{"id":29121,"date":"2024-04-16T09:58:39","date_gmt":"2024-04-16T07:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/?p=29121"},"modified":"2024-05-31T15:37:54","modified_gmt":"2024-05-31T13:37:54","slug":"durabilite-dans-limmobilier-commercial-le-role-de-la-renovation-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/fr\/ressources\/blog\/durabilite-dans-limmobilier-commercial-le-role-de-la-renovation-guide\/","title":{"rendered":"Durabilit\u00e9 dans l&rsquo;Immobilier Commercial : le R\u00f4le de la R\u00e9novation [Guide]"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-e30cd741 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Le secteur de l&rsquo;immobilier commercial subit une pression significative pour mettre \u00e0 jour ses actifs en raison de divers d\u00e9fis tels que les exigences r\u00e9glementaires pour l&rsquo;am\u00e9lioration environnementale et les changements dans les modes de travail. Cela inclut l&rsquo;\u00e9quilibre entre le travail \u00e0 domicile et au bureau, une meilleure utilisation des espaces existants ou m\u00eame la demande r\u00e9duite d&rsquo;espace. Les attentes des locataires augmentent, soulignant la n\u00e9cessit\u00e9 pour les propri\u00e9t\u00e9s de promouvoir le bien-\u00eatre, la flexibilit\u00e9 et la collaboration. Cela n\u00e9cessite des transformations strat\u00e9giques par le biais de r\u00e9novations durables pour r\u00e9duire les \u00e9missions et att\u00e9nuer les impacts climatiques, \u00e9tant donn\u00e9 la contribution substantielle du secteur aux \u00e9missions mondiales.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous pr\u00e9sentons notre dernier guide, qui explore le sujet de la r\u00e9novation des b\u00e2timents. Le guide aborde des sujets tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le r\u00f4le de l&rsquo;immobilier commercial dans l&rsquo;att\u00e9nuation du changement climatique<\/li>\n\n\n\n<li>Les changements dans l&rsquo;environnement op\u00e9rationnel de l&rsquo;immobilier commercial<\/li>\n\n\n\n<li>Les incitations \u00e0 la r\u00e9novation<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;am\u00e9lioration des exp\u00e9riences de travail gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9novation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-imperatif-de-la-renovation-durable\">L&rsquo;Imp\u00e9ratif de la R\u00e9novation Durable<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la lutte urgente contre le changement climatique, les engagements mondiaux visant \u00e0 atteindre des \u00e9missions nettes nulles sont cruciaux pour pr\u00e9venir les points de basculement critiques dans le syst\u00e8me climatique de la Terre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le Groupe d&rsquo;experts intergouvernemental sur l&rsquo;\u00e9volution du climat (GIEC) a averti que sans r\u00e9ductions imm\u00e9diates et significatives des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, l&rsquo;objectif de limiter le r\u00e9chauffement climatique \u00e0 environ 1,5\u00b0C pourrait devenir inatteignable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il n&rsquo;est donc pas surprenant que le secteur du b\u00e2timent apparaisse comme un contributeur substantiel aux \u00e9missions mondiales de CO2, particuli\u00e8rement \u00e9vident dans de nombreuses villes d\u00e9velopp\u00e9es o\u00f9 des b\u00e2timents anciens et inefficaces dominent le paysage.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e\" id=\"hs-cta-f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e.png\"  alt=\"Guide sur la r\u00e9novation durable dans l&#39;immobilier commercial\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, 'f635e575-c651-4171-b7e3-240ae3b1d44e', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-d0af9654 gb-container-5731d80c\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-batiments-et-changement-climatique\">B\u00e2timents et Changement Climatique<\/h3>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-2b1d9210 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Avec des cycles de vie longs et un impact majeur sur le r\u00e9chauffement climatique, l&rsquo;implication du secteur immobilier est cruciale pour atteindre des \u00e9missions nettes nulles de gaz \u00e0 effet de serre d&rsquo;ici le milieu du si\u00e8cle. Cependant, des recherches r\u00e9centes de l&rsquo;ONU sugg\u00e8rent que le secteur est consid\u00e9rablement en retard dans l&rsquo;atteinte de ses objectifs de d\u00e9carbonisation. En effet, les \u00e9missions provenant des b\u00e2timents et de la construction ont augment\u00e9 de 5 % entre 2020 et 2021, d\u00e9passant les niveaux d&rsquo;avant la pand\u00e9mie de 2 %.