{"id":38341,"date":"2023-01-05T10:00:06","date_gmt":"2023-01-05T09:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/non-classifiee\/7-defis-lies-a-la-gestion-de-lenergie-dans-limmobilier-et-la-gestion-des-batiments\/"},"modified":"2023-01-05T10:00:06","modified_gmt":"2023-01-05T09:00:06","slug":"7-defis-lies-a-la-gestion-de-lenergie-dans-limmobilier-et-la-gestion-des-batiments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/7-defis-lies-a-la-gestion-de-lenergie-dans-limmobilier-et-la-gestion-des-batiments\/","title":{"rendered":"7 D\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 la Gestion de l&amp;rsquo;\u00c9nergie dans l\u2019Immobilier et la Gestion des B\u00e2timents"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-d807e79e gb-container-5731d80c\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est bien connu que le <\/span><b>march\u00e9 de l&rsquo;immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est un secteur qui souffre de sa volatilit\u00e9, et la sp\u00e9culation immobili\u00e8re est une r\u00e9alit\u00e9. Du statut d&rsquo;investissement s\u00fbr, facile et stable, il est pass\u00e9 \u00e0 celui d&rsquo;investissement \u00e0 haut risque.\u00a0 Si nous ajoutons \u00e0 cela l&rsquo;augmentation de la demande d&rsquo;\u00e9nergie qui touche non seulement ce secteur mais aussi d&rsquo;autres comme celui de la <\/span><b>gestion des b\u00e2timents ou du facility management (FM)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, nous pouvons nous demander quels sont les <\/span><b>d\u00e9fis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> auxquels ces secteurs sont confront\u00e9s ?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans cet article, nous avons souhait\u00e9 r\u00e9pondre \u00e0 cette question.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><!--HubSpot Call-to-Action Code --><span id=\"hs-cta-wrapper-76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda\" class=\"hs-cta-wrapper\"><span id=\"hs-cta-76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda\" class=\"hs-cta-node hs-cta-76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda\"><!-- [if lte IE 8]>\n\n\n\n\n<div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div>\n\n\n\n\n<![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" id=\"hs-cta-img-76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda\" class=\"hs-cta-img\" style=\"border-width: 0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda.png\" alt=\"economiser de l'energie dans le real estate et facility management\" \/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '76954194-3c8a-49de-b505-242fb67fefda', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code --><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #003f6b;\">Les D\u00e9fis des March\u00e9s Immobiliers et du Facility Management<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res travaillant avec des immeubles de bureaux et des b\u00e2timents industriels ont vu <\/span><b>les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 fortement fluctuer <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Actuellement, et de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale dans toute l&rsquo;Europe, nous pouvons observer une tendance \u00e0 la hausse dans les grandes villes qui ne semble prendre fin.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En France, le march\u00e9 du Facility Management continue de cro\u00eetre depuis plusieurs ann\u00e9es. En 2018, nous pouvions constater que son chiffre d\u2019affaires avait augment\u00e9 de 4,5%, pour atteindre l&rsquo;\u00e9quivalent de 37 milliards d\u2019euros.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-42612 size-full\" src=\"http:\/\/www.dexma.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/FR-facility-management-market-.jpeg\" alt=\"CA du march\u00e9 Facility management\" width=\"820\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.dexma.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/FR-facility-management-market-.jpeg 820w, https:\/\/www.dexma.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/FR-facility-management-market--300x146.jpeg 300w, https:\/\/www.dexma.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/FR-facility-management-market--768x375.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><a href=\"https:\/\/services-proprete.fr\/marche-1\/4888\/Vers-une-croissance-du-FM-en-France#:~:text=Le%20march%C3%A9%20fran%C3%A7ais%20du%20facility,%C3%A9tude%20publi%C3%A9e%20par%20Xerfi%2DPrecepta.