{"id":8078,"date":"2020-09-01T15:58:00","date_gmt":"2020-09-01T13:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/spacewell.com\/unkategorisiert\/cafm-und-intelligenter-komfort\/"},"modified":"2023-07-24T16:07:31","modified_gmt":"2023-07-24T14:07:31","slug":"cafm-und-intelligenter-komfort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacewell.com\/de\/ressourcen\/blog\/cafm-und-intelligenter-komfort\/","title":{"rendered":"CAFM+ und intelligenter Komfort: Komfort-Monitoring in der Praxis"},"content":{"rendered":"
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Eine Folge der COVID-19-Pandemie ist das gestiegene Interesse an der \u00dcberwachung von Luftqualit\u00e4t und Komfort. Angesichts der Besorgnis von Mitarbeitern \u00fcber eine m\u00f6gliche Virenbelastung im B\u00fcro nehmen ein besseres Verst\u00e4ndnis und eine bessere Kommunikation in Bezug auf die Umweltbedingungen einen zentralen Stellenwert bei den Beruhigungsstrategien ein. Viele Unternehmen investieren deshalb in Verbesserungen der HLK- und Filtersysteme, um das Risiko einer Viren\u00fcbertragung zu verringern. Wie in den vorhergehenden im Rahmen dieser Reihe diskutierten F\u00e4llen vereint CAFM+ die Monitoringf\u00e4higkeiten intelligenter Geb\u00e4udetechnik mit der praktischen Seite von CAFM und stellt so sicher, dass Daten in Aktionen umgewandelt werden. <\/p>\n\n\n\n

Die Bedeutung der Luftqualit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Die Vorteile einer guten Luftqualit\u00e4t scheinen angesichts einer Krise im Bereich der \u00f6ffentlichen Gesundheit offensichtlich zu sein, doch bereits vor dem Ausbruch von COVID-19 wurde zunehmend erkannt, dass gesunde Geb\u00e4ude zu positiven Ergebnissen f\u00fcr Nutzer und Eigent\u00fcmer gleicherma\u00dfen f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Eine 2016 in Harvard-Syracuse durchgef\u00fchrte Studie fand beispielsweise heraus, dass Angestellte in einem B\u00fcro mit besserer Bel\u00fcftung, weniger CO2 und weniger fl\u00fcchtigen organischen Verbindungen (VOC) eine um 61 bis 101 Prozent bessere kognitive Leistung zeigten als in einem konventionellen\/Kontrollb\u00fcro1<\/a><\/sup>. In einer Literaturstudie geben Muldavin, Miers und McMackin an, dass sog. WELL-Eingriffe ebenfalls die Produktivit\u00e4t um 1-10 % oder mehr pro Eingriff steigern k\u00f6nnen. Sie fassen ferner Forschungsergebnisse zusammen, die darauf hindeuten, dass ein g\u00fcnstiges physisches Umfeld u. a. die Mitarbeiterfluktuation und Fehlzeiten am Arbeitsplatz reduzieren kann. <\/p>\n\n\n\n

Auch Umfragen unter Arbeitnehmern untermauern die Auffassung, dass Komfort und Luftqualit\u00e4t wichtige Vorteile am Arbeitsplatz sind. Die Studie \u201eFuture Workplace Wellness\u201c ergab, dass fast die H\u00e4lfte der befragten Mitarbeiter der Meinung war, dass schlechte Luftqualit\u00e4t sie w\u00e4hrend des Arbeitstages schl\u00e4frig macht, w\u00e4hrend ein Drittel der Mitarbeiter der Meinung war, dass die Temperatur im B\u00fcro durchweg zu hei\u00df oder zu kalt war. 2<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dflich legen j\u00fcngste Untersuchungen des MIT Real Estate Innovation Lab nahe, dass sich diese Vorteile f\u00fcr die Nutzer auch auf Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer erstrecken. Im Durchschnitt werden gesundheitszertifizierte Geb\u00e4ude in New York City f\u00fcr sch\u00e4tzungsweise 9,87 Dollar mehr pro Quadratmeter vermietet als nicht zertifizierte Geb\u00e4ude und scheinen auch l\u00e4ngere Mietvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen zu k\u00f6nnen. 3<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

Diese Studie deutet darauf hin, dass es sich lohnt, in das Monitoring und die Aufrechterhaltung von Komfort und Luftqualit\u00e4t in B\u00fcrogeb\u00e4uden zu investieren. CAFM+ ist zwar keine eigenst\u00e4ndige L\u00f6sung f\u00fcr diesen Anwendungsfall, kann jedoch eine wichtige Rolle bei der Schaffung einer ges\u00fcnderen, besseren B\u00fcroumgebung spielen. <\/p>\n\n\n\n

\u00dcberwachung von Komfort und Raumluftqualit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Der erste Schritt zu einer besseren Luftqualit\u00e4t und mehr Komfort ist das Monitoring. Da insbesondere die Wahrnehmung von zu hohen oder zu niedrigen Temperaturen individuell unterschiedlich ist, ist es wichtig, genaue und objektive Messwerte der B\u00fcrobedingungen zu erfassen. Moderne Komfort\u00fcberwachungsger\u00e4te k\u00f6nnen eine Vielzahl von Umgebungsbedingungen messen, von Temperatur und Luftfeuchtigkeit bis hin zu CO2, VOC, Radon. Au\u00dferdem sind sie sogar in der Lage, einen strukturierten Index des Gesamtkomforts zu erzeugen. Diese Bedingungen werden zeitlich erfasst und k\u00f6nnen den Geb\u00e4udenutzern auch auf Grundrissen mitgeteilt werden, die auf mobilen Apps oder Kiosken angezeigt werden. <\/p>\n\n\n\n

