{"id":29093,"date":"2024-04-19T10:30:00","date_gmt":"2024-04-19T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/?p=29093"},"modified":"2024-05-24T16:02:30","modified_gmt":"2024-05-24T14:02:30","slug":"como-se-esta-fomentando-la-modernizacion-en-el-sector-inmobiliario-comercial-spacewell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/es\/recursos\/blog\/como-se-esta-fomentando-la-modernizacion-en-el-sector-inmobiliario-comercial-spacewell\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se est\u00e1 fomentando la Modernizaci\u00f3n en el Sector Inmobiliario Comercial"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-5e4d79e8 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>El panorama del sector inmobiliario comercial ha cambiado, lo que dificulta las inversiones. Con la din\u00e1mica laboral cambiante y la disminuci\u00f3n de la demanda de espacios de oficina, muchas propiedades corren el riesgo de volverse obsoletas. Esta transformaci\u00f3n ha generado una intensa competencia, creando un mercado para la compra y favoreciendo los espacios de alta calidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Los desarrolladores enfrentan decisiones dif\u00edciles en medio de incertidumbres, incluidos cambios en la demanda y factores macroecon\u00f3micos como la inflaci\u00f3n y la escasez de mano de obra, lo que hace que el panorama para 2024 sea incierto. Profundicemos m\u00e1s en este panorama.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-entorno-del-sector-inmobiliario-comercial-enfoca-los-incentivos-hacia-la-renovacion\">El entorno del sector inmobiliario comercial enfoca los incentivos hacia la renovaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-impacto-del-trabajo-hibrido-en-la-demanda-de-espacio\">El impacto del trabajo h\u00edbrido en la demanda de espacio<\/h3>\n\n\n\n<p>Los inquilinos y la demanda de espacio cambiaron antes de COVID-19, impulsadas por tendencias como los espacios de coworking y los contratos flexibles de arrendamiento. La pandemia aceler\u00f3 este cambio, fomentando el trabajo remoto a nivel mundial. Incluso despu\u00e9s de disminuir las amenazas de COVID-19, estudios muestran una preferencia por el trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/www2.deloitte.com\/us\/en\/insights\/industry\/telecommunications\/connectivity-mobile-trends-survey\/2023\/hybrid-work-challenges-statistics.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">encuesta de Deloitte<\/a> realizada en 2023 encontr\u00f3 que el 56% de los adultos empleados trabajan desde casa al menos parte del tiempo, con un 22% trabajando completamente desde casa y un 34% en un horario h\u00edbrido. En promedio, los trabajadores con horarios h\u00edbridos pasan 3 d\u00edas en la oficina y 2 d\u00edas trabajando desde casa. Mientras que el 83% de los trabajadores en una<a href=\"https:\/\/www.accenture.com\/gb-en\/insights\/consulting\/future-work\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> encuesta de Accenture<\/a> han expresado una preferencia por un modelo de trabajo h\u00edbrido en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" id=\"hs-cta-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902.png\"  alt=\"New call-to-action\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n\n\n<p>Si bien algunas empresas en Estados Unidos exigen trabajo presencial a tiempo completo, hay una tendencia creciente hacia modelos de elecci\u00f3n por parte de los empleados, especialmente entre las empresas p\u00fablicas y las del Fortune 500. La <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/reports\/apac-office-occupier-sentiment-survey-2022\">encuesta Asia Pacific Office Occupier<\/a> muestra que en Europa y Estados Unidos, la mayor\u00eda de los empleadores prefieren el trabajo h\u00edbrido. Esta preferencia tambi\u00e9n se observa entre las empresas de Asia-Pac\u00edfico, aunque en menor medida.