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Source<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il s\u2019agit donc l\u00e0 d\u2019un march\u00e9 en croissance m\u00eame si confront\u00e9 \u00e0 de nombreux d\u00e9fis. En effet, l\u2019association IFMA estimait en 2016 qu\u2019un <strong>facility manager pouvait r\u00e9aliser jusqu\u2019\u00e0 30% d&rsquo;\u00e9conomie<\/strong> pour une entreprise, notamment en termes d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, les \u00e9volutions et mutations des entreprises ou du monde du travail imposent au gestionnaire de b\u00e2timents de faire \u00e9voluer leur offre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ce besoin de flexibilit\u00e9 \u00e9tait bien connu avant l&rsquo;arriv\u00e9e du covid, la crise sanitaire n\u2019a fait que renforcer ce besoin d\u2019adaptation pour satisfaire les utilisateurs finaux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, quels d\u00e9fis rencontrent les march\u00e9s de l&rsquo;immobilier et de la construction ? D\u2019un point de vue macro-\u00e9conomique et op\u00e9rationnel, voici les \u00e9l\u00e9ments qui ressortent :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une \u00e9volution des besoins des locataires qui recherchent des <\/span><b>b\u00e2timents verts\/durables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sains et offrant du <\/span><b>confort<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une <\/span><b>l\u00e9gislation <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de plus en plus contraignante en termes d&rsquo;\u00e9missions et de consommation d&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La n\u00e9cessit\u00e9 de<\/span><b> simplifier les processus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour mieux analyser les donn\u00e9es commerciales. En effet, la quantit\u00e9 de documents \u00e0 remplir dans le cadre de la gestion immobili\u00e8re et le <\/span><b>nombre de t\u00e2ches effectu\u00e9es rend le facility manager<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> moins disponible pour l&rsquo;analyse.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trouver une technologie utile et facile d\u2019utilisation.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant l\u2019arriv\u00e9e de la Covid-19, <\/span><a href=\"https:\/\/www.lemondeinformatique.fr\/actualites\/lire-le-bien-etre-au-travail-priorite-numero-1-pour-les-salaries-francais-71334.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">plusieurs \u00e9tudes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> prouvaient d\u00e9j\u00e0 que <\/span><b>nous sommes de plus en plus sensibles aux b\u00e2timents dans lesquels nous travaillons<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Une grande partie de notre satisfaction vis-\u00e0-vis du travail (et de notre employeur) d\u00e9pend des conditions de notre environnement. Le <\/span><b>confort des employ\u00e9s est l&rsquo;un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s sur lequel sera \u00e9valu\u00e9e la performance d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de facility management<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Et c\u2019est une <\/span><a href=\"https:\/\/www.hays.fr\/le-monde-du-travail-post-covid-en-france\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">tendance qui se confirme<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> d\u2019autant plus suite \u00e0 la crise sanitaire.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une autre transformation du secteur est induite par la <\/span><b>l\u00e9gislation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. L&rsquo;Union Europ\u00e9enne, par exemple, acc\u00e9l\u00e8re les proc\u00e9dures pour que ses \u00c9tats membres puissent obliger les b\u00e2timents \u00e0 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00c9mettre moins de gaz \u00e0 effet de serre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en allant progressivement vers des <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/le-photovoltaique-et-lefficacite-energetique-vers-des-batiments-nets-zero-energie\/#more-35504\"><span style=\"font-weight: 400;\">b\u00e2timents Nets Zero-Energie (NZEB)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Publier des donn\u00e9es pr\u00e9cises et v\u00e9rifi\u00e9es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leurs b\u00e2timents<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Non seulement <\/span><b>certifier la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mais aussi disposer d&rsquo;un <\/span><b>plan de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour celui-ci. C&rsquo;est ce qu\u2019il s&rsquo;est pass\u00e9 dans l&rsquo;Union Europ\u00e9enne avec la mise en \u0153uvre obligatoire de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/factsheets\/fr\/sheet\/69\/efficacite-energetique#:~:text=La%20directive%20relative%20%C3%A0%20l,consommation%20d'%C3%A9nergie%20de%2020%20%25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Directive sur l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, en 2012.