Ein gut funktionierendes L\u00fcftungssystem sollte in der Lage sein, die wichtigsten Komfortindikatoren weitgehend konstant zu halten. Eine sorgf\u00e4ltige fortw\u00e4hrende \u00dcberwachung kann jedoch dazu beitragen, Schwankungen zu erkennen, die auf Fehlfunktionen des Systems, den Luftstrom blockierende Konstruktionsmerkmale oder menschliche Eingriffe (z. B. ein eigenes Raumheizungsger\u00e4t), die sich auf die Geb\u00e4udeumgebung auswirken k\u00f6nnen, hinweisen k\u00f6nnten. <\/p>\n\n\n\n

Verwendung von Daten zur Steuerung von Aktionen<\/h2>\n\n\n\n

Insbesondere dann, wenn die \u00dcberwachungsdaten Extremwerte oder Abweichungen im Komfortniveau ermitteln, zeigt sich der Wert von CAFM. Wenn die aufgezeichneten Werte au\u00dferhalb des akzeptablen Bereichs liegen, kann intelligente Geb\u00e4udetechnik eine Vielzahl von automatischen Reaktionen ausl\u00f6sen. Bei einer Integration in das Geb\u00e4udemanagementsystem k\u00f6nnen Reaktionen im HLK-System ausgel\u00f6st werden, z. B. das Hochfahren der Klimaanlage, wenn R\u00e4ume zu hei\u00df werden. Dieser Ausl\u00f6ser wird jedoch nur dann zu Ergebnissen f\u00fchren, wenn nicht in der Klimaanlage selbst ein Fehler vorliegt. <\/p>\n\n\n\n

In diesem Fall kann die Verkn\u00fcpfung des \u00dcberwachungssystems mit dem CAFM besonders wertvoll sein. Wenn Sensoren Extremwerte ermitteln, k\u00f6nnen \u00dcberwachungssysteme Benachrichtigungen an Techniker oder Geb\u00e4udemanager zur Nachverfolgung durch Mitarbeiter senden. Robuste Arbeitsauftragssysteme k\u00f6nnen den Status des Tickets verfolgen und die verantwortlichen Parteien und ihre Handlungen aufzeichnen. Ausgestattet mit Schl\u00fcsselinformationen und einer klaren Verantwortungskette kann das Wartungspersonal schnell auf ein geortetes Problem reagieren, das Problem l\u00f6sen und Beschwerden der Benutzer vorbeugen. Die Instandhaltungssysteme des CAFM verzeichnen das Problem, sodass wiederkehrende Probleme f\u00fcr eine umfassendere Weiterverfolgung gekennzeichnet werden k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

Langfristige Vorteile<\/h2>\n\n\n\n

Neben dem Ergreifen von Ma\u00dfnahmen in Echtzeit k\u00f6nnen Komfort- und Luftqualit\u00e4tsdaten zudem zur Unterst\u00fctzung der vorausschauenden Wartung verwendet werden. Bei der vorausschauenden Wartung verarbeiten Algorithmen des maschinellen Lernens eine Vielzahl von Daten von Ger\u00e4ten oder Umgebungssensoren zusammen mit anderen Eingaben, um eine Vorhersage zum Zeitpunkt des Ger\u00e4teausfalls zu treffen und die Ger\u00e4te noch vor einem m\u00f6glichen Ausfall zu reparieren. Umgebungsbedingungen k\u00f6nnen sowohl zum Ausfall von Ger\u00e4ten beitragen als auch ein Warnzeichen sein. Das Sammeln dieser Informationen bietet somit wertvolle Kontextdaten f\u00fcr vorausschauende Wartungsalgorithmen und andere Anwendungen des maschinellen Lernens. <\/p>\n\n\n\n

Obwohl CAFM im CAFM+-Modell f\u00fcr Komfort und Luftqualit\u00e4t eine weniger sichtbare Rolle spielt als in einigen der anderen von uns besprochenen Anwendungsf\u00e4lle k\u00f6nnen wir den Wert der \u00dcberwachung erst dann vollst\u00e4ndig nutzen, wenn Daten zu konkreten Ma\u00dfnahmen f\u00fchren. Insbesondere wenn es um die Gesundheit und den Komfort der Benutzer geht, wollen wir uns nicht mit der blo\u00dfen Diagnose eines Problems begn\u00fcgen, sondern sicherstellen, dass die richtige Person informiert wird und Schritte zur L\u00f6sung des Problems einleitet. <\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist Teil 6 einer laufenden Serie \u00fcber CAFM+. In fr\u00fcheren Blog-Beitr\u00e4gen wurde das Konzept CAFM+<\/a> vorgestellt und zahlreiche Themen zu intelligenter Geb\u00e4udetechnik behandelt. Wenn Sie Benachrichtigungen \u00fcber zuk\u00fcnftige Erg\u00e4nzungen dieser Serie und andere Spacewell-Wissensinhalte erhalten m\u00f6chten, melden Sie sich bitte hier an.<\/a><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Muldavin, Miers und McMackin (2017). \u201eBuildings emerge as drivers of health and profits\u201c Corporate Real Estate Journal Vol. 7 No. 2, pp. 177-193. <\/span><\/li>\n\n\n\n
  2. View (2019). Future Workplace Wellness Study.<\/span><\/li>\n\n\n\n
  3. Sadikin und DeWeess (2020). \u201eThe Impact of Healthy Buildings: Rental Prices and Market Dynamics in Commercial Office Markets\u201c <\/span><\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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