<\/p>\n\n\n\n<p>La ocupaci\u00f3n de oficinas var\u00eda globalmente pero permanece por debajo de los niveles pre-pand\u00e9micos, lo que lleva a una reevaluaci\u00f3n del uso del espacio. A pesar de las pol\u00edticas de regreso a la oficina, las tasas de vacancia son altas en todo el mundo, alcanzando un r\u00e9cord del 15.9% en el tercer trimestre de 2023, con Am\u00e9rica del Norte experimentando el mayor aumento donde la vacancia aument\u00f3 en 39 puntos b\u00e1sicos trimestre tras trimestre a 21%. Seguido por Europa y Asia Pac\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien la demanda reducida presenta desaf\u00edos financieros, tambi\u00e9n presenta oportunidades para el desarrollo sostenible, alineando los activos del sector inmobiliario comercial con los objetivos clim\u00e1ticos y las pr\u00e1cticas de desarrollo urbano. Los propietarios con visi\u00f3n de futuro pueden aprovechar este per\u00edodo de transici\u00f3n para llevar a cabo proyectos de renovaci\u00f3n sostenible, mejorando el rendimiento ambiental y el valor a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-repercusiones-en-los-volumenes-de-arrendamiento-y-la-rentabilidad-de-los-alquileres\">Repercusiones en los Vol\u00famenes de Arrendamiento y la Rentabilidad de los Alquileres<\/h3>\n\n\n\n<p>Las tendencias de demanda de espacio est\u00e1n influyendo en la demanda de arrendamiento a medida que los contratos anteriores a COVID llegan a su renovaci\u00f3n. A pesar de una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n en los vol\u00famenes de arrendamiento de oficinas a nivel mundial entre el segundo trimestre de 2020 y el cuarto trimestre de 2021, el repunte ha resultado de corta duraci\u00f3n. A partir del tercer trimestre de 2023, los vol\u00famenes de arrendamiento eran un 6% m\u00e1s bajos que el a\u00f1o anterior y un 24% por debajo de los promedios del tercer trimestre pre-pandemia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-55d00b15\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1185\" height=\"726\" class=\"gb-image gb-image-55d00b15\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48.png\" alt=\"\" title=\"Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48.png 1185w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-500x306.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-1024x627.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-17-a-las-17.30.48-768x471.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1185px) 100vw, 1185px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.jll.co.uk\/en\/trends-and-insights\/research\/global\/gmp\/office\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.jll.co.uk\/en\/trends-and-insights\/research\/global\/gmp\/office<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los propietarios esperaban un retorno a los niveles de arrendamiento previos a la pandemia, pero las se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n son escasas, especialmente con una recesi\u00f3n inminente. <a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/ad2bfd65-0dd8-42d5-925b-0a53a6d80cb6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Financial Times<\/a> estim\u00f3 que para febrero de 2023, solo un tercio de los contratos de arrendamiento de oficinas que venc\u00edan entre 2020 y 2030 lo hab\u00edan hecho. El \u00abretraso en el sistema\u00bb inherente enmascar\u00f3 la realidad de estos efectos a largo plazo durante un tiempo, ya que los contratos a m\u00e1s largo plazo manten\u00edan a los inquilinos en acuerdos firmados antes de que surgiera el COVID-19.<\/p>\n\n\n\n<p>En marzo de 2023, Cushman &amp; Wakefield pronostic\u00f3 aumentos continuos en la vacancia de oficinas en los Estados Unidos, con tasas esperadas de permanecer altas hasta 2030, superando el umbral \u201csano\u201d de vacancia del 13%. Pronostican que solo el mercado de los Estados Unidos tendr\u00e1 1.1 mil millones de pies cuadrados de espacio de oficina vacante para fines de la d\u00e9cada, un aumento del 55% desde los niveles pre-pand\u00e9micos. Se proyecta que alrededor de 330 millones de pies cuadrados de espacio de oficina se volver\u00e1n redundantes para 2030, aproximadamente equivalente a todo el inventario de oficinas del \u00e1rea metropolitana de Washington.<\/p>\n\n\n\n<p>En toda Europa, <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/united-kingdom\/insights\/obsolescence-to-opportunity-emea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el an\u00e1lisis de Cushman and Wakefield<\/a> advierte que los mercados de oficinas enfrentan un riesgo cr\u00edtico. Sin intervenci\u00f3n, una parte sustancial (76%) del inventario de oficinas podr\u00eda volverse obsoleta para fines de la d\u00e9cada. La reubicaci\u00f3n de estos activos se ve tanto como una oportunidad como una necesidad para abordar este desaf\u00edo inminente.