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans certains pays, comme en France, l\u2019\u00c9tat impose des mesures qui vont beaucoup plus loin. Le<\/span> <a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/decret-tertiaire-les-5-points-cles-a-retenir-article-1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>D\u00e9cret Tertiaire<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en est un bon exemple. En effet, tous les ensembles fonciers livr\u00e9s apr\u00e8s le 23\/11\/2018 et int\u00e9grant une activit\u00e9 tertiaire de plus de 1000m\u00b2, devront justifier d\u2019une <\/span><b>r\u00e9duction de leur consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019au moins 40% d&rsquo;ici 2030<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est un secteur qui doit donc investir fortement dans la technologie pour <\/span><b>simplifier ses processus.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Selon le rapport de Deloitte (en anglais), <\/span><a href=\"https:\/\/www2.deloitte.com\/us\/en\/pages\/real-estate\/articles\/2019-commercial-real-estate-industry-outlook.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Commercial Real Estate Outlook 2018<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, le secteur de l&rsquo;immobilier, en comparaison \u00e0 d&rsquo;autres secteurs d&rsquo;activit\u00e9, fut l&rsquo;un des plus lents \u00e0 adopter la technologie. De nombreuses entreprises g\u00e8rent encore leurs contrats, locations et appels d&rsquo;offres sur papier. Ou bien travaillent avec des feuilles de calcul Excel pour suivre les d\u00e9penses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce type de pratique emp\u00eache ainsi <\/span><b>d&rsquo;effectuer une analyse avanc\u00e9e des donn\u00e9es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Pour analyser les op\u00e9rations d&rsquo;une ann\u00e9e enti\u00e8re, cela demande de consulter le classeur, rechercher une feuille sp\u00e9cifique de chaque contact, la scanner, extraire les informations, etc. Et cela fait perdre un temps pr\u00e9cieux pour l&rsquo;entreprise.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pourtant, les progr\u00e8s technologiques et leur incorporation au sein du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier ne cessent de se multiplier. Les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie ont su imposer l&rsquo;int\u00e9gration de certaines technologies dont les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de gestion du patrimoine immobilier peuvent tirer parti en offrant des services de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est le cas des <\/span><b>compteurs d\u2019\u00e9nergie intelligents<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> par exemple. En 2019, l\u2019Europe Centrale et orientale comptait environ<\/span><b> 82% de compteurs intelligents<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> parmi ses livraisons de compteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">De son c\u00f4t\u00e9, la France \u00e9tait le plus grand march\u00e9 en volume avec des exp\u00e9ditions annuelles de pr\u00e8s de 8 millions d\u2019unit\u00e9s. Dans l\u2019ensemble, <\/span><a href=\"https:\/\/vipress.net\/348-millions-de-compteurs-intelligents-devraient-etre-installes-en-europe-en-2021\/#:~:text=Environ%2045%25%20des%20consommateurs%20d,2021%2C%20souligne%20l'%C3%A9tude.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">la p\u00e9n\u00e9tration des compteurs d\u2019\u00e9nergie intelligents (\u00e9lectricit\u00e9 et gaz) devrait atteindre 65% en 2025, contre 40% en 2019<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;existence de ces compteurs sur le march\u00e9 est l\u2019exemple de l&rsquo;existence d&rsquo;opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res souhaitant <\/span><b>entrer dans de nouveaux secteurs d&rsquo;activit\u00e9 avec un investissement relativement faible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Chez de nombreux clients, il ne sera pas n\u00e9cessaire d&rsquo;installer des compteurs qui n&rsquo;existaient pas auparavant : les compteurs intelligents couvriront leurs besoins de mesure.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u2019oubliez pas que la <\/span><b>technologie doit toujours \u00eatre votre alli\u00e9e, et non le contraire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Les employ\u00e9s des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de facility management recherchent des technologies intuitives et faciles d\u2019utilisation qui les aident \u00e0 contr\u00f4ler les b\u00e2timents et \u00e0 analyser leur consommation en \u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous parlons ici d&rsquo;un secteur pouvant comporter diff\u00e9rents types d&rsquo;entreprises et qui se concentrent parfois sur une grande vari\u00e9t\u00e9 de domaines :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Real Estate) : celles-ci peuvent poss\u00e9der des bureaux, des b\u00e2timents industriels ou encore des immeubles r\u00e9sidentiels.