{"id":8418,"date":"2022-04-26T09:30:00","date_gmt":"2022-04-26T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/unkategorisiert\/wie-koennen-sie-ihr-asset-management-mit-integrierter-asset-management-software-verbessern\/"},"modified":"2023-07-20T08:20:52","modified_gmt":"2023-07-20T06:20:52","slug":"wie-koennen-sie-ihr-asset-management-mit-integrierter-asset-management-software-verbessern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/wie-koennen-sie-ihr-asset-management-mit-integrierter-asset-management-software-verbessern\/","title":{"rendered":"Wie k\u00f6nnen Sie Ihr Asset-Management mit integrierter Asset-Management-Software verbessern?"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-26e33f2b gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Der Einsatz eines Asset-Management-Systems findet im Bereich der Verm\u00f6gensverwaltung immer mehr Verbreitung. In einem Umfeld, in dem Prozessoptimierung und Kosteneinsparungen immer wichtiger werden, wird eine derartige L\u00f6sung immer beliebter. <\/p>\n\n\n\n<p>Viele Fachleute sehen sich jedoch durch das von ihnen gew\u00e4hlte Tool eingeschr\u00e4nkt, da es ihnen nicht erlaubt, alle verf\u00fcgbaren Daten in ihre Analysen miteinzubeziehen. Dieses Problem kann durch den Einsatz einer integrierten Asset-Management-Software gel\u00f6st werden, die viele Vorteile bietet und eine effiziente strategische Planung bei der Verwaltung eines Immobilienportfolios erm\u00f6glicht. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-ac34892e gb-headline-text\">Immobilienverwaltung und Asset-Management<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Immobilienverwaltung umfasst in ihrem allgemeinsten Sinne zwei T\u00e4tigkeiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Mietverwaltung, auch \u201eHausverwaltung\u201c genannt, beinhaltet den t\u00e4glichen Betrieb einer Immobilie: Instandhaltung, Mieteinnahmen, Ausgaben, Beziehungen zu den Mietern usw. Diese Aufgaben werden im Allgemeinen von einem Immobilienverwalter wahrgenommen. <\/li>\n\n\n\n<li>Strategisches Management oder \u201eAsset-Management\u201c: Dies wird im Allgemeinen eher von institutionellen Anlegern denn von privaten Eigent\u00fcmern ausge\u00fcbt und ist entscheidend f\u00fcr die Erhaltung und Verbesserung der Qualit\u00e4t und Leistung eines Immobilienportfolios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei der Verm\u00f6gensverwaltung geht es in der Regel um erhebliche Verm\u00f6genswerte von mehr als 3 Millionen Euro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-e5c5b7c1 gb-headline-text\">Verschiedene Aspekte des Asset-Managements<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Verwaltung von Immobilienverm\u00f6gen umfasst mehrere Bereiche.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"gb-headline gb-headline-18370eb2 gb-headline-text\">W\u00e4hrend der Kaufphase<\/h4>\n\n\n\n<p>Aufgaben des Verm\u00f6gensverwalters in der Phase des Immobilienerwerbs:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Festlegen einer Erwerbsstrategie, die mit den Zielen des Investors und den Marktbedingungen \u00fcbereinstimmt<\/li>\n\n\n\n<li>Markterkundung zum Ausloten von M\u00f6glichkeiten, die der festgelegten Strategie entsprechen<\/li>\n\n\n\n<li>Analyse der geplanten Investition (Marktstudie, technisches Audit, Finanzanalyse usw.)<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f6gliche Beteiligung an der Suche nach einer Finanzierung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"gb-headline gb-headline-8b6a4e69 gb-headline-text\">W\u00e4hrend der Eigentumsphase der Immobilie<\/h4>\n\n\n\n<p>Handelt es sich um eine bereits vom Investor erworbene Immobilie, umfasst die Verm\u00f6gensverwaltung folgende T\u00e4tigkeiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vorschl\u00e4ge f\u00fcr strategische Ausrichtungen zum besten Zeitpunkt: Anpassung an Standards, Durchf\u00fchrung gr\u00f6\u00dferer Arbeiten, Optimierung der Mietsituation usw. Zu diesem Zweck