{"id":28999,"date":"2024-04-16T09:58:39","date_gmt":"2024-04-16T07:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/?p=28999"},"modified":"2024-05-13T17:17:38","modified_gmt":"2024-05-13T15:17:38","slug":"sostenibilidad-en-el-sector-inmobiliario-comercial-el-papel-de-la-renovacion-guia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/es\/recursos\/blog\/sostenibilidad-en-el-sector-inmobiliario-comercial-el-papel-de-la-renovacion-guia\/","title":{"rendered":"Sostenibilidad en el Sector Inmobiliario Comercial: el Papel de la Renovaci\u00f3n [Gu\u00eda]"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-5b7805e3 gb-container-5731d80c\">\n\n<p>El sector inmobiliario comercial est\u00e1 experimentando una presi\u00f3n significativa para actualizar y avanzar hacia la renovaci\u00f3n de sus activos debido a varios desaf\u00edos como las <strong>demandas regulatorias<\/strong> para mejorar el medio ambiente y los <strong><a href=\"https:\/\/spacewell.com\/es\/recursos\/blog\/el-cambio-en-los-espacios-de-trabajo-y-los-retos-de-la-gestion-de-edificios\/\">cambios en los patrones de trabajo<\/a>.<\/strong> Estos incluyen el nuevo equilibrio entre el trabajo en casa y en la oficina, un mejor uso de los espacios existentes o incluso la reducci\u00f3n de la demanda de espacio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Las <strong>expectativas de los inquilinos est\u00e1n aumentando<\/strong>, enfatizando la necesidad de que las propiedades promuevan el bienestar, la flexibilidad y la colaboraci\u00f3n. Esto requiere transformaciones estrat\u00e9gicas a trav\u00e9s de renovaciones sostenibles para reducir las emisiones y mitigar el impacto clim\u00e1tico, dada la importante contribuci\u00f3n del sector a las emisiones de CO2 globales.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo, presentamos nuestra \u00faltima gu\u00eda, que profundiza en la renovaci\u00f3n de edificios. En la gu\u00eda, exploramos temas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El papel del sector inmobiliario comercial en la <strong>mitigaci\u00f3n del cambio clim\u00e1tico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambios <\/strong>en el entorno operativo del <strong>sector inmobiliario comercial<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incentivos para la renovaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Mejorar las <strong>experiencias laborales<\/strong> a trav\u00e9s de la renovaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" id=\"hs-cta-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902.png\"  alt=\"Modernizaci\u00f3n Sostenible en el Sector Inmobiliario Comercial\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, '98618d38-aca4-4c71-a0ac-8936503a3902', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-imperativo-de-la-renovacion-sostenible\">El Imperativo de la Renovaci\u00f3n Sostenible<\/h2>\n\n\n\n<p>En la urgente <strong>batalla contra el cambio clim\u00e1tico,<\/strong> el compromiso global para lograr emisiones netas cero es crucial para prevenir un punto de no retorno de nuestro en el sistema clim\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<p>El Panel Intergubernamental sobre Cambio Clim\u00e1tico (IPCC) ha emitido advertencias de que sin reducciones inmediatas y significativas en las emisiones de gases de efecto invernadero, el objetivo de limitar el calentamiento global a cerca de<strong> 1.5\u00b0C<\/strong> puede volverse inalcanzable.<\/p>\n\n\n\n<p>No sorprende que el sector de la construcci\u00f3n surja como un<strong> contribuyente sustancial a las emisiones globales de CO2<\/strong>. Especialmente en muchas ciudades desarrolladas donde los edificios antiguos e ineficientes predominan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-edificios-y-cambio-climatico\">Edificios y cambio clim\u00e1tico<\/h3>\n\n\n\n<p>Con edificios que tienen ciclos de vida largos y un gran impacto en el calentamiento global, la participaci\u00f3n del sector inmobiliario es crucial para alcanzar el <em>net-zero<\/em> para mediados de siglo. Sin embargo, investigaciones recientes de la ONU sugieren que el sector est\u00e1 significativamente rezagado en el cumplimiento de sus objetivos de descarbonizaci\u00f3n. De hecho, las emisiones del sector de los edificios y de la construcci\u00f3n aumentaron un<strong> 5% entre 2020 y 2021,<\/strong> <strong>superando los niveles previos a la pandemia en un 2%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-d3753adf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1807\" height=\"262\" class=\"gb-image gb-image-d3753adf\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55.png\" alt=\"\" title=\"Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55.png 1807w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-500x72.