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion du patrimoine immobilier et des infrastructures <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(Facility Management) : elles se consacrent \u00e0 la gestion de tous les besoins du b\u00e2timent. Cela va de la gestion du papier hygi\u00e9nique au remodelage de certaines parties du b\u00e2timent pour l\u2019adapter \u00e0 une nouvelle unit\u00e9 commerciale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Malgr\u00e9 leurs diff\u00e9rences, le d\u00e9fi principal reste le m\u00eame : l<\/span><b>a gestion \u00e9nerg\u00e9tique de dizaines, centaines ou milliers de sites.<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #003f6b;\">7 D\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 la Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie dans l\u2019Immobilier et la Gestion des B\u00e2timents<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quels que soient la structure de votre entreprise, vous devrez faire face \u00e0 une s\u00e9rie de d\u00e9fis \u00e9nerg\u00e9tiques sp\u00e9cifiques \u00e0 votre secteur d\u2019activit\u00e9 :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Avoir un plan pour lutter contre l&rsquo;<\/span><b>augmentation constante des prix de l&rsquo;\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trouver une <\/span><b>solution sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour les portefeuilles de b\u00e2timents et\/ou facility managers.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pouvoir <\/span><b>int\u00e9grer un nouveau b\u00e2timent <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(ou ceux que vous avez)<\/span><b> simultan\u00e9ment et ce, sans perdre aucune donn\u00e9es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. C&rsquo;est-\u00e0-dire sans probl\u00e8mes d&rsquo;incompatibilit\u00e9 avec un syst\u00e8me GTB, BIM ou de nouveaux compteurs.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Disposer d&rsquo;une plateforme de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie qui soit <\/span><b>modulable et qui permette de mettre en \u0153uvre votre projet pour chaque b\u00e2timent de votre portefeuille, \u00e9tapes par \u00e9tapes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nous vous conseillons de travailler d&rsquo;abord sur les b\u00e2timents pr\u00e9sentant le plus grand potentiel d&rsquo;\u00e9conomies, puis d&rsquo;appliquer votre strat\u00e9gie sur d&rsquo;autres b\u00e2timents dans un second temps.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Choisir la <\/span><b>technologie qui permettra d&rsquo;int\u00e9grer des outils de contr\u00f4le <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(du syst\u00e8me d&rsquo;\u00e9clairage, des espaces communs, du syst\u00e8me de climatisation, etc.) <\/span><b>dans votre plan de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Faire en sorte que <\/span><b>la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie devienne un moyen d&rsquo;attirer de nouveaux locataires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En effet, offrir la possibilit\u00e9 de faire des contr\u00f4les et analyses d\u00e9taill\u00e9es pour prendre de meilleures d\u00e9cisions et effectuer des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie vous permettra de g\u00e9n\u00e9rer plus d&rsquo;affaires.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, et surtout pour le facility manager : <\/span><b>la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie doit se faire par le biais d&rsquo;une technologie intuitive et facile d\u2019utilisation.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Avec le nombre de t\u00e2ches qui vous incombent, il est logique de penser qu&rsquo;une technologie de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie doit vous aider \u00e0 gagner du temps, et non \u00e0 en perdre.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant qu&rsquo;entreprise qui g\u00e8re l&rsquo;\u00e9nergie de divers b\u00e2timents, le d\u00e9fi \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;est pas un d\u00e9fi \u00e0 sous-estimer. Comme nous l&rsquo;avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 dans l&rsquo;introduction, <\/span><b>les prix de l&rsquo;\u00e9nergie ne cessent d&rsquo;augmenter<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. \u00c9tablir un plan et disposer d&rsquo;un logiciel de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie vous aidera \u00e0 \u00ab\u00a0s\u00e9curiser\u00a0\u00bb vos co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. Ainsi, <\/span><b>l\u2019augmentation du prix du kWh n&rsquo;aura qu\u2019un impact limit\u00e9 sur vos marges de location ou vos services de gestion des installations.