{"id":8190,"date":"2021-02-23T17:00:00","date_gmt":"2021-02-23T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/unkategorisiert\/technologie-des-digitalen-zwillings-ihre-bedeutung-fuer-den-immobilienbereich\/"},"modified":"2023-07-31T11:16:26","modified_gmt":"2023-07-31T09:16:26","slug":"technologie-des-digitalen-zwillings-ihre-bedeutung-fuer-den-immobilienbereich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/technologie-des-digitalen-zwillings-ihre-bedeutung-fuer-den-immobilienbereich\/","title":{"rendered":"Technologie des digitalen Zwillings: Ihre Bedeutung f\u00fcr den Immobilienbereich"},"content":{"rendered":"
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In einem fr\u00fcheren Blogbeitrag haben wir uns mit dem digitalen Wandel im Immobilienbereich besch\u00e4ftigt<\/a>. Wir haben sechs Schritte zum digitalen Wandel herausgearbeitet und die Vorteile er\u00f6rtert, die in jeder Phase des Wandels zu erzielen sind. Ich habe auch beschrieben, wie der digitale Reifegrad seinen H\u00f6hepunkt in Phase sechs erreicht, wenn Software und Hardware, die in einem ganzen \u00d6kosystem von Geb\u00e4udesystemen integriert sind, zu einem digitalen Zwilling (Digital Twin) f\u00fcr den Immobilienbereich verschmelzen. In diesem Beitrag werden wir uns eingehender mit digitalen Zwillingen besch\u00e4ftigen und damit, wie sie sowohl Geb\u00e4udenutzern als auch Betreibern und Eigent\u00fcmern einen Mehrwert bieten. <\/p>\n\n<\/div>

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\"Digitale<\/figure>\n\n<\/div>
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Obwohl das Thema digitale Zwillinge nicht neu ist, hat es sich erst 2017 zu einem f\u00fchrenden strategischen Technologietrend entwickelt<\/a>. Das stetig wachsende Internet der Dinge hat entscheidend zur Kosteneffizienz von digitalen Zwillinge im Immobilienbereich beigetragen und hat sie damit zu einem der interessantesten Bereiche f\u00fcr Ver\u00e4nderungen im heutigen Geb\u00e4udeumgebung gemacht. Was also ist ein digitaler Zwilling genau? <\/p>\n\n\n\n

Digitaler Zwilling im Immobilienbereich<\/h2>\n\n\n\n

Ein digitaler Zwilling ist eine virtuelle Nachbildung eines real vorhandenen Objekts oder Systems \u00fcber den gesamten Lebenszyklus hinweg. Im Geb\u00e4udebereich kann man digitale Zwillinge als eine nat\u00fcrliche Weiterentwicklung von Building Information Modeling (BIM) betrachten, die eine digitale Abbildung der \u201etats\u00e4chlichen\u201c Geb\u00e4udeumgebung ist. BIM bildet die Basis f\u00fcr die Erstellung eines digitalen Zwillings im Immobilienbereich. <\/p>\n\n\n\n

Haupts\u00e4chlich aufgrund der gro\u00dfen Zunahme von Sensordaten in Echtzeit k\u00f6nnen sich BIM-Modelle jetzt zu dynamischen, aktuellen Zwillingen entwickeln, die das tats\u00e4chliche Verhalten von Geb\u00e4uden \u00fcber ihre Lebensdauer hinweg abbilden. Dies bleibt nicht auf physische Faktoren beschr\u00e4nkt, sondern umfasst auch die Modellierung von Belegung und Nutzung, Benutzererfahrung, wirtschaftlicher Effizienz, \u00f6kologischen Auswirkungen und der Beziehung zu anderen Geb\u00e4uden in einem Infrastruktursystem. Da die Daten in Umfang und Komplexit\u00e4t zunehmen, werden Datenwissenschaft und KI immer wichtiger, um diese zu verkn\u00fcpfen und zu interpretieren. <\/p>\n\n\n\n

