{"id":8088,"date":"2020-09-08T16:10:00","date_gmt":"2020-09-08T14:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/unkategorisiert\/cafm-und-intelligente-wartung\/"},"modified":"2023-07-20T13:24:53","modified_gmt":"2023-07-20T11:24:53","slug":"cafm-und-intelligente-wartung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/cafm-und-intelligente-wartung\/","title":{"rendered":"CAFM+ und intelligente Wartung: Auf dem Weg zur vorausschauenden Wartung"},"content":{"rendered":"
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Wir sind bereits in mehreren Posts auf den Wert von CAFM+ f\u00fcr Geb\u00e4udenutzer und -manager eingegangen. Einige der am meisten erwarteten Anwendungen dieser Technologie richten sich jedoch vor allem an Dienstleister. Das Wartungspersonal bietet eine breite Palette von Dienstleistungen innerhalb von Geb\u00e4uden an, die von der Instandhaltung von Aufz\u00fcgen \u00fcber die \u00dcberwachung und Verwaltung kritischer Systeme wie Sanit\u00e4ranlagen und HLK-Anlagen bis hin zu bedarfsorientierten Reparaturen von Geb\u00e4udeanlagen reichen. Besonders wenn die Wartung gut funktioniert, sind diese Dienste praktisch unsichtbar. Doch die Aufrechterhaltung der Betriebszeit, die Maximierung der Lebensdauer der Geb\u00e4udeobjekte und die Reaktion auf Nutzeranfragen bringen den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmern wichtige Ertr\u00e4ge, sparen Geld und erleichtern es gleichzeitig, Mieter zu gewinnen und zu halten. <\/p>\n\n\n\n

Ein CAFM ist f\u00fcr die Verwaltung der Wartung in komplexen Geb\u00e4udeanlagen oder Portfolios unerl\u00e4sslich. Das CAFM zentralisiert alle wesentlichen Informationen \u00fcber das Wartungspersonal (einschlie\u00dflich F\u00e4higkeiten, Arbeitspl\u00e4ne, Kontaktinformationen) sowie \u00fcber die Objekte (wie z.B. Garantieinformationen, Wartungshistorie, Ersatzteilbestand) und erm\u00f6glicht es den Facility-Managern, langfristige Wartungspl\u00e4ne zu entwickeln sowie klare Arbeitsabl\u00e4ufe, Checklisten und Inspektionsprotokolle zu erstellen. Die Komponente f\u00fcr intelligente Geb\u00e4udel\u00f6sungen des CAFM+ hat das Potenzial, diese Informationen auf verschiedene Weise anzureichern, je nachdem, welche Arten von Sensoren aktiviert wurden. <\/p>\n\n\n\n

Verbesserung der reaktiven Wartung<\/h2>\n\n\n\n

Bei Geb\u00e4uden, die weitgehend auf benutzerzentrierte Sensorsysteme wie Nutzungs- und Belegungs\u00fcberwachung angewiesen sind, liegt der Mehrwert des CAFM+ vor allem in der Verbesserung der Verbindung zwischen Dienstanbieter und Benutzer. Intelligente Geb\u00e4udel\u00f6sungen bieten den Benutzern in der Regel Zugang zu einer Reihe interaktiver Ber\u00fchrungspunkte (z. B. mobile Anwendungen, Kioske), die gleichzeitig f\u00fcr die Einreichung von Serviceanfragen genutzt werden k\u00f6nnen. Eine hochentwickelte Arbeitsplatz-App wird es den Benutzern erm\u00f6glichen, nicht nur Pflichtfelder, sondern auch kontextbezogene Informationen wie Fotos einzugeben, die dem Wartungspersonal ein besseres Verst\u00e4ndnis des Problems vermitteln k\u00f6nnen. Apps k\u00f6nnten dem Wartungspersonal auch eine M\u00f6glichkeit bieten, die Benutzer \u00fcber den Status ihrer Arbeitsauftr\u00e4ge auf dem Laufenden zu halten. Dar\u00fcber hinaus kann die Echtzeit-Visualisierung von Belegungs- oder Reservierungsinformationen dem Wartungspersonal helfen, die Eingriffe mit minimaler Unterbrechung durchzuf\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n

