00e9chelle et la fragmentation des donn\u00e9es rend difficile la validation fiable des r\u00e9sultats. <\/p>\n\n\n\n

C’est \u00e9galement pour cette raison que le d\u00e9bat sur le march\u00e9 \u00e9volue. Les acheteurs ne se contentent plus de demander si leurs b\u00e2timents peuvent \u00eatre pilot\u00e9s. Ils souhaitent savoir s’ils peuvent se fier aux donn\u00e9es, identifier plus rapidement les gaspillages et transformer les informations \u00e9nerg\u00e9tiques en mesures reproductibles sur l’ensemble de leurs sites. <\/p>\n\n\n\n

Comment Spacewell Energy vous aide \u00e0 vous conformer \u00e0 la r\u00e9glementation GACS<\/h2>\n\n\n\n

C’est l\u00e0 que Spacewell Energy a un r\u00f4le clair \u00e0 jouer<\/a>. Il s’agit d’un syst\u00e8me de gestion de l’\u00e9nergie \u00e0 l’\u00e9chelle d’un portefeuille immobilier, con\u00e7u pour aider les organisations \u00e0 comprendre, mod\u00e9liser et optimiser la mani\u00e8re dont l’\u00e9nergie est consomm\u00e9e, produite, stock\u00e9e et transform\u00e9e dans l’ensemble de leurs b\u00e2timents. <\/p>\n\n\n\n

Il est important de noter que Spacewell Energy n\u2019est pas un syst\u00e8me GACS. Il n\u2019assure pas de contr\u00f4le actif des \u00e9quipements ni d\u2019automatisation en temps r\u00e9el du syst\u00e8me de gestion technique du b\u00e2timent (BMS). En revanche, elle compl\u00e8te le syst\u00e8me de contr\u00f4le en proposant des fonctionnalit\u00e9s d\u2019agr\u00e9gation et d\u2019analyse comparative \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du portefeuille, des analyses relatives \u00e0 l\u2019\u00e9nergie, aux co\u00fbts, aux \u00e9conomies etaux \u00e9missions de CO\u2082<\/sub>, la d\u00e9tection des anomalies, des tableaux de bord \u00e9volutifs et des mod\u00e8les de rapports, ainsi que des int\u00e9grations avec les compteurs, les plateformes BMS, les gestionnaires de r\u00e9seau de distribution (DSO) et les syst\u00e8mes IoT. <\/p>\n\n\n\n

Cela en fait une solution particuli\u00e8rement pertinente pour les organisations qui se posent la question logique qui suit la mise en conformit\u00e9 : comment suivre les r\u00e9sultats, identifier les inefficacit\u00e9s et continuer \u00e0 s’am\u00e9liorer au fil du temps ? Spacewell Energy a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pr\u00e9cis\u00e9ment pour r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins gr\u00e2ce \u00e0 des donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques fiables, des r\u00e9sultats v\u00e9rifiables et des analyses reproductibles \u00e0 grande \u00e9chelle. <\/p>\n\n\n\n

Le message commercial met \u00e9galement en avant une valeur mesurable. Spacewell Energy a permis de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d’\u00e9nergie de 5 \u00e0 20 %, gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure visibilit\u00e9, \u00e0 l’analyse comparative et \u00e0 la hi\u00e9rarchisation des priorit\u00e9s, ainsi qu’\u00e0 une d\u00e9tection plus rapide des anomalies, \u00e0 une r\u00e9duction des efforts de reporting manuel et \u00e0 une meilleure tra\u00e7abilit\u00e9 des donn\u00e9es relatives aux co\u00fbts etaux \u00e9missions de CO\u2082<\/sub>, bien que les r\u00e9sultats varient en fonction de la maturit\u00e9 du portefeuille et de la qualit\u00e9 des donn\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Transformer la conformit\u00e9 au SMAC en une opportunit\u00e9 de performance<\/h2>\n\n\n\n

C’est pourquoi la mise en conformit\u00e9 avec la directive GACS ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e uniquement comme une contrainte r\u00e9glementaire. Pour de nombreux propri\u00e9taires immobiliers, il s’agit \u00e9galement d’une opportunit\u00e9 de moderniser la gestion de la performance \u00e9nerg\u00e9tique de l’ensemble de leur parc immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Utilis\u00e9s conjointement, le BAS et un EMS constituent une combinaison puissante : le BAS ex\u00e9cute des actions de contr\u00f4le en temps r\u00e9el au niveau du b\u00e2timent, tandis que l’EMS assure la supervision strat\u00e9gique, fond\u00e9e sur les donn\u00e9es, n\u00e9cessaire pour hi\u00e9rarchiser les interventions et suivre les r\u00e9sultats au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n

Les organisations qui en tireront le plus grand b\u00e9n\u00e9fice seront celles qui consid\u00e8rent la conformit\u00e9 comme un point de d\u00e9part, et non comme une ligne d’arriv\u00e9e. Le contr\u00f4le est important. Mais la compr\u00e9hension, les donn\u00e9es factuelles et la capacit\u00e9 \u00e0 hi\u00e9rarchiser les actions en toute confiance le sont tout autant. <\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte plus large, Spacewell Energy n’est pas le syst\u00e8me de contr\u00f4le en soi. Il s’agit de la couche d’intelligence \u00e9nerg\u00e9tique qui aide les organisations \u00e0 transformer l’automatisation des b\u00e2timents en une am\u00e9lioration mesurable des performances. Pour en savoir plus sur les fonctionnalit\u00e9s de reporting de Spacewell Energy, cliquez ici<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Remarque : cet article porte sur la conformit\u00e9 aux normes GACS au Benelux, mais il s’applique \u00e9galement \u00e0 l’optimisation de l’efficacit\u00e9 des syst\u00e8mes BACS et de gestion de l’\u00e9nergie dans d’autres pays et dans le cadre des r\u00e9glementations locales.<\/p>\n\n\n\n

Vous souhaitez aborder cette question sous l’angle du march\u00e9 nordique ? Consultez notre blog : \u00ab Comment les propri\u00e9taires immobiliers nordiques peuvent-ils se pr\u00e9parer \u00e0 un durcissement de la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique ? \u00bb<\/a> <\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La mise en conformit\u00e9 avec la directive GACS devient une priorit\u00e9 urgente pour les propri\u00e9taires et les exploitants de grands b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels au Benelux. Et cette exigence ne se limite pas \u00e0 la simple installation d\u2019un syst\u00e8me de contr\u00f4le. 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