{"id":8400,"date":"2022-02-22T08:20:00","date_gmt":"2022-02-22T07:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/unkategorisiert\/bim-fuer-fm-oder-wie-kann-man-die-instandhaltung-von-gebaeuden-waehrend-der-betriebsphase-erleichtern\/"},"modified":"2023-07-20T06:56:40","modified_gmt":"2023-07-20T04:56:40","slug":"bim-fuer-fm-oder-wie-kann-man-die-instandhaltung-von-gebaeuden-waehrend-der-betriebsphase-erleichtern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/bim-fuer-fm-oder-wie-kann-man-die-instandhaltung-von-gebaeuden-waehrend-der-betriebsphase-erleichtern\/","title":{"rendered":"BIM f\u00fcr FM oder wie kann man die Instandhaltung von Geb\u00e4uden w\u00e4hrend der Betriebsphase erleichtern?"},"content":{"rendered":"
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BIM f\u00fcr FM ist eine neue Anwendung des BIM-Konzepts, um die Instandhaltung eines Geb\u00e4udes durch eine Erweiterung des Anwendungsbereichs zu erleichtern und zu optimieren. Durch die Verkn\u00fcpfung des digitalen Modells des Geb\u00e4udeentwurfs mit Sensoren, die auf den Anlagen installiert werden, und IPS-Software, hilft BIM f\u00fcr FM dem Wartungspersonal, die Betriebskosten durch die Optimierung ihrer Eins\u00e4tze zu senken. <\/p>\n\n\n\n

Von BIM f\u00fcr den Bau zu BIM f\u00fcr FM<\/h2>\n\n\n\n

Was ist BIM?<\/h3>\n\n\n\n

Der Begriff BIM steht f\u00fcr \u201eBuilding Information Modeling\u201c (Geb\u00e4udedatenmodellierung) bzw. \u201eBuilding Information Management\u201c (Geb\u00e4udeinformationsmanagement). Es handelt sich um eine Methodik, die auf der Verwendung eines dreidimensionalen digitalen Modells (oder digitalen Zwillings) basiert, das die intelligente Strukturierung von Informationen \u00fcber den Bau oder den Betrieb eines Geb\u00e4udes oder sonstiger Arbeiten erm\u00f6glicht. <\/p>\n\n\n\n

Das in den 1960er Jahren begonnene BIM-Konzept hat sich in den 2010er Jahren weiterentwickelt und ist heute in der Baubranche weit verbreitet.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch: Was ist OPEN BIM?<\/a><\/p>\n\n\n\n

BIM und das Bauwesen<\/h3>\n\n\n\n

In der Baubranche spielt die BIM-Software aufgrund ihrer \u00f6kologischen und wirtschaftlichen Vorteile zunehmend eine wichtige Rolle. Durch den intelligenten Datenaustausch und die Erstellung dynamischer 3D-Modelle tr\u00e4gt BIM zur Vereinheitlichung der Methoden und zur Verk\u00fcrzung der Bauzeit bei. <\/p>\n\n\n\n

Dieses Instrument erweist sich im Kontext sich st\u00e4ndig ausweitender Bauprojekte unter Einbeziehung immer mehr Beteiligter und angesichts einer wachsenden Zahl von Zw\u00e4ngen als besonders n\u00fctzlich. BIM erm\u00f6glicht eine effiziente Zusammenarbeit, indem es ein gemeinsames Referenzsystem bereitstellt, das es allen Projektpartnern erm\u00f6glicht, die gleiche Sprache zu sprechen und einen gemeinsamen Kurs zu verfolgen. <\/p>\n\n\n\n

In der Praxis kann durch den Einsatz eines 3D-Modells das Projekt als Ganzes visualisiert werden und eventuelle M\u00e4ngel oder Unzul\u00e4nglichkeiten k\u00f6nnen vor der Umsetzung erkannt werden. BIM kann nun problemlos mit anderen Computerwerkzeugen verkn\u00fcpft werden, z. B. mit Software f\u00fcr Architekten oder Planungsb\u00fcros. <\/p>\n\n\n\n

Durch den Austausch in Echtzeit und die Automatisierung der Modellierung erm\u00f6glicht die modellbasierte Simulation eine Vorab-\u00dcberpr\u00fcfung des Projekts, um Baum\u00e4ngel zu vermeiden und die geltenden Vorschriften einzuhalten. Dieses Modell kann sogar w\u00e4hrend der Bauphase aktualisiert werden, um die richtige Organisation und optimale Koordinierung der von den verschiedenen Beteiligten durchgef\u00fchrten Arbeiten zu gew\u00e4hrleisten. <\/p>\n\n\n\n

Der kooperative Aspekt von BIM ist ein echter Vorteil f\u00fcr die Optimierung von Kosten und Terminen: Bauunternehmer, Architekten, Projektleiter und Ingenieure k\u00f6nnen bei einem konkreten Projekt leichter zusammenarbeiten. Deshalb wird dieses Instrument nun auch \u00fcber die Bauphase hinaus f\u00fcr den Betrieb und die Wartung eingesetzt. <\/p>\n\n\n\n

BIM f\u00fcr FM im Dienste der Instandhaltung<\/h2>\n\n\n\n

Die Bedeutung der Betriebskosten von Geb\u00e4uden<\/h3>\n\n\n\n

Bei den Gesamtkosten eines Geb\u00e4udes, die \u00fcber dessen gesamten Lebenszyklus berechnet werden, machen die Investitionen f\u00fcr Betrieb, Instandhaltung und Abriss im Durchschnitt 75 % aus, w\u00e4hrend sie f\u00fcr die Planungsphase nur 5 % und f\u00fcr den Bau 20 % betragen. Au\u00dferdem sind betriebsbezogene T\u00e4tigkeiten nach den Humanressourcen die zweitgr\u00f6\u00dfte Quelle f\u00fcr Unternehmensausgaben. <\/p>\n\n\n\n