Reifegrad eines digitalen Zwillings<\/h2>\n\n\n\n

Der Begriff digitaler Zwilling wird unterschiedlich aufgefasst und verwendet. Denn f\u00fcr digitale Zwillinge existieren verschiedene Reifegrade: von einfachen, \u00fcber intelligente, bis hin zu autonomen Zwillingen. Betrachten wir in diesem Zusammenhang einige der entscheidenden Benutzerpraktiken und -vorteile f\u00fcr drei Ausbaustufen. <\/p>\n\n\n\n

1 \u2013 Der einfache Zwilling: eine detaillierte digitale Kopie<\/h3>\n\n\n\n

Schon in den 1960er Jahren erstellte die NASA am Boden physische Kopien von Raumfahrzeugen, um Systeme im Weltraum abzubilden und Probleme aus der Ferne simulieren und l\u00f6sen zu k\u00f6nnen. Ein einfacher digitaler Zwilling ist damit vergleichbar, allerdings sind diese Kopien heute virtuell und nicht physisch vorhanden. Dank regelm\u00e4\u00dfiger Aktualisierung bieten sie verl\u00e4ssliche Raum- und Zustandsdaten, auf die aus der Ferne zugegriffen werden kann. <\/p>\n\n\n\n

Diese Zwillinge, die h\u00e4ufig f\u00fcr Geb\u00e4udewartung und -betrieb genutzt werden, erh\u00f6hen die Produktivit\u00e4t und verk\u00fcrzen die Zeit f\u00fcr die Suche nach Schl\u00fcsselinformationen. Sie verbessern die Verwaltung von Objekten, reduzieren Ausfallkosten und erm\u00f6glichen eine fundierte Entscheidungsfindung. <\/p>\n\n\n\n

2 \u2013 Intelligenter Zwilling: aktualisiert mit Echtzeitdaten<\/h3>\n\n\n\n

Nach heutigem Standard hat der echte digitale Zwilling (nahezu) eine Echtzeit-Verbindung zu seinem physischen Zwilling. Ver\u00e4nderungen am physischen Zwilling spiegeln sich im digitalen Modell wider, typischerweise durch die umfassende Nutzung von IoT-Ger\u00e4ten und Sensoren. Dies verbessert die Reaktionsf\u00e4higkeit ma\u00dfgeblich, was wiederum zur Steigerung der Produktivit\u00e4t f\u00fchrt. <\/p>\n\n\n\n

Bei diesem Typ von Zwilling liegt der Fokus \u00fcblicherweise auf der Verbesserung der Geb\u00e4udeumgebung f\u00fcr deren Nutzer. Durch die Nutzung detaillierter und umfangreicher Datens\u00e4tze f\u00fcr Analyse und Simulation erm\u00f6glicht der intelligente Zwilling eine optimierte Nutzererfahrung, w\u00e4hrend gleichzeitig Energieeffizienz und Platzeinsparung gesteigert werden. Das kann je nach Geb\u00e4udestandort und Art des Mietvertrags enorme Kosteneinsparungen f\u00fcr die Mieter bedeuten. <\/p>\n\n\n\n

Nach der Pandemie werden viele B\u00fcroangestellte nicht wieder f\u00fcr die komplett Arbeitszeit an ihren Arbeitsplatz zur\u00fcckkehren. Das bedeutet, dass Firmen weniger Fl\u00e4che ben\u00f6tigen und gewerbliche Immobilien es schwerer haben werden, Kunden anzuziehen und zu halten. Um Endnutzer und Mieter eigenst\u00e4ndig f\u00fcr sich zu gewinnen (und damit Wert f\u00fcr Investoren und Eigent\u00fcmer zu sch\u00f6pfen), m\u00fcssen Geb\u00e4ude reaktionsf\u00e4higer werden. Durch die Nutzung von Echtzeitdaten eines intelligenten Zwillings k\u00f6nnen sie sich besser in einem immer wettbewerbsintensiveren Markt positionieren. <\/p>\n\n\n\n