st\u00fctzt sich ein Verm\u00f6gensverwalter auf seine umfassende Kenntnis des Immobilienmarktes und auf Finanzmodellierungsinstrumente, mit denen die Kosten jeder m\u00f6glichen Option bewertet werden k\u00f6nnen. <\/li>\n\n\n\n<li>Beaufsichtigung aller Dienstleister und Subunternehmer (Architekt, Buchhalter, Mietkassierer usw.), um als einziger Ansprechpartner f\u00fcr den Immobilieneigent\u00fcmer aufzutreten, ihm alle Informationen bereitzustellen und eine genaue Bewertung der finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit seines Immobilienverm\u00f6gens vorzunehmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kurz gesagt m\u00fcssen Verm\u00f6gensverwalter im Interesse ihrer Kunden, die Verm\u00f6genswerte besitzen, wie Investoren denken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-bcffaef6 gb-headline-text\">Wie k\u00f6nnen Sie Asset-Management-Software nutzen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit Hilfe einer Immobilienverwaltungssoftware k\u00f6nnen Fachleute f\u00fcr die Verm\u00f6gensverwaltung ihre strategische Planung verbessern und bessere Entscheidungen treffen. Durch die Wahl eines integrierten Tools k\u00f6nnen sie die Einhaltung der Vorschriften f\u00fcr die Berichterstattung sicherstellen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-34f324a8 gb-headline-text\">Verl\u00e4ssliche Daten f\u00fcr die strategische Planung<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Grundlage jeder erfolgreichen Immobilienverwaltung sind zuverl\u00e4ssige und leicht zug\u00e4ngliche Daten. Einer der Vorteile von Asset-Management-Software ist, dass sie solche Daten in klarer und \u00fcbersichtlicher Form bereitstellt. Verm\u00f6gensverwalter k\u00f6nnen beispielsweise Informationen \u00fcber den technischen Zustand oder die Fl\u00e4chen- und Arbeitsplatznutzung finden. Au\u00dferdem k\u00f6nnen sie damit Szenarien planen oder CAD-Visualisierungen und Berichte \u00fcber eine Immobilie erstellen.   <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Instrumente gew\u00e4hrleisten die Koh\u00e4renz einer Immobilienstrategie mit den Zielen des Unternehmens, das das Objekt betreibt. Die Planung von Immobilienszenarien ist besonders f\u00fcr folgende Aspekte n\u00fctzlich: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analyse der tats\u00e4chlichen Leistung eines Immobilienportfolios in Bezug auf die festgelegten Ziele<\/li>\n\n\n\n<li>Erkennen potenzieller L\u00fccken in der derzeitigen Strategie<\/li>\n\n\n\n<li>Bereitstellung der erforderlichen Instrumente zur Behebung dieser M\u00e4ngel: Verwaltung von Immobilienerwerbs- oder -verkaufstransaktionen, Verwaltung von Investitionsprojekten usw.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-0ee6ecce gb-headline-text\">Leistungsstarkes Instrument f\u00fcr die Entscheidungsfindung<\/h3>\n\n\n\n<p>Asset-Management-Software unterst\u00fctzt Immobilienverwalter bei ihren finanziellen Entscheidungen, indem sie ihnen einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber ihr Immobilienportfolio verschafft. Sie liefert ihnen schnelle Informationen \u00fcber die Gesamtbetriebskosten (Total Cost of Ownership; TCO) ihrer Objekte und bef\u00e4higt sie, strategische Entscheidungen auf der Grundlage ihres voraussichtlichen Lebenszyklus zu treffen. <\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesem Instrument k\u00f6nnen sie zum Beispiel Geb\u00e4ude oder Bereiche ermitteln, in denen erhebliche Einsparungen m\u00f6glich sind, oder Kapitalfl\u00fcsse pr\u00e4zise planen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-acb0039b gb-headline-text\">Konforme Berichterstattung<\/h3>\n\n\n\n<p>Mit einer integrierten CAFM-L\u00f6sung k\u00f6nnen Verm\u00f6gensverwalter Prozesse und Daten leichter standardisieren, um eine zuverl\u00e4ssige und konforme Berichterstattung zu gew\u00e4hrleisten. Sie k\u00f6nnen auch ein internes und externes Benchmarking durchf\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-a4483807 gb-headline-text\">Wie funktioniert eine integrierte Asset-Management-L\u00f6sung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Wahl einer integrierten Software f\u00fcr die Verm\u00f6gensverwaltung bietet mehrere entscheidende Vorteile, insbesondere im Hinblick auf die Datenverarbeitung und die Integration digitaler Tools, die die Verwaltung eines Immobilienportfolios erleichtern und verbessern.