Warum vor diesem Hintergrund also nicht BIM nutzen, um die Instandhaltung von Geb\u00e4uden zu verwalten und die Kosten w\u00e4hrend der Betriebsphase zu optimieren?<\/p>\n\n\n\n

Wie funktioniert BIM f\u00fcr FM?<\/h3>\n\n\n\n

Bis vor kurzem wurde BIM viel h\u00e4ufiger in der Bauphase als in der Betriebsphase eingesetzt, obwohl dies die l\u00e4ngste Phase des Lebenszyklus eines Geb\u00e4udes ist und viele Vorteile f\u00fcr eine hochwertige Instandhaltung von Objekten bietet.<\/p>\n\n\n\n

Die Verwendung eines 3D-Modells erm\u00f6glicht die \u00dcberwachung der Belegung, der Abnutzung oder des Energieverbrauchs eines Geb\u00e4udes: das ist BIM f\u00fcr FM. So haben die Wartungsteams einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die Anlagen, an denen sie arbeiten, einschlie\u00dflich der im Laufe der Zeit vorgenommenen \u00c4nderungen und Verbesserungen. <\/p>\n\n\n\n

Das 3D-Modell erm\u00f6glicht es ihnen, den Standort von Elementen und technischen R\u00e4umen leicht zu identifizieren, aber auch und vor allem ihre Eins\u00e4tze und die Zweckm\u00e4\u00dfigkeit dieser Eins\u00e4tze zu optimieren. Genau wie in der Bauphase erm\u00f6glicht BIM f\u00fcr FM eine gute Kommunikation und Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Akteuren der Geb\u00e4udeinstandhaltung. Es erleichtert insbesondere die Einhaltung von Vorschriften, das gegenseitige Verst\u00e4ndnis f\u00fcr die von anderen bereits geleistete Arbeit und damit die allgemeine Konsistenz der Instandhaltung. <\/p>\n\n<\/div>

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\"BIM\"<\/figure>\n\n<\/div>
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BIM f\u00fcr FM und IPS-System<\/h3>\n\n\n\n

Die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung von BIM f\u00fcr FM besteht darin, die Kontinuit\u00e4t zwischen dem Entwurfsmodell des Geb\u00e4udes und seiner Instandhaltung zu gew\u00e4hrleisten. Dazu muss das BIM der Betriebsphase auf dem urspr\u00fcnglichen BIM aufbauen und als eigenst\u00e4ndige Einheit betrachtet werden, die die f\u00fcr den Betrieb relevanten Elemente enth\u00e4lt und angepasst werden kann. <\/p>\n\n\n\n

Konkret besteht die Implementierung von BIM f\u00fcr FM zur Verwaltung der Instandhaltung eines Geb\u00e4udes zun\u00e4chst darin, die Daten aus dem digitalen Planungsmodell in eine IPS-System-Software (IPS = computergest\u00fctztes Instandhaltungs-, Planungs- und Steuerungssystem) zu extrahieren. Anschlie\u00dfend werden die Weiterentwicklungen des Geb\u00e4udes mit Hilfe von Computerverbindungen und -anwendungen in das urspr\u00fcngliche Modell integriert, um einen digitalen Zwilling des Geb\u00e4udes zu erhalten, der sich in Echtzeit weiterentwickeln kann. <\/p>\n\n\n\n

Auf diese Weise kann die Instandhaltung dank Belegungs\u00fcberwachung, Interventionsmanagement, Arbeits\u00fcberwachung usw. so genau wie m\u00f6glich auf die Bed\u00fcrfnisse des Geb\u00e4udes abgestimmt werden. Bei einem Ger\u00e4teausfall oder einer technischen St\u00f6rung beispielsweise empf\u00e4ngt das IPS-System die Informationen und erzeugt einen Alarm, der automatisch eine Interventionsanforderung ausl\u00f6st. <\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus ist es wichtig, die richtigen Informationen in das digitale Modell des Geb\u00e4udebetriebs aufzunehmen. Das BIM f\u00fcr das Betriebs- und Instandhaltungsmanagement muss daher von Anfang an die Erwartungen an das Projekt und die Art und Weise, wie die Informationen strukturiert werden, festlegen. Durch die Effizienz der gew\u00e4hlten IT-Instrumente und die Anwendung von Methoden, die an die aktuellen Bed\u00fcrfnisse angepasst sind, ist daher eine langfristige \u00dcberwachung, gezielte Instandhaltungsma\u00dfnahmen und eine koh\u00e4rente Verwaltung m\u00f6glich. <\/p>\n\n\n\n

Lang- oder sogar mittelfristig kann sich die Investition in die Implementierung von BIM f\u00fcr FM f\u00fcr ein Unternehmen, das f\u00fcr den Betrieb eines Geb\u00e4udes verantwortlich ist, als sehr rentabel erweisen. Durch die Wahl der richtigen digitalen Werkzeuge und ein koh\u00e4rentes Konzept wird das Unternehmen seine Betriebskosten erheblich senken, die Lebensdauer und die Leistung aller Anlagen des Geb\u00e4udes erh\u00f6hen und in der Lage sein, wirksam auf die \u00f6kologischen Herausforderungen zu reagieren, die sein Gesch\u00e4ft immer st\u00e4rker belasten. <\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie mehr dar\u00fcber erfahren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie sich auch unser Webinar \u00fcber die Vorteile von BIM f\u00fcr das Facility Management<\/a> (Englisch) anschauen.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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