<\/p>\n\n\n\n<p>En julio de 2022,<a href=\"https:\/\/www.investorschronicle.co.uk\/news\/2022\/07\/22\/is-this-the-belated-office-real-estate-apocalypse\/?saveConsentPreferences=success\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Investors Chronicle cit\u00f3 el an\u00e1lisis del economista<\/a> Stijn Van Nieuwerburgh, revelando que el 73% de los contratos de arrendamiento de oficinas en Nueva York y el 66% en Estados Unidos a\u00fan no se hab\u00edan renovado desde que comenz\u00f3 la pandemia. Esto indica que los efectos a largo plazo a\u00fan se est\u00e1n desarrollando, contribuyendo a tasas de vacancia persistentemente altas que afectan negativamente a las empresas inmobiliarias. JP Morgan advierte que incluso cambios menores en las tasas de vacancia pueden reducir significativamente los retornos de alquiler, con un an\u00e1lisis hist\u00f3rico que muestra una disminuci\u00f3n del 2-3% en los ingresos por alquiler por cada cambio de punto en los mercados de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, algunos inquilinos, como KPMG, se est\u00e1n adaptando a nuevos modelos de trabajo, como lo demuestra su acuerdo de 20 a\u00f1os para mudarse a Two Manhattan West en agosto de 2022. La adopci\u00f3n por parte de KPMG de un modelo de trabajo h\u00edbrido los llev\u00f3 a abandonar tres edificios m\u00e1s antiguos y reducir su espacio de arrendamiento en un 40%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-presion-regulatoria\">Presi\u00f3n Regulatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>La creciente presi\u00f3n de regulaciones y partes interesadas est\u00e1 llevando al mercado inmobiliario comercial a adoptar la sostenibilidad y eficiencia.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida que las regulaciones de emisiones se vuelven m\u00e1s estrictas, el cumplimiento se est\u00e1 convirtiendo en una prioridad estrat\u00e9gica para el sector inmobiliario comercial. Muchos pa\u00edses y ciudades est\u00e1n introduciendo leyes de eficiencia energ\u00e9tica para edificios. Las Directivas de Construcci\u00f3n de la UE, incluida la Directiva de Rendimiento Energ\u00e9tico de los Edificios (EPBD), establecen est\u00e1ndares de alta eficiencia energ\u00e9tica para edificios nuevos y renovados. Los edificios no conformes enfrentan restricciones para alquilar o vender, incentivando a los propietarios a invertir en mejoras sostenibles. Estas directivas se alinean con los objetivos m\u00e1s amplios de la UE en materia de sostenibilidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>El Gobierno del Reino Unido se ha comprometido a que el pa\u00eds alcance el cero neto para 2050, al igual que Gales, que ha hecho el mismo compromiso; en Escocia, se ha establecido una fecha l\u00edmite anterior de 2045. Las ciudades est\u00e1n estableciendo objetivos ambiciosos, con un Est\u00e1ndar de Edificios Net-Zero en desarrollo.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley Local 97 de Nueva York establece que los edificios de m\u00e1s de 25,000 pies cuadrados deben cumplir con estrictos l\u00edmites de emisiones, con penalidades por incumplimiento. De manera similar, el Reino Unido ha implementado el Est\u00e1ndar M\u00ednimo de Eficiencia Energ\u00e9tica (MEES), que requiere que los edificios alcancen un est\u00e1ndar m\u00ednimo de Certificado de Rendimiento Energ\u00e9tico (EPC) de grado E a partir de 2023. Las propiedades que no cumplan con este est\u00e1ndar deben someterse a renovaciones antes de poder ser alquiladas o vendidas. Consultas gubernamentales sugieren que los requisitos de MEES podr\u00edan aumentar a un est\u00e1ndar de grado B para 2030 a trav\u00e9s de una serie de plazos firmes.