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-ca7c1ccb gb-container-5731d80c\">\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-31a176b0\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1807\" height=\"262\" class=\"gb-image gb-image-31a176b0\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55.png\" alt=\"\u00e9missions b\u00e2timents\" title=\"Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55.png 1807w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-500x72.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-1024x148.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-768x111.png 768w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-1536x223.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1807px) 100vw, 1807px\" \/><\/figure>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-5d84a015 gb-container-5731d80c\">\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.iea.org\/data-and-statistics\/charts\/global-co2-emissions-from-the-operation-of-buildings-in-the-net-zero-scenario-2010-2030\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Source<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-07f08019 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Pour atteindre les objectifs climatiques de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/unfccc.int\/fr\/a-propos-des-ndcs\/l-accord-de-paris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Accord de Paris<\/a>, le secteur du b\u00e2timent doit d\u00e9carboniser rapidement. Actuellement, on estime que les deux tiers des b\u00e2timents mondiaux seront toujours en usage d&rsquo;ici 2040, \u00e9mettant du CO2 \u00e0 moins qu&rsquo;ils ne soient r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>La neutralit\u00e9 carbone n\u00e9cessite une augmentation de l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;utilisation d&rsquo;\u00e9nergies renouvelables et l&rsquo;\u00e9limination des combustibles fossiles. D&rsquo;ici 2030, tous les nouveaux b\u00e2timents et 20 % des b\u00e2timents existants doivent \u00eatre \u00e0 z\u00e9ro \u00e9mission nette. Cela demande une augmentation de cinq fois de l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique au cours de la prochaine d\u00e9cennie, avec une r\u00e9duction de 45 % de la consommation d&rsquo;\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 d&rsquo;ici 2030 par rapport \u00e0 2020. Les taux de r\u00e9novation sont trop lents, l&rsquo;accent \u00e9tant principalement mis sur les nouveaux b\u00e2timents durables. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iea.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AIE<\/a> encourage le secteur \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation pour atteindre au moins 3 % du stock de b\u00e2timents annuellement afin de r\u00e9pondre aux objectifs de l&rsquo;Accord de Paris.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-role-de-l-immobilier-commercial-dans-l-attenuation-du-changement-climatique\">R\u00f4le de l&rsquo;immobilier commercial dans l&rsquo;att\u00e9nuation du changement climatique<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon des donn\u00e9es r\u00e9centes du Programme des Nations unies pour l&rsquo;environnement, le secteur du b\u00e2timent repr\u00e9sente un impressionnant 37 % des \u00e9missions mondiales de CO2 li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie et aux processus, avec plus de 34 % de la demande \u00e9nerg\u00e9tique mondiale qui lui est attribu\u00e9e. Dans les zones urbaines, l&rsquo;impact est encore plus prononc\u00e9, les b\u00e2timents \u00e9tant responsables jusqu&rsquo;\u00e0 60 % des \u00e9missions totales de carbone. De plus, les projections du Conseil mondial des b\u00e2timents durables sugg\u00e8rent que le stock de b\u00e2timents mondiaux doublera d&rsquo;ici 2050, ce qui exercera une pression suppl\u00e9mentaire sur le \u00ab\u00a0budget carbone\u00a0\u00bb mondial, car les \u00e9missions de carbone des actifs construits avant leur utilisation sont cens\u00e9es contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 l&#8217;empreinte carbone globale des nouvelles constructions.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-eb637cbd gb-container-5731d80c\">\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-874a11fd\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2041\" height=\"1101\" class=\"gb-image gb-image-874a11fd\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings.png\" alt=\"Les \u00e9missions des b\u00e2timents\" title=\"Emissions-Buildings\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings.png 2041w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-500x270.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-1024x552.