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cependant, nous sommes conscients qu\u2019il peut \u00eatre difficile pour un gestionnaire de portefeuilles d&rsquo;immeubles ou un facility manager, de trouver \u201cla\u201d solution qui r\u00e9pondra r\u00e9ellement \u00e0 vos d\u00e9fis et besoins. Il est vrai que peu de plateformes offrent la <\/span><b>possibilit\u00e9 d&rsquo;int\u00e9grer un nouveau b\u00e2timent (ou plusieurs) automatiquement et sans perdre de donn\u00e9es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Et ce, sans devoir investir des milliers d&rsquo;euros dans des compteurs adapt\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cela s&rsquo;explique d&rsquo;abord du fait que de <\/span><b>nombreuses technologies sont \u00ab\u00a0li\u00e9es\u00a0\u00bb aux compteurs d&rsquo;un fabricant<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> et que, si vous achetez un nouveau b\u00e2timent pour votre portefeuille qui ne dispose pas de ces m\u00eames compteurs, vous ne pourrez pas les int\u00e9grer.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est aussi parce que ce sont des syst\u00e8mes ferm\u00e9s associ\u00e9s \u00e0 des serveurs d&rsquo;entreprise, et donc difficiles \u00e0 connecter \u00e0 d&rsquo;autres syst\u00e8mes. Dans ce cas l\u00e0, l&rsquo;id\u00e9al est de s&rsquo;appuyer sur un outil d&rsquo;analyse \u00e9nerg\u00e9tique capable de communiquer de mani\u00e8re transparente avec une <\/span><b>GTB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en mode natif ou <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/pourquoi-vous-avez-besoin-dune-api-pour-vos-donnees-energetiques\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">via une<\/span><b> API<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ouverte.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400; color: #003f6b;\">Gestions de l&rsquo;\u00c9nergie dans le Real Estate et le Facility Management : Quelles Composantes prendre en compte<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">L&rsquo;\u00c9volutivit\u00e9 : Atout Essentiel pour la Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie<\/span><\/h3>\n<p><b>L&rsquo;\u00e9volutivit\u00e9 <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">est aussi un crit\u00e8re essentiel pour votre portefeuille de b\u00e2timents. Si vous souhaitez vous d\u00e9velopper et ajouter de nouveaux utilisateurs \u00e0 votre plan de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie, vous voudrez s\u00fbrement vous orienter vers un outil qui ne facture pas pour chaque utilisateur par exemple. De m\u00eame, il est important de savoir si la plateforme que vous aurez choisie sera en mesure d\u2019ajouter de nouveaux b\u00e2timents ou de nouvelles variables de mesure de l&rsquo;\u00e9nergie. Ainsi, la capacit\u00e9 d\u2019une plateforme \u00e0 \u00e9voluer vous permettra de limiter le risque perte de donn\u00e9es, d&rsquo;am\u00e9liorer la synchronisation, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque vous g\u00e9rez des dizaines, centaines ou milliers de propri\u00e9t\u00e9s, la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie est un investissement important. L&rsquo;\u00e9volutivit\u00e9 est essentielle pour pouvoir commencer avec un certain nombre de b\u00e2timents dont vous pouvez assumer le co\u00fbt, puis, \u00e0 mesure que vous r\u00e9cup\u00e9rez l&rsquo;argent de l&rsquo;investissement gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie, vous pouvez ajouter de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 votre plan de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">Le Contr\u00f4le : Secret d&rsquo;une Bonne Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe un autre d\u00e9fi majeur dans la gestion \u00e9nerg\u00e9tique des portefeuilles de b\u00e2timents : <\/span><b>la question du contr\u00f4le<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous disposez de b\u00e2timents industriels, il est probable que vos propri\u00e9t\u00e9s disposent d\u00e9j\u00e0 de divers syst\u00e8mes de type BMS, ou peut-\u00eatre SCADA. Dans cet article, nous discutons de la fa\u00e7on d\u2019obtenir une <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/7-differences-sge-et-scada\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">relation id\u00e9ale entre ce type de syst\u00e8me et un Syst\u00e8me de Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En effet, <\/span><b>votre d\u00e9fi est de pouvoir int\u00e9grer votre Syst\u00e8me de Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie \u00e0 ces outils de contr\u00f4le<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Il serait donc id\u00e9al que celui-ci puisse fournir des outils d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie avanc\u00e9s tels que la r\u00e9ponse \u00e0 la demande, \u00e9troitement li\u00e9e au contr\u00f4le.