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-2ebe2e34 gb-headline-text\">Optimale Datenverarbeitung<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einer integrierten L\u00f6sung werden alle erfassten Daten in einer einzigen Datenbank gespeichert. Diese Datenbank wird f\u00fcr alle Prozesse der Immobilienverwaltung verwendet: Facilitymanagement, Instandhaltung von Arbeitspl\u00e4tzen, Umweltoptimierung usw. Dies erm\u00f6glicht die Erstellung umfassender KPI-Berichte und zuverl\u00e4ssiger Portfolioanalysen.  <\/p>\n\n\n\n<p>Durch die Integration der verschiedenen Prozesse ergeben sich zudem folgende M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gleichzeitige Verwaltung strategischer, taktischer und operativer Verm\u00f6gensaktivit\u00e4ten<\/li>\n\n\n\n<li>Ermittlung und Umsetzung von Verbesserungen<\/li>\n\n\n\n<li>Senkung der Gesamtbetriebskosten des Portfolios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-5250fdd6 gb-headline-text\">Integration neuer digitaler Tools<\/h3>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus kann eine integrierte L\u00f6sung auch die neuesten digitalen Tools enthalten, mit denen die Verwaltung eines Immobilienportfolios erleichtert wird. Zu diesen digitalen Tools geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/bim-im-facilitymanagement-demystifiziert\/\">BIM (Building Information Modeling; dt. Geb\u00e4udedatenmodellierung)<\/a>, das die Nutzung von Planungs- und Bauinformationen w\u00e4hrend des Lebenszyklus eines Geb\u00e4udes erm\u00f6glicht, um dessen Verwaltung zu optimieren.<\/li>\n\n\n\n<li>GIS (Geografische Informationssysteme), die die Zuordnung von Portfolios erm\u00f6glichen.<\/li>\n\n\n\n<li>Prozessintegrationssysteme vom Typ SAP.<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div><div class=\"gb-container gb-container-a9bdcf33\">\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-437071b1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"630\" class=\"gb-image gb-image-437071b1 gb-image-b19acb23\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mcs-20-1200x630-1.png\" alt=\"BIM-enabled FM | MCS 20: CAFM mit eingebettetem BIM\" srcset=\"https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mcs-20-1200x630-1.png 1200w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mcs-20-1200x630-1-500x263.png 500w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mcs-20-1200x630-1-1024x538.png 1024w, https:\/\/spacewell.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mcs-20-1200x630-1-768x403.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n<\/div><div class=\"gb-container gb-container-d7a75e9d gb-container-5731d80c\">\n\n<p>Mit der Entscheidung f\u00fcr eine integrierte Asset-Management-Software erhalten Sie ein Werkzeug zur Datenzentralisierung, Analyse und Planung, das leistungsf\u00e4higer ist als herk\u00f6mmliche L\u00f6sungen. Sie geben sich damit die Mittel an die Hand, um gegenw\u00e4rtige und zuk\u00fcnftige technologische Innovationen f\u00fcr eine effiziente und optimale Immobilienverwaltung zu nutzen. <\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Einsatz eines Asset-Management-Systems findet im Bereich der Verm\u00f6gensverwaltung immer mehr Verbreitung. In einem Umfeld, in dem Prozessoptimierung und Kosteneinsparungen immer wichtiger werden, wird eine derartige L\u00f6sung immer beliebter. Viele Fachleute sehen sich jedoch durch das von ihnen gew\u00e4hlte Tool eingeschr\u00e4nkt, da es ihnen nicht erlaubt, alle verf\u00fcgbaren Daten in ihre Analysen miteinzubeziehen. 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