Wenn, wie letzte Woche diskutiert, auch ein Komfort-\u00dcberwachungssystem vorhanden ist, kann es auch an Wartungs-Ticketing-Systeme gekoppelt werden, um automatisch Warnmeldungen zu versenden, wenn Schl\u00fcsselindikatoren wie Feuchtigkeit, fl\u00fcchtige organische Verbindungen oder Temperatur au\u00dferhalb des normalen Bereichs liegen. Solche Warnungen w\u00fcrden weitere Untersuchungen ausl\u00f6sen und m\u00f6glicherweise fehlerhafte Ger\u00e4te, die Notwendigkeit des Austauschs von Luftfiltern oder andere Faktoren, die die Leistung von Geb\u00e4udeobjekten beeintr\u00e4chtigen, identifizieren. Dies ist besonders wertvoll f\u00fcr Fernwartungsarbeiten, da es den Technikern hilft, ihre Besuche vor Ort zeitlich zu planen und m\u00f6glicherweise sogar Beschwerden vorzubeugen. <\/p>\n\n\n\n

Vorausschauende Wartung erm\u00f6glichen<\/h2>\n\n\n\n

Das wirkliche Potenzial von CAFM+ im Wartungsbetrieb liegt in der Anbindung der CAFM+ an ein breiteres Spektrum von Sensoren, die wichtige Geb\u00e4udeobjekte \u00fcberwachen. Beispielsweise k\u00f6nnten Sensoren in den gesamten Aufzugssystemen eines Geb\u00e4udes installiert werden, um die Leistung der einzelnen Komponenten zu \u00fcberwachen und die W\u00e4rmeentwicklung bis hin zur Geschwindigkeit und Vibration zu messen. Im Laufe der Zeit k\u00f6nnten diese Daten mit Hilfe maschineller Lernverfahren verarbeitet werden, um eine Ausgangsbasis daf\u00fcr zu erstellen, wie gut funktionierende Aufzugskomponenten arbeiten sollten (oder, alternativ, wie Ausf\u00e4lle aussehen). Sobald eine Ausgangsbasis festgelegt ist, k\u00f6nnen selbst geringf\u00fcgige Abweichungen als Warnsignale dienen, die das Personal der Einrichtungen vor einem m\u00f6glichen Versagen warnen. <\/p>\n\n\n\n

Durch die direkte \u00dcberwachung des Systems, k\u00f6nnen, statt sich auf die Ergebnisse zu konzentrieren (wie im obigen Beispiel), Interventionen vorrausschauend statt reaktiv durchgef\u00fchrt werden, wodurch die Betriebszeit maximiert und die Lebensdauer des Objekts m\u00f6glicherweise verl\u00e4ngert wird. Weitere Vorteile sind ein besseres Management des Ersatzteilbestands und eine effizientere und gezieltere Nutzung der Zeit der Techniker. Die Installation der Sensoren, das Sammeln von gen\u00fcgend qualitativ hochwertigen Daten im Laufe der Zeit und die Beauftragung der Datenwissenschaftler zur Entwicklung robuster Vorhersagealgorithmen stellen jedoch eine erhebliche Investition dar und sind m\u00f6glicherweise nicht f\u00fcr alle Geb\u00e4ude geeignet. Dennoch ist dieser Ansatz \u2013 der effektiv einen digitalen Zwilling des Geb\u00e4udes schafft \u2013 ein wichtiges Sprungbrett auf dem Weg zu vollst\u00e4ndig autonomen Geb\u00e4uden. <\/p>\n\n\n\n

Bessere Wartung auf allen Reifegraden<\/h2>\n\n\n\n

Diese Diskussion zeigt, dass CAFM+-L\u00f6sungen umsetzbare Erkenntnisse und einen besseren Service f\u00fcr alle Organisationen bieten k\u00f6nnen, unabh\u00e4ngig davon, ob sie sich auf reaktive Wartung konzentrieren, auf zustandsbasierte Wartung setzen oder sich auf eine vollst\u00e4ndig vorausschauende Wartung zubewegen. Die reichhaltigen Daten und die Benutzeroberfl\u00e4che des CAFM in Kombination mit Echtzeit-Triggern aus intelligenten Geb\u00e4udetechnologien k\u00f6nnen die Wartungsabl\u00e4ufe und die Reaktionsf\u00e4higkeit verbessern, was zu einer besseren Geb\u00e4udeumgebung f\u00fcr alle f\u00fchrt. <\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist Teil 7 einer laufenden Serie \u00fcber CAFM+. In fr\u00fcheren Blog-Beitr\u00e4gen wurde das Konzept CAFM+<\/a> vorgestellt und zahlreiche Themen zu intelligenter Geb\u00e4udetechnik behandelt. Wenn Sie Benachrichtigungen \u00fcber zuk\u00fcnftige Erg\u00e4nzungen dieser Serie und andere Spacewell-Wissensinhalte erhalten m\u00f6chten, melden Sie sich bitte hier<\/a> an.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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