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous ne pouvons ignorer le fait que la <\/span><b>gestion de l&rsquo;\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est un investissement strat\u00e9gique pour votre entreprise. Elle doit donc <\/span><b>avoir un impact sur votre activit\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Par exemple, elle peut vous aider \u00e0 <\/span><b>obtenir de nouveaux contrats de gestion des installations ou \u00e0 attirer de nouveaux locataires dans votre b\u00e2timent<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, les clients sont de plus en plus <\/span><b>soucieux d&rsquo;occuper des b\u00e2timents \u00e0 faible consommation d&rsquo;\u00e9nergie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Logique puisque ce sont eux qui paient les factures et que cela peut consid\u00e9rablement r\u00e9duire leurs marges commerciales. Sans compter la <\/span><b>l\u00e9gislation de plus en plus stricte en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9missions nocives pour l&rsquo;atmosph\u00e8re <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(\u00e9missions de CO2 et autres gaz \u00e0 effet de serre).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie par Manque de Temps<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enfin, votre <\/span><b>d\u00e9fi ultime est s\u00fbrement le manque de temps<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En tant que soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie n&rsquo;est probablement qu&rsquo;un des nombreux \u00e9l\u00e9ments de votre activit\u00e9. Sans parler de la charge de travail quotidienne que cela repr\u00e9sente pour un facility manager.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme vous ne pouvez consacrer qu&rsquo;une partie de votre temps et de vos ressources \u00e0 la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie, vous voudrez s\u00fbrement des outils intuitifs et faciles \u00e0 utiliser qui encouragent la collaboration au sein de votre \u00e9quipe.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">L\u00e9gislations affectant la Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le secteur immobilier, la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle \u00ab\u00a0globale\u00a0\u00bb n&rsquo;a pas eu un grand impact sur le logement priv\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent. Toutefois, la situation est en train de changer.<\/span><\/p>\n<p><b>De plus en plus de l\u00e9gislations obligent les promoteurs de logements priv\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 fournir aux utilisateurs <a href=\"https:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/pourquoi-utiliser-des-tableaux-de-bord-pour-votre-plan-deconomie-denergie\/\">acc\u00e8s aux tableaux de bord d\u00e9taill\u00e9s de leurs consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a>. Et aussi \u00e0 \u00eatre proactifs dans la promotion des mesures d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie pour ces locataires. Chez Spacewell Energy (Dexma), nous avons d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9 sur des projets qui fournissent des solutions de sous-comptage aux locataires d&rsquo;un bien dans le but de les sensibiliser et de les aider \u00e0 faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie Solaire<\/span><\/h3>\n<p><b>L&rsquo;int\u00e9gration de l&rsquo;\u00e9nergie solaire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour les nouveaux b\u00e2timents (exig\u00e9e par la loi pour de nombreux pays europ\u00e9ens) est une autre composante \u00e0 prendre en compte. Par cons\u00e9quent, la possibilit\u00e9 de surveiller la production solaire peut \u00eatre vitale pour le gestionnaire immobilier car elle lui permettra de :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Visualiser les \u00e9ventuels <\/span><b>d\u00e9fauts ou pannes en temps r\u00e9el<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9terminer si l&rsquo;\u00e9nergie solaire<\/span><b> r\u00e9pond aux besoins du b\u00e2timent<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Activer des <\/span><b>processus de r\u00e9ponse \u00e0 la demande<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lorsque le r\u00e9seau est surcharg\u00e9, voir s\u2019il est possible de se contenter de l&rsquo;\u00e9nergie solaire pour renvoyer l&rsquo;\u00e9nergie non d\u00e9sir\u00e9e vers le r\u00e9seau et ainsi g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; color: #41659e;\">Gamification : Impliquer les