<\/p>\n\n\n\n<p>Las regulaciones se est\u00e1n endureciendo a nivel mundial, impulsadas por los compromisos de alcanzar la huella de carbono cero. Pol\u00edticas como la Ley Local 97 y las directivas de la UE se\u00f1alan un endurecimiento regulatorio continuo. Todas las partes interesadas del sector inmobiliario comercial no solo deben prepararse para cumplir con las regulaciones actuales, sino tambi\u00e9n anticipar y adaptarse a criterios ambientales m\u00e1s exigentes para posicionarse en la vanguardia de los desarrollos futuros del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-compromisos-corporativos-con-esg-r\">Compromisos Corporativos con ESG+R<\/h3>\n\n\n\n<p>Las empresas p\u00fablicas mundiales se comprometen cada vez m\u00e1s con el clima, el 96% de las empresas del G250 informan sobre sostenibilidad, seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmg\/se\/pdf\/komm\/2022\/Global-Survey-of-Sustainability-Reporting-2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">an\u00e1lisis de KPMG<\/a> de 2022. Sin embargo, el entorno construido se queda atr\u00e1s, como lo destacan la World Benchmarking Alliance (WBA) y <a href=\"https:\/\/www.cdp.net\/en\/articles\/media\/research-reveals-building-sector-is-dangerously-behind-on-climate-progress-and-planning-for-net-zero\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CDP<\/a>. Su evaluaci\u00f3n revela que el 54% de las empresas a\u00fan no han desarrollado un plan de transici\u00f3n clim\u00e1tica, y el 44% no ha establecido ning\u00fan objetivo para reducir las emisiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/global\/en\/about\/press-room\/new-deloitte-research-highlights-increasing-business-concern-about-climate-change.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">encuesta reciente de Deloitte<\/a> mostr\u00f3 que el 63% de los l\u00edderes empresariales globales de nivel C est\u00e1n profundamente preocupados por el cambio clim\u00e1tico, viendo al mundo en un punto de inflexi\u00f3n. Casi todos los encuestados (97%) se\u00f1alaron impactos negativos en sus empresas, con aproximadamente la mitad reportando interrupciones en los modelos de negocios y las redes de suministro. El an\u00e1lisis de Deloitte destaca la presi\u00f3n adicional de partes interesadas como reguladores, accionistas, consumidores y empleados para tomar medidas.<\/p>\n\n\n\n<p>La pandemia de COVID-19 y los desastres naturales inducidos por el cambio clim\u00e1tico han aumentado el enfoque en la planificaci\u00f3n de la resiliencia. Esto ha llevado a la integraci\u00f3n de consideraciones de resiliencia en los marcos de ESG, con&nbsp; llamamientos a una adici\u00f3n formal de \u00abR\u00bb para la resiliencia.<\/p>\n\n\n\n<p>El enfoque intensificado en ESG+R es impulsado por los riesgos cada vez mayores del cambio clim\u00e1tico y las crecientes expectativas de inversores, accionistas, inquilinos y el p\u00fablico en general. Los inversores buscan activos con una exposici\u00f3n m\u00ednima a los riesgos de transici\u00f3n y los riesgos f\u00edsicos derivados del clima extremo. Las credenciales ESG est\u00e1n influyendo cada vez m\u00e1s en las preferencias de inquilinos e inversores cuando se trata de selecci\u00f3n de propiedades. Los espacios m\u00e1s \u201csanos\u201d, caracterizados por m\u00e1s luz natural, vegetaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n optimizada y calidad del aire, han demostrado mejorar la salud, la satisfacci\u00f3n y la productividad de los empleados, adem\u00e1s de servir como un fuerte indicador de responsabilidad corporativa. Una s\u00f3lida administraci\u00f3n y preparaci\u00f3n para emergencias tambi\u00e9n mitigan los trastornos empresariales derivados de las crisis clim\u00e1ticas y sanitarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Para atraer financiamiento, las empresas deben mostrar activos resilientes y estrategias cre\u00edbles para alcanzar emisiones netas cero para 2050. No integrar ESG+R en tu estrategia te hace correr el riesgo de perder valor a largo plazo. Las medidas proactivas para mejorar la resiliencia de los activos y reducir las emisiones ofrecen ventajas competitivas, atrayendo inquilinos e inversores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ofreciendo-ventajas-competitivas-y-mejora-de-valor\">Ofreciendo Ventajas Competitivas y Mejora de Valor<\/h2>\n\n\n\n<p>Estamos presenciando un salto a la calidad en el sector inmobiliario comercial. A medida que las empresas revisan sus carteras y reeval\u00faan sus demandas de espacio, las tendencias predominantes del mercado significan que a menudo tienen muchas opciones al buscar nuevas propiedades. Esto est\u00e1 moldeando cada vez m\u00e1s la forma en que los propietarios adaptan sus estrategias comerciales y pr\u00e1cticas de arrendamiento, centr\u00e1ndose en satisfacer las necesidades en evoluci\u00f3n de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>La divergencia entre edificios de oficinas de primera categor\u00eda y el resto de edificios