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-1024x148.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-768x111.png 768w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Captura-de-pantalla-2024-04-10-a-las-16.05.55-1536x223.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1807px) 100vw, 1807px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.iea.org\/data-and-statistics\/charts\/global-co2-emissions-from-the-operation-of-buildings-in-the-net-zero-scenario-2010-2030\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Global CO2 emissions from the operation of buildings in the Net Zero Scenario, 2010-2030<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Para alcanzar los objetivos clim\u00e1ticos del <a href=\"https:\/\/unfccc.int\/es\/most-requested\/que-es-el-acuerdo-de-paris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acuerdo de Par\u00eds<\/a>, el sector de la construcci\u00f3n debe descarbonizarse r\u00e1pidamente. Actualmente, <strong>se espera que dos tercios de los edificios globales a\u00fan est\u00e9n en uso para el 2040, <\/strong>emitiendo CO2 a menos que sean renovados.&nbsp;El Neto Cero requiere un aumento en la eficiencia energ\u00e9tica, el uso de energ\u00edas renovables y la eliminaci\u00f3n de los combustibles f\u00f3siles. <strong>Para el 2030,<\/strong> <strong>todas las nuevas construcciones y el 20% de los edificios existentes deben ser de Carbono Cero<\/strong>. Esto exige un aumento cinco veces mayor en la eficiencia energ\u00e9tica durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, con una reducci\u00f3n del 45% en el consumo de energ\u00eda por metro cuadrado para el 2030 en comparaci\u00f3n con el 2020. Las tasas de renovaci\u00f3n son demasiado lentas, con el enfoque principalmente en nuevos edificios sostenibles. La AIE insta al sector a acelerar la renovaci\u00f3n a al menos el 3% del inventario de edificios anualmente para cumplir con los objetivos del Acuerdo de Par\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-papel-del-sector-inmobiliario-comercial-en-la-mitigacion-del-cambio-climatico\">El papel del sector inmobiliario comercial en la mitigaci\u00f3n del cambio clim\u00e1tico<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos recientes del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, <strong>los edificios representan un 37% de las emisiones globales de CO2<\/strong> y con m\u00e1s del 34% de la demanda energ\u00e9tica global atribuida a este. En \u00e1reas urbanas, el impacto es a\u00fan m\u00e1s pronunciado, con los edificios responsables de hasta el 60% de las emisiones generales de carbono. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, las proyecciones del <em>World Green Building Council <\/em>sugieren que el <strong>inventario global de edificios se duplicar\u00e1 para 2050<\/strong>. Aumentando a\u00fan m\u00e1s la presi\u00f3n sobre el \u00abpresupuesto de carbono\u00bb mundial.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-8a37d09b\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2041\" height=\"1101\" class=\"gb-image gb-image-8a37d09b\" src=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings.png\" alt=\"\" title=\"Emissions-Buildings\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings.png 2041w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-500x270.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-1024x552.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-768x414.png 768w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Emissions-Buildings-1536x829.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2041px) 100vw, 2041px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/globalabc.org\/our-work\/tracking-progress-global-status-report\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tracking progress &#8211; UN<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si bien una parte significativa de las emisiones de los edificios proviene del <strong>proceso de construcci\u00f3n<\/strong> de nuevos edificios, las <strong>operaciones de los edificios<\/strong> por s\u00ed solas actualmente representan el <strong>26% de las emisiones globales<\/strong>. Dado este impacto sustancial, es necesario priorizar los esfuerzos para descarbonizar los activos inmobiliarios existentes y las carteras actualmente en uso. Abordar las ineficiencias en las operaciones de los edificios es esencial para frenar la importante contribuci\u00f3n del sector a las emisiones de gases de efecto invernadero y alinearse con los objetivos globales de mitigaci\u00f3n del cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-por-que-renovar-en-lugar-de-reconstruir\">\u00bfPor qu\u00e9 Renovar en lugar de Reconstruir?