Utilisateurs de B\u00e2timent \u00e0 la Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>gamification<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sera \u00e9galement vitale pour les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et de gestion du patrimoine immobilier qui souhaitent mettre en \u0153uvre des plans de gestion de l&rsquo;\u00e9nergie et encourager leurs locataires \u00e0 les suivre et \u00e0 \u00e9conomiser de l&rsquo;\u00e9nergie. La<\/span> <a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog-fr\/gamification-un-outil-pour-renforcer-lengagement-des-consommateurs-denergie\/\"><b>gamification<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">est l&rsquo;<\/span><a href=\"https:\/\/www.elgamificator.com\/quest-ce-que-la-gamification\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">application de concepts et techniques<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de la th\u00e9orie des jeux \u00e0 des activit\u00e9s non ludiques, et l&rsquo;adoption de nouvelles habitudes.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/recherche-et-innovation-energetique\/tous-nos-projets\/feedback\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Feedback Project <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">est un des pionniers dans l&rsquo;application de la gamification pour sensibiliser aux \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie. En particulier pour les projets de logements et de bureaux partag\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;id\u00e9e est simple. Selon les donn\u00e9es Spacewell Energy (Dexma), les <\/span><b>b\u00e2timents tertiaires peuvent \u00e9conomiser entre 8 et 15 % en appliquant seulement des am\u00e9liorations de comportement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qui ont \u00e9galement un co\u00fbt pratiquement nul. Alors, comment r\u00e9aliser ce changement de comportement ? Par exemple, en d\u00e9clenchant le personnel et en le mettant en concurrence pour un b\u00e9n\u00e9fice commun. Il s&rsquo;agit en fait de gamifier le comportement en mati\u00e8re de consommation d&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusion, il s\u2019agit pour vous de sensibiliser et d&rsquo;\u00e9largir votre offre pour les utilisateurs finaux de vos b\u00e2timents. <strong>Le tout dans le but d&rsquo;am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie et de confort mais aussi dans le cadre de l\u2019excellence environnementale et le contr\u00f4le des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous esp\u00e9rons avoir r\u00e9pondu \u00e0 vos questionnements sur les d\u00e9fis qui vous attendent en tant que facility manager ou gestionnaire immobilier.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez en savoir plus sur les solutions de Gestion de l&rsquo;\u00c9nergie de sur la <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/quest-ce-que-la-plateforme-dexma\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plateforme Spacewell Energy (Dexma)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/contact\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">prendre contact avec nos experts<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> !\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cet article vous a int\u00e9ress\u00e9 ? <\/span><a href=\"http:\/\/www.dexma.com\/fr\/blog\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Abonnez-vous \u00e0 notre blog <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">pour recevoir nos articles hebdomadaires !\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!--HubSpot Call-to-Action Code --><span id=\"hs-cta-wrapper-318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648\" class=\"hs-cta-wrapper\"><span id=\"hs-cta-318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648\" class=\"hs-cta-node hs-cta-318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648\"><!-- [if lte IE 8]>\n\n\n\n\n<div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div>\n\n\n\n\n<![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" id=\"hs-cta-img-318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648\" class=\"hs-cta-img\" style=\"border-width: 0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648.png\" alt=\"efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour real estate et facility management\" \/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '318e5517-51e5-4a93-957f-b809bfeb1648', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code --><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il est bien connu que le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier est un secteur qui souffre de sa volatilit\u00e9, et la sp\u00e9culation immobili\u00e8re est une r\u00e9alit\u00e9. 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