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-768x414.png 768w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-1536x829.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2041px) 100vw, 2041px\" \/><\/figure>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-9a132d7d gb-container-5731d80c\">\n\n<p><a href=\"https:\/\/globalabc.org\/our-work\/tracking-progress-global-status-report\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Source<\/a><\/p>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-c5c4894f gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Alors qu&rsquo;une partie significative des \u00e9missions provenant des b\u00e2timents d\u00e9coule du processus de construction de nouveaux b\u00e2timents, les seules op\u00e9rations des b\u00e2timents repr\u00e9sentent actuellement 26 % des \u00e9missions mondiales li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie. \u00c9tant donn\u00e9 cet impact substantiel, des efforts urgents pour d\u00e9carboniser les actifs immobiliers existants et les portefeuilles actuellement en cours d&rsquo;utilisation doivent \u00eatre prioritaires. L&rsquo;adressage des inefficacit\u00e9s dans les op\u00e9rations des b\u00e2timents est essentiel pour r\u00e9duire de mani\u00e8re significative la contribution du secteur aux \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et s&rsquo;aligner sur les objectifs mondiaux de lutte contre le changement climatique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-renover-plutot-que-reconstruire\">Pourquoi r\u00e9nover plut\u00f4t que reconstruire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9novation des b\u00e2timents existants \u00e9merge comme une strat\u00e9gie vitale pour atteindre les objectifs climatiques mondiaux fix\u00e9s dans des accords tels que l&rsquo;Accord de Paris sur le climat. Alors que la nouvelle construction est importante, sa capacit\u00e9 \u00e0 atteindre rapidement les r\u00e9ductions d&rsquo;\u00e9missions n\u00e9cessaires est entrav\u00e9e par des taux de renouvellement lents. En revanche, la r\u00e9novation offre une voie pratique et efficace en termes de carbone pour atteindre ces objectifs. En pr\u00e9servant et en am\u00e9liorant les structures existantes, les co\u00fbts carbone initiaux massifs associ\u00e9s \u00e0 la nouvelle construction sont \u00e9vit\u00e9s, ce qui est conforme \u00e0 l&rsquo;imp\u00e9ratif de r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone incorpor\u00e9 provenant de mat\u00e9riaux tels que l&rsquo;aluminium, l&rsquo;acier et le b\u00e9ton.<\/p>\n\n\n\n<p>Un exemple concret, tel que la r\u00e9novation du \u00ab\u00a0Kensington Building\u00a0\u00bb par AshbyCapital, illustre le potentiel de la r\u00e9novation. En r\u00e9utilisant une grande partie de la structure existante, il a r\u00e9alis\u00e9 une r\u00e9duction significative de 35 % des \u00e9missions de carbone incorpor\u00e9 par rapport \u00e0 la construction neuve typique d&rsquo;un bureau.<\/p>\n\n\n\n<p>Les investissements dans des am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques telles que l&rsquo;isolation, les syst\u00e8mes HVAC, l&rsquo;\u00e9clairage intelligent et la production d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable peuvent entra\u00eener des r\u00e9ductions substantielles \u00e0 la fois des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie et des \u00e9missions op\u00e9rationnelles quotidiennes dans les b\u00e2timents commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, la r\u00e9novation reste la strat\u00e9gie la plus rentable pour la plupart des b\u00e2timents, permettant aux propri\u00e9taires immobiliers d&rsquo;apporter des am\u00e9liorations progressives sans les co\u00fbts consid\u00e9rables associ\u00e9s \u00e0 la d\u00e9molition et \u00e0 la construction neuve. Cette approche pr\u00e9sente plusieurs avantages, notamment une demande r\u00e9duite de nouveaux mat\u00e9riaux, des exigences en main-d&rsquo;\u0153uvre moins intensives et la possibilit\u00e9 de maintenir l&rsquo;occupation et les revenus locatifs pendant le processus de r\u00e9novation. De plus, les projets de r\u00e9novation peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans des d\u00e9lais plus courts, r\u00e9duisant ainsi les perturbations pour les locataires et assurant un fonctionnement continu, permettant ainsi aux propri\u00e9taires de s&rsquo;adapter aux demandes du march\u00e9 et d&rsquo;am\u00e9liorer efficacement la valeur de leur bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-obstacles-au-progres\">Obstacles au Progr\u00e8s :<\/h3>\n\n\n\n<p>Le secteur de l&rsquo;immobilier commercial rencontre des difficult\u00e9s dans ses efforts de durabilit\u00e9 pour plusieurs raisons :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions du March\u00e9 :<\/strong> les d\u00e9fis \u00e9conomiques tels que l&rsquo;inflation \u00e9lev\u00e9e, l&rsquo;augmentation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et les perturbations de la cha\u00eene d&rsquo;approvisionnement accordent la priorit\u00e9 aux besoins financiers imm\u00e9diats par rapport aux investissements durables \u00e0 long terme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts Initiaux :<\/strong> les r\u00e9novations durables n\u00e9cessitent un investissement initial substantiel, ce qui entrave leur adoption, malgr\u00e9 les \u00e9conomies potentielles \u00e0 long terme sur les factures d&rsquo;\u00e9nergie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complexit\u00e9 du Processus de R\u00e9novation :<\/strong> la r\u00e9novation des b\u00e2timents existants est complexe et perturbatrice, n\u00e9cessitant une planification minutieuse, une collaboration multidisciplinaire et la prise en compte de la compatibilit\u00e9 et de la durabilit\u00e9 technologiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manque de Sensibilisation et d&rsquo;Expertise : <\/strong>de nombreux propri\u00e9taires immobiliers manquent de sensibilisation aux avantages de la durabilit\u00e9 et d&rsquo;expertise dans la mise en \u0153uvre de pratiques durables de mani\u00e8re efficace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incitations Divis\u00e9es : <\/strong>dans les propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es, les propri\u00e9taires supportent les co\u00fbts d&rsquo;am\u00e9lioration tandis que les locataires b\u00e9n\u00e9ficient des avantages, ce qui d\u00e9courage les propri\u00e9taires d&rsquo;investir dans la durabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complexit\u00e9 R\u00e9glementaire et Incoh\u00e9rence :<\/strong> des r\u00e9glementations incoh\u00e9rentes et le manque d&rsquo;incitations financi\u00e8res entravent l&rsquo;adoption uniforme de pratiques durables dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manque d&rsquo;Avantages ou de Mesures Quantifiables :<\/strong> les difficult\u00e9s \u00e0 mesurer et \u00e0 rendre compte des m\u00e9triques de durabilit\u00e9 rendent difficile la d\u00e9monstration des avantages des initiatives durables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Adoption Lente de la Technologie :<\/strong> le scepticisme, le manque de sensibilisation et la r\u00e9sistance au changement retardent l&rsquo;adoption de nouvelles technologies dans le secteur de l&rsquo;immobilier commercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alternatives-a-la-renovation\">Alternatives \u00e0 la R\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>Avec une partie notable des actifs immobiliers commerciaux existants susceptibles de devenir obsol\u00e8tes au cours des cinq prochaines ann\u00e9es, les propri\u00e9taires et les promoteurs disposent de plusieurs alternatives \u00e0 la r\u00e9novation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reconversion : <\/strong>cela implique de transformer des propri\u00e9t\u00e9s en espaces \u00e0 usage mixte, en installations industrielles, en p\u00f4les de sciences de la vie ou en centres de sant\u00e9, en s&rsquo;adaptant aux demandes \u00e9volutives du march\u00e9. Cependant, des d\u00e9fis surviennent dans l&rsquo;\u00e9valuation de la demande et la gestion des complexit\u00e9s \u00e9conomiques et environnementales. Bien que l&rsquo;activit\u00e9 de reconversion soit anticip\u00e9e pour augmenter, les opportunit\u00e9s r\u00e9alisables de conversion de bureaux restent limit\u00e9es, et de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s sont inadapt\u00e9es en raison de contraintes de conception.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversion : <\/strong>cette approche consiste \u00e0 reconvertir des espaces commerciaux de faible qualit\u00e9 en logements r\u00e9sidentiels ou \u00e0 convertir des bureaux en entrep\u00f4ts pour le commerce \u00e9lectronique. La conversion r\u00e9sidentielle est souvent rentable et respectueuse de l&rsquo;environnement, r\u00e9pondant aux p\u00e9nuries de logements urbains, mais peut rencontrer des obstacles tels que le co\u00fbt et la r\u00e9glementation. La conversion en entrep\u00f4ts r\u00e9pond aux demandes du commerce \u00e9lectronique, mais entra\u00eene des impacts environnementaux n\u00e9gatifs et une r\u00e9sistance communautaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Red\u00e9veloppement : <\/strong>cela implique de d\u00e9molir et de reconstruire un site, offrant une transformation significative et des augmentations potentielles de la valeur immobili\u00e8re. Le red\u00e9veloppement peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 lorsque les co\u00fbts de r\u00e9novation sont jug\u00e9s excessifs ou lorsque des pr\u00e9occupations de s\u00e9curit\u00e9 rendent la r\u00e9novation impraticable. Cependant, il peut rencontrer une opposition des autorit\u00e9s locales en raison des \u00e9missions de carbone et des pr\u00e9occupations environnementales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chaque alternative pr\u00e9sente des avantages et des d\u00e9fis uniques, n\u00e9cessitant une \u00e9valuation minutieuse de la demande du march\u00e9, de l&rsquo;impact environnemental et de la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire. Une approche d&rsquo;\u00e9valuation du cycle de vie est essentielle pour \u00e9quilibrer les compromis entre carbone incorpor\u00e9 et op\u00e9rationnel, en tenant compte de l&rsquo;impact environnemental des mat\u00e9riaux et des op\u00e9rations tout au long de leur cycle de vie. Cette approche holistique est cruciale pour comprendre la durabilit\u00e9 de la r\u00e9novation par rapport aux nouvelles constructions, aidant \u00e0 la prise de d\u00e9cision pour la transformation des espaces CRE sous-utilis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tous-les-acteurs-ont-un-role-a-jouer-dans-les-emissions-de-carbone-de-l-immobilier-commercial\">Tous les acteurs ont un r\u00f4le \u00e0 jouer dans les \u00e9missions de carbone de l&rsquo;immobilier commercial<\/h2>\n\n\n\n<p>Les parties prenantes, y compris les d\u00e9cideurs politiques, les propri\u00e9taires immobiliers et les investisseurs, doivent relever le d\u00e9fi de rendre les b\u00e2timents existants durables pour un avenir \u00e0 faible \u00e9mission de carbone. De nombreuses parties prenantes ont besoin d&rsquo;une \u00e9ducation suppl\u00e9mentaire sur les avantages de la durabilit\u00e9 et de rester inform\u00e9es sur les normes en \u00e9volution. Surmonter les d\u00e9fis de la r\u00e9novation n\u00e9cessite une collaboration entre les parties prenantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les d\u00e9cideurs politiques peuvent influencer la durabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la l\u00e9gislation, en offrant des incitations et des sanctions. Les gouvernements peuvent soutenir la r\u00e9novation dans les b\u00e2timents publics et financer la recherche dans les technologies durables.<\/li>\n\n\n\n<li>Les propri\u00e9taires immobiliers peuvent initier des projets de r\u00e9novation, en tenant compte de la viabilit\u00e9 financi\u00e8re et de la commercialisation. Ils peuvent adapter les projets pour maximiser les performances environnementales et financi\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Les institutions financi\u00e8res peuvent att\u00e9nuer les risques des investissements en offrant des options de financement favorables et des incitations, signalant un changement vers la valorisation de la durabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les associations professionnelles peuvent favoriser la collaboration, \u00e9tablir des normes et \u00e9duquer le march\u00e9 sur la valeur \u00e0 long terme de la durabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, le secteur de l&rsquo;immobilier commercial se trouve \u00e0 un carrefour critique o\u00f9 l&rsquo;adaptation \u00e0 la durabilit\u00e9 n&rsquo;est plus facultative mais une n\u00e9cessit\u00e9 strat\u00e9gique pour la pr\u00e9servation de la valeur \u00e0 long terme et la comp\u00e9titivit\u00e9 sur le march\u00e9. Les parties prenantes de l&rsquo;immobilier commercial doivent d\u00e9cider strat\u00e9giquement entre la construction neuve, la r\u00e9novation des b\u00e2timents existants ou la refonte de leurs portefeuilles. Les r\u00e9novations durables, aliment\u00e9es par l&rsquo;innovation et la pr\u00e9voyance strat\u00e9gique, offrent une voie convaincante pour attirer de nouveaux locataires, am\u00e9liorer les rendements locatifs et optimiser l&rsquo;utilisation de l&rsquo;espace sur la base d&rsquo;informations exploitables bas\u00e9es sur les donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838\" id=\"hs-cta-492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838.png\"  alt=\"Guide sur la r\u00e9novation durable dans l&#39;immobilier commercial\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '492153b8-18a1-42f7-8e10-572fe60ae838', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le secteur de l&rsquo;immobilier commercial subit une pression significative pour mettre \u00e0 jour ses actifs en raison de divers d\u00e9fis tels que les exigences r\u00e9glementaires pour l&rsquo;am\u00e9lioration environnementale et les changements dans les modes de travail. 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