<\/h2>\n\n\n\n<p>La renovaci\u00f3n de edificios existentes emerge como una estrategia vital para cumplir con los objetivos clim\u00e1ticos globales establecidos en acuerdos como en el de Par\u00eds. Si bien la nueva construcci\u00f3n es significativa, su capacidad para lograr r\u00e1pidamente las reducciones de emisiones necesarias se ve obstaculizada por las lentas tasas de renovaci\u00f3n. Por otro lado, la renovaci\u00f3n ofrece una ruta pr\u00e1ctica y eficiente en t\u00e9rminos de carbono para alcanzar estos objetivos. Al <strong>preservar y mejorar las estructuras existentes<\/strong>, se evitan los enormes costos iniciales de carbono asociados con la nueva construcci\u00f3n, aline\u00e1ndose con el imperativo de reducir las emisiones de carbono incorporado de materiales como aluminio, acero y hormig\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Un caso ejemplar, como la renovaci\u00f3n de \u00ab<strong>The Kensington Building<\/strong>\u00bb por parte de AshbyCapital, demuestra el potencial de la renovaci\u00f3n. Al reutilizar gran parte de la estructura existente, logr\u00f3 una notable<strong> reducci\u00f3n del 35% en el carbono incorporado<\/strong> en comparaci\u00f3n con una oficina nueva t\u00edpica.<\/p>\n\n\n\n<p>Las<strong> inversiones en mejoras energ\u00e9ticamente eficientes<\/strong> como el aislamiento, los sistemas HVAC, la iluminaci\u00f3n inteligente y la generaci\u00f3n de energ\u00eda renovable pueden generar reducciones sustanciales tanto en los costos relacionados con la energ\u00eda como en las emisiones operativas diarias en edificios comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>la renovaci\u00f3n sigue siendo la estrategia m\u00e1s rentable para la mayor\u00eda de los edificios,<\/strong> lo que permite a los propietarios realizar mejoras incrementales sin los costos extensos asociados con la demolici\u00f3n y la construcci\u00f3n nueva. Este enfoque ofrece varias ventajas, incluida una menor demanda de nuevos materiales, requisitos de mano de obra menos intensivos y la capacidad de mantener la ocupaci\u00f3n e ingresos por alquiler durante el proceso de renovaci\u00f3n. Adem\u00e1s, los proyectos de renovaci\u00f3n pueden completarse en plazos m\u00e1s cortos, minimizando la interrupci\u00f3n para los inquilinos y garantizando una operaci\u00f3n continua, lo que permite a los propietarios adaptarse a las demandas del mercado y mejorar el valor de la propiedad de manera efectiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-barreras-para-el-progreso\">Barreras para el Progreso:<\/h3>\n\n\n\n<p>El lento avance del sector inmobiliario comercial en los esfuerzos de sostenibilidad se debe a diversos factores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Condiciones del Mercado: <\/strong>Desaf\u00edos econ\u00f3micos como la alta inflaci\u00f3n, el aumento de las tasas de inter\u00e9s y las interrupciones en la cadena de suministro priorizan las necesidades financieras inmediatas sobre las inversiones en sostenibilidad a largo plazo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costos Iniciales: <\/strong>Las renovaciones sostenibles requieren una inversi\u00f3n inicial sustancial, lo que dificulta su adopci\u00f3n, a pesar de los posibles ahorros a largo plazo en las facturas energ\u00e9ticas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complejidad del Proceso de Renovaci\u00f3n: <\/strong>La renovaci\u00f3n de edificios existentes es compleja y disruptiva, requiriendo una planificaci\u00f3n cuidadosa, colaboraci\u00f3n multidisciplinaria y consideraci\u00f3n de la compatibilidad y durabilidad de la tecnolog\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Falta de conocimiento y experiencia: <\/strong>Muchos propietarios carecen de conciencia sobre los beneficios de la sostenibilidad y de experiencia en la implementaci\u00f3n efectiva de pr\u00e1cticas sostenibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incentivos Divididos:<\/strong> En propiedades alquiladas, los propietarios asumen los costos de mejora mientras que los inquilinos disfrutan de los beneficios, desalentando a los propietarios a invertir en sostenibilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complejidad y Falta de Coherencia Regulatoria: <\/strong>Regulaciones inconsistentes y falta de incentivos financieros dificultan la adopci\u00f3n uniforme de pr\u00e1cticas sostenibles en diferentes regiones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Falta de Beneficios o