es cada vez m\u00e1s pronunciada en la lenta y desigual recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario comercial a nivel mundial despu\u00e9s de la pandemia. Los propietarios con visi\u00f3n de futuro est\u00e1n preparando de forma proactiva sus propiedades para el futuro invirtiendo en iniciativas de emisiones netas de carbono cero, instalaciones mejoradas y conectividad digital. Estas inversiones proporcionan una ventaja competitiva, mejoran los retornos, animan a los empleados a regresar a la oficina y ayudan en la atracci\u00f3n y retenci\u00f3n de talento. Los primeros adoptantes de renovaciones sostenibles pueden disfrutar de alquileres m\u00e1s altos, menor riesgo financiero, mejor acceso a capital y tasas favorables, manteni\u00e9ndose a la vanguardia en un mercado competitivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la presi\u00f3n regulatoria en aumento y las corporaciones poniendo un mayor \u00e9nfasis en la sostenibilidad, las evidencias sugieren que invertir en iniciativas de sostenibilidad puede producir retornos financieros tangibles. Los estudios indican que los inquilinos est\u00e1n dispuestos a pagar una \u00abprima verde\u00bb por edificios sostenibles, que tienen una demanda m\u00e1s alta y generan mayores primas de venta y alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/dspace.mit.edu\/handle\/1721.1\/117306\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estudio del MIT<\/a> revel\u00f3 que los inquilinos y compradores est\u00e1n dispuestos a pagar un 8.2% m\u00e1s en alquiler y un 23.7% m\u00e1s por edificios inteligentes que ofrecen experiencias personalizadas para los ocupantes. La Dra. Chegut, autora principal, se\u00f1al\u00f3 que los edificios que combinan inteligencia, conectividad y sostenibilidad extraen el mayor valor, con edificios inteligentes, conectados y verdes que demandan alquileres y precios de venta m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n<p>El valor de la sostenibilidad se vuelve notablemente pronunciado cuando la demanda de espacios ecol\u00f3gicos supera la oferta. En Hong Kong, donde los espacios de oficina de alta calidad y con certificados verdes son escasos, las primas de alquiler alcanzan el 28% para edificios certificados como LEED Platinum, ya que menos de un tercio del stock de grado A est\u00e1 certificado como verde. Por el contrario, en Singapur, donde el 90% de las oficinas de grado A son verdes, las primas oscilan entre el 4% y el 9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Las certificaciones de sostenibilidad y bienestar como<a href=\"https:\/\/www.usgbc.org\/leed\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> LEED<\/a>, <a href=\"https:\/\/breeam.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BREEAM<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.wellcertified.com\/certification\/v2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WELL<\/a> ayudan a proporcionar m\u00e9tricas tangibles y marcos para que las empresas midan y demuestren sus credenciales ambientales y de bienestar m\u00e1s all\u00e1 de los ahorros de eficiencia y la reducci\u00f3n de costos directamente relacionados. Por el contrario, las propiedades que carecen de tales mejoras corren el riesgo de volverse obsoletas.<\/p>\n\n\n\n<p>Las oficinas situadas en centros urbanos pr\u00f3speros deber\u00edan tener \u00e9xito, pero los edificios m\u00e1s antiguos con comodidades obsoletas tendr\u00e1n cada vez m\u00e1s dificultades para atraer inquilinos, lo que llevar\u00e1 a un exceso de espacio vacante obsoleto que inflar\u00e1 las tasas de vacancia en muchas ciudades. El declive de las oficinas suburbanas es destacado por <a href=\"https:\/\/www.pwc.com\/us\/en\/industries\/financial-services\/asset-wealth-management\/real-estate\/emerging-trends-in-real-estate.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un an\u00e1lisis reciente de PWC<\/a>, que coloca a la \u00aboficina suburbana\u00bb en \u00faltima posici\u00f3n para perspectivas de inversi\u00f3n y en pen\u00faltimo lugar para perspectivas de alquiler en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que tienes acceso a nuestra Gu\u00eda gratuita sobre Modernizaci\u00f3n Sostenible en el Sector Inmobiliario Comercial para obtener informaci\u00f3n m\u00e1s profunda, datos y aportes. 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