3 \u2013 Autonomer Zwilling: bidirektionale Effekte<\/h3>\n\n\n\n

Bei einem autonomen Zwilling ist die digital-physische Verbindung bidirektional, was bedeutet, dass der digitale Zwilling \u00c4nderungen am physischen Objekt bewirken kann und diese \u00c4nderungen in der virtuellen Kopie registriert werden. Der Zwilling registriert beispielsweise die \u00dcberschreitung eines Temperaturschwellenwerts und aktiviert das HLK-System. Der Raum k\u00fchlt herunter, das Modell zeigt k\u00fchlere Temperaturen, und das HLK-System wird angewiesen, die Temperatur zu halten. Der digitale und der physische Zwilling arbeiten nahtlos zusammen, um den Geb\u00e4udekomfort f\u00fcr die Benutzer sicherzustellen. Erg\u00e4nzt um KI k\u00f6nnen bidirektionale Zwillinge komplett autonome Geb\u00e4ude generieren, die optimale Bedingungen f\u00fcr ihre Benutzer bieten. <\/p>\n\n\n\n

Der Business Case<\/h2>\n\n\n\n

Derzeit sind die naheliegendsten Anwendungsf\u00e4lle f\u00fcr digitale Zwillinge im Immobilienbereich vorausschauende Wartung und Energieeffizienz. Ich denke, dass im Laufe der Zeit der wahre Wert digitaler Zwillinge im Immobilienbereich in einer Steigerung der Benutzererfahrung liegen wird. Autonome digitale Zwillinge \u2013 unterst\u00fctzt von selbstlernenden Algorithmen und unz\u00e4hligen Datenpunkten \u2013 werden immer besser voraussagen k\u00f6nnen, was die Benutzer m\u00f6chten. Sie werden diese optimale Situation standardm\u00e4\u00dfig automatisieren. Personalisierte Umgebungen und Empfehlungen werden die Erfahrung immer weiter verbessern. Tech-Unternehmen wie Google, Amazon und Spotify haben bereits verstanden, dass personalisierte Produkte erfolgreicher als generische Produkte sind. Mit der Zeit werden digitale Zwillinge auch in Geb\u00e4uden f\u00fcr personalisiertere Erfahrungen sorgen. <\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem werden digitale Zwillinge wahrscheinlich von ganz alleine zu einem wertvollen Gut werden. Die von digitalen Zwillingen \u00fcber den Geb\u00e4udelebenszyklus bereitgestellten Informationen werden f\u00fcr Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer und -betreiber sowie f\u00fcr Architekten, Planer und Bauunternehmen in anderen Phasen des Geb\u00e4udelebenszyklus unglaublich n\u00fctzlich sein. Beispielsweise k\u00f6nnen die Geb\u00e4udenutzungsdaten von Planern und Architekten verwendet werden, um ihre Entw\u00fcrfe auf Basis von Erkenntnissen dar\u00fcber zu verbessern, wie das Geb\u00e4ude im Laufe der Zeit genutzt wird (und nicht wie es ihrer Vorstellung nach genutzt werden sollte). So entsteht ein positiver Feedback-Kreislauf, in dem die besten Ergebnisse als Input f\u00fcr (parametrische) Entw\u00fcrfe genutzt werden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n

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Wenn Sie mehr \u00fcber digitale Zwillinge im Geb\u00e4udebereich erfahren m\u00f6chten, empfehle ich Ihnen dieses Whitepaper:<\/h3>\n\n\n\n

Digitale Zwillinge & Intelligenz im Geb\u00e4udelebenszyklus \u2013 Auf dem Weg zur Immobilienwirtschaft 4.0<\/p>\n\n\n\nKOSTENLOSER DOWNLOAD<\/a>\n\n<\/div>\n<\/div>

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