M\u00e9tricas Cuantificables:<\/strong> Los desaf\u00edos para medir y reportar m\u00e9tricas de sostenibilidad dificultan la demostraci\u00f3n de los beneficios de las iniciativas de sostenibilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lenta Adopci\u00f3n de Tecnolog\u00eda: <\/strong>El escepticismo, la falta de conciencia y la resistencia al cambio retrasan la adopci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas en el sector inmobiliario comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alternativas-a-la-renovacion\">Alternativas a la Renovaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Con una parte notable de los activos inmobiliarios existentes enfrentando una posible obsolescencia en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, los propietarios y desarrolladores tienen varias alternativas a la renovaci\u00f3n disponibles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reutilizaci\u00f3n: <\/strong>&nbsp;La reutilizaci\u00f3n consiste en transformar los inmuebles en instalaciones de uso mixto o convertir espacios comerciales en centros de distribuci\u00f3n y oficinas. Esta estrategia aumenta el valor de los activos y se adapta a las demandas del mercado. Sin embargo, plantea retos a la hora de evaluar la demanda y lidiar con las complejidades econ\u00f3micas y medioambientales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversi\u00f3n: <\/strong>&nbsp;Esta estrategia implica convertir espacios comerciales de baja calidad en viviendas residenciales o transformar edificios de oficinas en almacenes para el sector del comercio electr\u00f3nico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reurbanizaci\u00f3n: <\/strong>&nbsp;Con la reurbanizaci\u00f3n completa de un edificio a trav\u00e9s de su demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n se consigue una transformaci\u00f3n significativa y, en \u00faltima instancia, se puede aumentar el valor de la propiedad. La reurbanizaci\u00f3n puede ser la \u00fanica opci\u00f3n pr\u00e1ctica cuando los costes de rehabilitaci\u00f3n se consideren demasiado elevados en relaci\u00f3n con el valor del inmueble o cuando, por motivos de seguridad, la rehabilitaci\u00f3n no resulte factible. Sin embargo, la reurbanizaci\u00f3n puede ser mal acogida por las autoridades locales debido a la preocupaci\u00f3n por las emisiones de carbono y el impacto medioambiental de las nuevas construcciones.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cada alternativa presenta ventajas y desaf\u00edos \u00fanicos, que requieren una evaluaci\u00f3n cuidadosa de la demanda del mercado, el impacto ambiental y el cumplimiento normativo.Debe aplicarse un an\u00e1lisis de evaluaci\u00f3n del ciclo de vida para equilibrar las compensaciones de carbono incorporado y operativo. A la hora de evaluar el impacto medioambiental global, es esencial tener en cuenta la totalidad del ciclo de vida de los materiales de construcci\u00f3n y las operaciones, desde la producci\u00f3n hasta la eliminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<!--HubSpot Call-to-Action Code --><span class=\"hs-cta-wrapper\" id=\"hs-cta-wrapper-f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f\"><span class=\"hs-cta-node hs-cta-f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f\" id=\"hs-cta-f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f\"><!--[if lte IE 8]><div id=\"hs-cta-ie-element\"><\/div><![endif]--><a href=\"https:\/\/cta-redirect.hubspot.com\/cta\/redirect\/437281\/f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f\" ><img decoding=\"async\" class=\"hs-cta-img\" id=\"hs-cta-img-f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f\" style=\"border-width:0px;\" src=\"https:\/\/no-cache.hubspot.com\/cta\/default\/437281\/f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f.png\"  alt=\"Modernizaci\u00f3n Sostenible en el Sector Inmobiliario Comercial\"\/><\/a><\/span><script charset=\"utf-8\" src=\"https:\/\/js.hscta.net\/cta\/current.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> hbspt.cta.load(437281, 'f653b862-0c3f-4c1c-bf75-5402ac3ac18f', {\"useNewLoader\":\"true\",\"region\":\"na1\"}); <\/script><\/span><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\n\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-\"><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector inmobiliario comercial est\u00e1 experimentando una presi\u00f3n significativa para actualizar y avanzar hacia la renovaci\u00f3n de sus activos debido a varios desaf\u00edos como las demandas regulatorias para mejorar el medio ambiente y los cambios en los patrones de trabajo. 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